产业地产成“裸露的金矿”？

□ 张晓兰
    全球产业地产巨头嘉民集团近日在上海宣布，截至2012年6月，嘉民集团在中国的投资额已达32亿元人民币，并计划在未来12个月进一步投资21亿元人民币。嘉民集团在江苏昆山兴建的首个物流地产项目——嘉民陆家物流中心，已经在去年7月中旬正式投入运营，此后长三角地区的第二个项目嘉民锦溪物流中心也奠基动工。目前该集团在中国上海、北京、成都及天津已设有据点，未来计划扩展至重庆、西安及郑州等其他具有高增长潜力的内陆城市。
    “我们对中国的增长前景仍感乐观，并预期中国是未来五年带动全球经济增长的主要动力。”嘉民集团大中华区董事总经理彭菲力介绍称，在民众收入增加及城镇化的影响下，中国现代化物流设施的需求持续增加。在中国电子商务以每年75%的速度增长的情况下，现代化设施却只占国内整体仓储空间5.5亿平方米中的1%，物流资产在未来的表现将相当亮眼。
    嘉民集团是澳大利亚最大的产业地产集团，同时也是全球最大的工商业地产基金管理领域的上市公司之一。嘉民集团在中国境内投资的主要资金来源于其地产基金，而该地产基金有加拿大养老基金的参与。
    事实上，嘉民集团仅仅是纷纷重返中国产业地产的外资基金之一，在中国政府针对住宅进行调控、“十二五”建设帷幕拉开以及国内进口消费市场崛起的综合作用下，国内的工业物业租金开始水涨船高，成为了各路资本瞄准的投资新热点，并被业内人士称为 “中国房地产行业的处女地”、“没有泡沫的裸露金矿”。保险公司、信托公司、基金公司等，都希望通过产业地产投资基金、信托等金融产品，跻身产业地产投资领域，这也为产业地产开发企业开辟了一条畅通的融资渠道。
    中国不动产研究中心的数据显示，今年一季度，北上广深四大一线城市工业用地成交金额54.14亿元，同比大幅增长39.94%。在售和在租工业物业方面，世邦魏理仕数据指出，一季度，物流设施需求保持旺盛，物流设施租金普涨，无一城市出现下跌，其中，华北五城上升幅度为0.4%~2.4%不等。
    高纬环球中国区产业服务部董事张纯明表示：“中国工业物业市场将继续保持需求旺盛、租金上涨的局面，这一态势在北京、上海、成都、深圳、重庆等城市表现得尤为明显。我们预计今年市场会有更多的产业地产需求，发展成熟、配套设施完善的工业园区将受到企业追捧。”