政策利好 未来重庆“物流地产”行情或看涨(图)

华龙网1月20日10时讯（实习记者 向菊梅）世邦魏理仕近日发布《2013年第四季度及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告称，2013年重庆物流地产租金同比上涨3.1%，处于加速上涨期；未来由于政策利好，渝物流地产行情或看涨。
2013渝物流地产租金加速上涨
报告显示，去年第四季度重庆物流地产租金平均18.3元/平方米/月，环比上涨3.4%。这主要得益于巴南区一个约8万平方米的高品质物流地产项目交付使用，租赁需求为第三方物流和电子商务运营商。
其实，在去年第四季度的重庆，不只物流地产行情看涨，包括厂房、商务园区等在内的整个工业地产租金都呈上升趋势。据世邦魏理仕监测，厂房平均租金为16.5元/平方米/月，环比上涨1.7%，商务园区平均租金为34.3元/平方米/月，环比上升0.5%。
而回顾2013年全年重庆物流地产市场，世邦魏理仕研究数据显示，同样本比较租金同比上涨3.1%，处于加速上涨期。

图表摘自世邦魏理仕发布的报告
政策利好 未来渝物流地产行情看涨
“出于政策利好因素，我们对于重庆未来的物流地产市场是比较看好的。”世邦魏理仕相关研究人员称。
据介绍，2013年2月16日，市政府正式发布《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》（渝府发【2013】13号）。该文件指出，长江上游地区商贸物流中心是三中心（长江上游地区金融中心、商贸物流中心、科技教育中心）之一，是长江上游地区经济中心的重要组成部分。通过未来五年的努力，重庆将全面建成万商云集、四通八达的长江上游地区商贸物流中心，实现流通现代化；到2020年，重庆将基本建成有影响力的全国重要商贸物流中心。
而根据文件要求，重庆建成长江上游地区商贸物流中心的主要标志是“三个翻番、三大集群、三个提升”。其中直接与物流地产有关的，是到2017年，物流业增加值翻一番，达到1200亿元，年均增长15%；建成物流产业集群，形成物流基地（园区）8个；全市物流总费用占GDP的比重下降至17%左右，电子商务、商品配送体系发达，城市核心商圈、大型专业市场、物流基地、大中型商贸物流企业信息化装备水平显著提高。
事实上，在世邦魏理仕看来，上述政策利好因素已在2013年的重庆物流地产市场上有所体现。报告显示，去年第四季度重庆工业用地成交均价464.2元/平方米，同比上涨0.3%，2013年全年渝工业地价同比上涨9.1%，一些大型物流设施开发商积极进驻重庆拿地建设高品质物流设施。2013年第四季度，巴南公路物流基地被规划为重庆市最大的公路物流基地，并签得京东集团入驻建立运营中心及仓库，同时普洛斯巴南物流园也在继续建设项目二期，计划于2015年初交付使用。预期未来该区域将有大量高品质物流设施投入市场。
“在可预见的未来，大型电商和第三方物流持续入驻使得需求上涨，重庆物流市场将保持活跃，预计租金或将上行。”世邦魏理仕指出。