北京前3个季度工业物业市场租金增长减缓

    本报讯（记者张颖川）仲量联行10月15日发布的2012年第三季度北京房地产市场报告显示，相对较少的交易活动，使得北京前3个季度工业物业市场租金增长受到抑制。
    今年前3个季度，市场推出的新项目包括位于通州区的招商物流三期项目、大兴区的北京百利威物流二期项目，以及空港物流基地的财富控股物流园项目。新增供应量累计142000平方米，较2011年同期下降9.5%，目前整体的市场存量为145万平方米。
    由于中国经济发展速度放缓，仓储物流设施的租赁需求有所下降。同时，由于市场供应紧缺，本季度的成交并不活跃。北京零售业需求的增长，继续成为物流设施市场需求的一个关键驱动力。在这样的背景下，第三季度完工的嘉民北京空港物流基地项目实现了全部预租，租户主要包括一家国际第三方物流公司以及一家零售商。本季度，租赁需求主要来自制药、制造和零售行业，仓储物流设施的总吸纳量降至40000平方米，大大低于上季度的96000平方米，市场空置率跌至0.8%，较上季度下降了0.7个百分点。
    预计第四季度，良乡三期项目将有20000平方米的物业完工。鉴于去年良乡二期项目推出时被全部租赁，仲量联行预计三期项目在2012年第四季度推出时仍将满租。尽管明年电商大面积扩租的需求将会发生转变，但随着高品质物流项目的推出，市场租金将持续增长。