崇川:“钟秀路市场”路在何方？

曾是南通装饰装潢市场的“摇篮”，由于发展空间受制、商务成本增加、周边市场兴起等原因，这里已面临发展窘境—— 
“钟秀路市场”路在何方？  


　　为区域经济作出过贡献的市区钟秀路市场亟待提档升级。 许丛军摄 
　　七成家装材料商云集于此 
　　上周末，忙着装潢的市民刘慧敏又来到钟秀路，买了两盏镜前灯和几个三角阀。她已记不清来这条路多少次了，油漆、门、五金、吊顶、地板和窗花格子。 “感觉装修的材料在这个市场都能买全，基本上什么档次的都有，一般市区家庭买了房子进行装修都会到这个市场转一转。” 
　　说起南通的家装材料市场，首先要提到的就是钟秀路，南通70％的家装材料商都集中在这条路上，从东到西短短两公里，分布着大大小小的上百家市场、商家。据了解，位于主城区北侧的钟秀街道占据了城乡之间人流、物流、信息流交融聚散的优势，以市场建设为主要特色的服务业经济无论是质量还是总量均在全市的前列。小商品、装饰装潢，蔬菜水果等10多个专业批发市场总面积20多万平方米，聚集了广东、浙江、福建和上海、山东等地4000多客商，从业人员3万多人，装饰装潢特色街的知名度也声名远扬。以装饰装潢材料为主打的钟秀路发端于上世纪90年代初兴建的小商品市场，16年来各类市场蓬勃兴起，钟秀路逐渐成为南通乃至苏中地区知名的专业特色街。 
　　温州人赖住佳在南通建材业打拼了18年，他目睹了钟秀装饰装潢市场的起步和发展，如今，身为南通好一佳家居有限公司总经理的他，坚定地认为钟秀路就是南通装饰装潢市场的“摇篮”和发源地，对繁荣南通建材装潢市场、方便市民购买装潢材料作出了很大贡献。“这种历史作用和地位是应该得到充分肯定的。” 
　　南通尤嘉实业发展有限公司董事长顾晓群也认为：“钟秀路市场群的特色是非常难得的，而且也是不可轻易复制的。”10年前她开办的名家装饰城是南通第一家商场化的建材市场，她也是市场发展变迁的见证者。 
　　“去年街道完成三产营销额60亿元，装饰装潢一条街就贡献了近70%%的份额。”钟秀街道办事处主任陶高兵介绍。 
　　持续发展面临挑战 
　　上周日，来自徐州的老孙在钟秀中路南侧自家的店里忙着清点进货品种，他主要以经营地板和门为主，一转眼他已经在钟秀市场10多年了。他告诉记者：“不瞒你说，我在东方家园也弄了柜台。现在周边市场发展太快，看不清楚这里将来的形势。” 
　　由于发展空间受制、商务成本增加、周边市场的兴起以及经营者的利益驱动，一些经济实力强的本土企业在外购置土地另谋发展，一些经营户也撤出钟秀路在周边市场或租或买店铺另立门户。有的经营户虽然没有外迁，但在周边市场里也有了一席之地，脚踩两只船，视人气和经营效果再决定是否撤离，老孙就是其中之一。 
　　竞争压力增大是钟秀路上经营者最强烈的感受。港闸区建材、家居市场建设咄咄逼人，通吕一号桥附近近8万平方米的百安谊家开业以来，在短时间内就吸引了不少目光。二号桥北的鸿运装饰城一期总建筑面积11万平方米，还有在建的9万平方米的尚美家国际家居市场、占地面积245亩的奥特莱斯购物广场，业态先进，规模宏大。通吕一、二号桥之间的两座大桥建成后，交通的便捷有可能使钟秀路市场的竞争更趋白热化。苏通大桥的通车，也会使钟秀路市场更直接地感受到来自江南和上海家居市场的竞争压力。 
　　沿钟秀路两侧已布满市场，让一些商家感觉发展空间受限，鸿运装饰广场总经理周霞无奈地告诉记者：“现在在钟秀路上想扩大规模基本上无地可用。”因此她只好选择了在二号桥北建设鸿运装饰城。产业规划先天不足、配套设施不健全也是让商户头疼的事情，现有市场建设布点分散，沿路有二三产，还有市区规模最大的公墓，淡化了家装主题。交通、物流、仓储和停车等跟不上市场的发展，满足不了经营户和消费者的需求。 
　　对于钟秀路商业成本偏高的问题，顾晓群深有感触。她进行二期开发的拿地价格每亩已达200万元，是一河之隔的港闸区地价的两倍以上。高昂的商业成本直接削弱了商品在价格上的竞争力。 
　　崇川区政协副主席金吉林认为，钟秀路缺乏发展的整体性规划，现有市场主要为“一层皮”式建设，市场建设布点分散，而且不同市场内的产品类别、品牌雷同，产品缺少特色优势。 
　　另外，由于经营者的素质参差不齐，管理水平高低不一和行业竞争的加剧，加之缺乏严格的监管机制和有效的行业自律，销售以次充好等时有发生，商品价格虚高的现象日渐突出。市民刘慧敏就对商品价格虚高颇有微词：“拿买五金来说吧，我去买门锁要两百多元一个，找了个装潢公司的人去拿才一百多元。同样去买材料，价格差好多，让人感觉不舒服。这是市场规范问题，也是诚信问题。” 
　　崇川区商贸局局长许泉生坦言：“监管机制和自律意识的缺失对钟秀路市场的整体形象和声誉造成了一定的影响。” 
　　“不适应时代的发展，也满足不了更多老百姓的需求，钟秀路市场到了必须提档升级的时候了。”钟秀街道党委书记储俊、主任陶高兵在认真分析钟秀路市场发展中存在的问题和挑战后，形成共识，“现在是逆水行舟，不进则退。” 
　　赖住佳说，16年前钟秀路装饰装潢市场的建立和发展是顺其自然的，完全是依靠市场这只“无形的手”来调节，今天面对发展瓶颈，应该动用政府“有形的手”来进行适当的改善和推动，否则钟秀路市场将会被边缘化或者成为同类市场的陪衬，甚至会“自生自灭”，这绝不是危言耸听。 
　　提档升级早谋划 
　　在今年的崇川区全区干部大会上，区委书记吴旭在工作报告中提出“整体规划和实施钟秀装饰装潢市场的改造，做强做精装饰装潢和家居商业”的目标任务，把钟秀路列为崇川区“三河三路”建设的战略重点。 
　　“虽然存在这样那样的问题，但我对钟秀路市场的发展繁荣还是充满信心的，毕竟一个市场的培育不是一朝一夕就可以完成的。”许泉生拿出一些资料告诉记者，在市工商业“十一五”发展规划中，已规划了钟秀路装饰建材一条街。 
　　对市场发展充满信心的还有市场上的“大户”顾晓群和周霞等。优家尤嘉二期正热火朝天地施工着，顾晓群告诉记者，钟秀路多年的积聚，各方面条件是比较成熟的。鸿运装饰广场总经理周霞兴致勃勃带着记者参观忙碌的木业市场，她说，“我有信心和周边的市场进行竞争。” 
　　崇川区政协对钟秀路的发展尤为关注，钟秀路改造升级被列为重点协商的议题。还成立了调研小组，深入街道、沿路市场调查，并赶赴南京湖南路及周边市场考察。该调研小组负责人认为，如何在尊重市场规律的前提下，抢抓机遇打响崇川服务业的品牌已经成为亟须思考和迫切解决的现实问题。如果任其发展，在城市化的进程中，钟秀路市场随时会有受挤压、被鲸吞的危险，多年来苦心经营的特色街也可能付之东流。 
　　这位负责人表示，新规划的两座大桥对钟秀路来说是挑战也是机遇，有利于市场发展格局由“带状”向“片形”延伸，随着大桥等城建项目的规划建设，钟秀路和通吕运河之间的纵深腹地可以因此打开，市场连片开发建设也成为可能，有利于市场发展空间的拓展和市场的提档升级。在准确定位、科学规划的前提下可以充分利用腹地空间建设现代化、国际化的家居专业市场，改变临街建筑凌乱、专业市场布局混乱的现状，提升钟秀路市场的美誉度和品牌影响力。 
　　南京湖南路、杭州四季青等商业街经过10多年的培育，从名不见经传的小街小巷成为全国著名的商业街区的成功做法，也为打造钟秀路商业街提供了学习借鉴的经验。根据装饰装潢行业的发展趋势，以及钟秀路的产业基础和区位特征，崇川区政协调研小组建议规划建设“钟秀路现代家居商业街”，高点定位，科学规划。建议抓紧制订钟秀中路以北至通吕运河之间近800亩腹地的产业规划，在新开发地块上建设钟秀家居精品城，细分内部市场，规划陶瓷洁具、板材线材、油漆涂料、布艺装饰、照明灯具、五金配件等专业区域，提高专业性、品牌化和特色化程度。同时统筹规划钟秀东路和西路，为市场的未来扩容预留发展空间。呼应“通吕运河景观带”的建设，规划酒吧文化一条街等休闲旅游发展用地，通过科学而前瞻的规划以逐步实现钟秀路商业街网点布局、产业结构和经营业态等配置的合理化高级化。 
　　崇川区政协常委、市规划局总工程师孙寰就此提醒：“钟秀路是南大街商业街到火车站全区梯度转移的接点，是一个很好的补充，一号桥和二号桥之间改造应该把运河考虑进去，把绿化带做成景观，建内街市场，可以建成临河休闲带，临路家装建材，千万不能再搞临街一层皮。” 
　　因为钟秀路商业街的建设涉及市区两级规划、国土、工商、商贸、交通、城管等多家职能部门以及钟秀、和平桥和城东三个街道。金吉林认为不能各自为政，必须整合力量，成立专门的领导小组对重大事项进行会商决策。同时借鉴南京湖南路等特色街区的成功经验成立商业街道管理委员会和行业商会。