聚焦铁西“新城市中心”

  一条兴华南街上，三家国美连锁店、十余家中型手机通讯市场、多个大型商场、两大城市综合体……如今，以铁百为中心并向外辐射的商圈，正在拥有堪比甚至超过中街等传统商街的商业容量。“平地崛起新商圈”，有人这样形容铁西的商业。不同于老商街的升级改造，不论是“西部十字金廊”现代商贸中心的大格局规划，商业地产新“血液”的注入，还是从“单体商业”向“城市综合体”的华丽过渡，铁西都在以更崭新的姿态掀起一轮商业冲击波。

    从“单体商业”到“城市综合体”的华丽转身
    “铁西最早的商场就是铁百和铁西商业大厦，直到现在，家里买‘大件’，我还是习惯去铁百。 ”家住在铁西南六路的退休教师张先生告诉记者，铁西商业大厦拆迁后，大连友谊购物、新玛特、家乐福等一些大型商场、超市纷纷落户铁百商圈，铁西现在的购物环境发生了翻天覆地的变化。
    而随着越来越多的品牌连锁超市的进驻，铁西也逐渐打破了单一的商业布局，居民的生活配套开始“多点开花”。铁西一大型超市负责人表示，目前为止，铁西基本完成了大型生活超市的布局，各大生活区都会受到这些超市的辐射。
    2007年前后，万达、华润、深圳茂业等大品牌地产商纷纷抢滩铁西商业“战场”，他们带来了新的商业形态——城市综合体，再度更新着铁西的商业面貌，也让铁西商业业态完成了从“单体商业”向“城市综合体”的华丽转身。
    西部十字金廊谋划铁西大商业格局
    铁百，曾经是铁西商业格局中最重要的一点，而今，铁西的新商业布局已经在规划中“连点成线”。在铁西城区，以兴华街和建设大路为坐标的“西部十字金廊”，已经被规划成为现代的商贸中心，铁西大商业格局也由此谋定。“兴华北街沿线，过去是工厂区，搬迁后的地块引入了星摩尔商业广场、瑞典宜家等大型shopping mall，这些业态时尚、前卫的商业广场，将为铁西北部带来全新的商业氛围”，铁西某商业地产商表示，而新玛特商业广场、深圳茂业、大连万达等知名商业地产开发商的进入，则会让兴华南街在传统商圈的基础上实现升级。
    纵观建设大路沿线，广大美居、爱都国际、东环国际、和谐大厦、第一商城等高档商贸地产纷纷落户。象征着铁西商业大格局的“西部十字金廊”，正在发出熠熠的光辉。
    平地崛起“第三大商圈”
    继中街、太原街之后，沈阳第三大商圈会出现在哪个区域，很多业内人士都将答案指向了铁西。“说铁西会成为第三大商圈，是因为铁西具有足够的底气和力度。可以看看，铁西近年来住宅的开发量和销售量都名列前茅，每年都会有大量人口新迁入铁西，铁西具备成为大商圈足够的人流基础。 ”新恒基东北总公司相关负责人说。“铁西商业的大跨步，最终还要归功于区域经济的大发展”，业内专家认为，诚如“东搬西建”为住宅开发提供了土壤，铁西也同样才得以腾挪出了大片的土地，重新抒写商业的蓝图。铁西的商业与城市规划同步，也因此拥有了更高的起点。
    佐证这一点的，还有中国商业地产领袖万达地产、深圳茂业百货、瑞典宜家等商业巨头的睿智眼光，他们将通过对商业、办公、休闲娱乐等多种功能的组合，以新的商业模式来刺激新的商业活力，让铁西这场商业大幕徐徐拉开。
    打造专业市场“金三角”
    “买家居到铁西，耳熟能详全国第一”、“买车就到北二路”……在这些老百姓口口相传的顺口溜中，就不难看出铁西的商业地产中，专业市场的发展程度。不同于其他区域，铁西的商业，因为这些专业市场的规模发展，因而有着更牢固的支撑点。家居、汽车与物流三大专业市场的齐头并进，不仅构筑了铁西专业市场的“金三角”，也促进了商业结构的优化调整。
    众所周知，铁西传统的家居、建材专业市场，基本上以九路的中国家具城，以及建设大路沿线的广大美居、盛源大地，保工街的东方家园、香江家居为主。而今，铁西在打造北部新兴商圈时，也选择了将优势产业进行规模繁殖和业态升级。在建设大路以北，铁西又引进了宜家、星摩尔、红星美凯龙等规模大、国际化、多功能、高品位的大型商业项目，推动了家居建材业的升级换代。
    与传统的家居建材市场相比，铁西区汽车、汽配产业的发展可谓飞速。曾经的“下岗一条街”，如今华丽转身，成了汇聚保时捷、奔驰、路虎、捷豹、沃尔沃、奥迪这些世界级大品牌的汽车精品街。随着瑞盛国际汽配城、荣富汽配城等汽车零配件专业市场的建立，铁西的汽车产业链条就变得更加丰富完善，这些汽车专业市场的蓬勃发展，也催化北部形成了小型的专业化商圈。
    强大的商业，离不开物流的支撑。曾有业内人士指出，目前，铁西物流产业的发展空间还相当巨大。这是因为铁西的商业体量，正在以几何数字的概念不断增长，家居、建材以及电器等专业市场，带动了巨大的商流，进而促进物流产业的大发展。沈阳国际纺织服装城、铁西物流中心等开发中的物流专业市场，正在成为促进铁西商业结构优化的重要一极。
    中心CBD的减压区
    2007年，沈阳商业地产掀起了一轮开发热潮。这一年，一种酝酿已久的全新开发模式——城市建筑综合体，开始在城市核心区“落地开花”，随之而来的是，一座座以办公写字楼为主要业态的商务地标拔地而起。在铁西，千缘爱都国际、第一商城、东环国际等项目已成功地塑造了区域商务形象，大大减轻了中心CBD的压力，也让“去铁西办公”逐渐成为一种流行。
    2009：流行去铁西办公
    2006年前后，铁西便以新兴的商业写字楼宇、更适中的租金与便捷交通等优势，陆续吸引了不少中小企业，以及一些全国性大企业驻沈分公司，进驻铁西办公。而今，随着铁西商务办公氛围的日益成熟，2009去铁西办公，已成为一种流行。
    在建设大路某写字间里，记者采访了两年前到铁西创业的李念。“两年前，我从深圳某个知名的房地产策划公司辞职，回到沈阳开始创业。当时还是想从事房地产策划代理这个本行，毕竟从深圳学到了不少经验。 ”
    李念告诉记者，2007年正值沈阳房地产市场发展的高峰期，当时考察了几个区域，铁西的房地产投资与开发量在全市都位居前列，于是当即就下定了将创业重心移至铁西的决心。“之后，我们几个合伙人就开始商量选一个经济又不失体面的办公场所，别的都不说，至少交通要非常方便。 ”“北站、五里河甚至是中街、太原街，凡是沈阳商业氛围比较好的地方，我们全都去看过，走了几个月，反复比较区位优势，合算成本多少，后来还是一个潜在的客户朋友提醒了我，‘为什么不去铁西办公呢，建设大路就有非常不错的写字楼，而且租金也比北站那边便宜不少’。 ”“这里就是我们当时去看的第一家写字楼，没有过多地考虑，当时三天后我们就敲定这里了。 ”李念解释的原因很简单，建设大路交通太方便了，距离太原街就几站地；租金合理；与意向客户“近水楼台”。“之后，我们这个写字楼的入住率越来越高，有大公司，也有中小创业者。我们的业绩也越来越好，后来就连续买下了几个写字间。租金在这两三年间更是水涨船高，办公氛围也变得更加醇熟，就像我们蒸蒸日上的事业一样。 ”
    本版稿件由记者王雪采写