仲量联行：北京仓库租金2012年将超1.1元

    本报讯 日前，仲量联行发布“2011年度北京房地产市场报告”。报告显示，北京2011年仓储物流平均净有效租金达每天每平方米0.99元，同比增长12.5%；仓库空置率由年初的5.1%降至年末的0.6%。而随着电子商务等行业的快速发展，北京仓储物流平均净有效租金有望在2012年突破每天每平方米1.1元。
    2011年，北京优质物流仓储市场共有5个项目入市，累计新增供应约17.7万平方米，同比2010年新增近6.5万平方米。至此，北京优质物流仓储市场存量已超过130万平方米，同比增长15.6%。
    2012年，预计有6个项目入市，新增市场供应超过20万平方米。仲量联行预测，电子商务暴发式的增长以及来自零售和第三方物流的迅速扩张将对新增项目保持高位吸纳，整体市场空置率将在低位徘徊，仓储物流平均净有效租金有望在2012年突破每天每平方米1.1元。
    在投资方面，外资机构投资者青睐购物中心及工业商务园物业。仲量联行报告显示，工业商务园物业交易在2011年十分活跃，其中外资机构投资者的数量高于国内投资者。北京在研发方面的优势给高科技企业提供了良好发展空间，也给工业商务园物业带来稳定的投资回报。仲量联行中国区投资部主管翰德伟先生指出：“近期一些新募集的资金仍然聚焦于北京的写字楼市场。但从中期发展看，在活跃的供给与需求推动下，包括购物中心、工业商务园及仓储物流库都是机构投资者在北京的投资目标。”（范云兵）