如何看待京东商城巨资建物流园

□中国物资储运协会会长姜超峰
    京东商城拟投资50亿元建设数个自备物流园或物流中心，建筑面积约80万平方米。这是一个雄心勃勃的计划，让人对京东商城刮目相看。
    首先，京东商城自建物流中心可能有多种考虑。一是土地在不断升值，买了地能够起到保值增值的作用；二是京东商城业务迅速扩张，需要大量的仓库和配送场地，一般的物流企业无法提供动辄10万、20万平方米的现代化库房；三是即使仓储企业有这么多库房，谁又敢一下子全部租给一家企业？一旦退租或毁约，将对仓库拥有者造成巨大的损失，这些原因迫使京东商城自建仓库。
    其次，京东商城自建仓库，需要大量的持续供应的资金。在仓储业界建造物流中心，一般来说除去土地成本外，其仓库的建造成本就约为1000~1400元/平方米。如果是楼库则造价更高。加上配套的设施设备，消防、电力、货架、叉车、分拣、信息系统，粗算一下，80万平方米仓库大约需要16亿~20亿元，每年折旧费大概需要6000万~8000万元。因此，销售收入中必需有一部分要用于折旧提取，这就看其业务的扩展速度和盈利水平。
    第三，建设80万平方米仓库，大约需要占地160万平方米。若以京东商城的声望，本可获得足量的土地供应。然而近年来国家越来越严格的土地政策，使土地指标的获取变得尤为困难，已经出现过建设项目已经进行规划和开工了，土地指标还未被批准的状况。如果违规开工，被相关部门查处后，被迫停建，给企业造成巨大损失。这样的风险太大了。
    第四，目前的土地财税政策尚存漏洞。假设在近期政府加强土地增值税的管控，或者限制已购物流用地的转让，土地增值的好处将不为企业所享。
    本人对京东商城的业务模式十分欣赏，但又对其物流运营状况十分担心。故写下以上文字，但愿是杞人忧天。