打造200万平方米商业新城 华北城借力资本市场

 占地2300亩，规划建筑面积200万平方米，投资40亿元，由天津农垦集团与知名民营企业共同开发的华北城经短短三年建设，装饰建材综合市场、古典红木家具博览中心、轻纺市场、茶叶批发中心、门业采购基地、陶瓷批发基地六大主题市场已有些繁华。华北城CBD、商业步行街、企业总部商务中心、天际线赛车场等项目已开始筹建。但是在华北城的管理层看来，这一切还远远不够，任宁告诉记者“走向资本市场才是华北城努力的方向。” 
　　商业新城的新算盘
　　一个总规划面积超过200万平方米的商业新城，华北城太大了，大得包罗万象、大得综合多元，但是在任宁看来，坚守自身的优势定位，找准专业发展方向，才是体量巨大的华北城未来赢得市场的关键。
　　“华北城最突出的优势就是区位优势，世界华人首富李嘉诚先生，有一条关于房地产价值的投资名言，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。环渤海经济圈、京津冀都市圈、滨海新区纳入国家发展战略，为天津的发展也为华北城的发展提供了历史机遇；二是它的交通优势，项目紧邻京津高速（二线）与京津公路（103国道），距北京市区７５公里，距天津中心商业区仅２５公里，距天津滨海新区５0公里，项目周边有“九横九纵”的路网骨架。全国首条城际间高速铁路——京津城际铁路武清站也距离项目不远，从武清至北京南站仅需15分钟，至天津站只要１０分钟；三是产业优势，目前已投入运营的六大主题市场就是最好的证明，以批发带零售，将区位资源、物流资源全部盘活，形成活水不断、活力不断的产业集群；四是华北城现有的人才团队配备比较好，都是相关领域的精英。
　　商气人气才是王道
　　目前华北城已经呈现的六大主题市场充分显示了华北城大体量的商贸物流产业优势，然而在管理层看来，底子虽然打得很好，但产业升级却势在必行。
　　任宁告诉记者，随着武清区的区位优势日渐凸显，保利等央企逐渐进入，恒大等知名地产大鳄也相中这块宝地，华北城将成为武清新城的城中之城，大餐饮、大娱乐等功能区将会补充进来，成为带动商气和人气的利器。“2009年11月，我们已经和红星美凯龙签订合作协议，未来一个11万平方米的红星美凯龙将出现在华北城，另外汽车、家电等领域一些占绝对优势的资源也在与我们进行接触。华北城依靠自身区位优势和团队激情，希望做出不同感觉的商业地产”。
　　立项、招商、再升级，目前华北城的建设思路已经进入了一个主动选择的良性循环状态，用任宁的话来说，“现在主动升级，是给我们和合作伙伴发现更好的机遇，产业升级了，商气、人气都会蓬勃起来，那么商户和我们会获得双赢”。
　　与商户分享成果
　　与华北城名字只有一字之差，而产业设置更为神似的华南城不但在香港主板上呼风唤雨，也在很多经济发达地区得到了模式复制，究其原因无外乎企业的DNA符合投资者的预期，鲜明、直接。华北城也不例外，地处“京津冀城市带”和环渤海经济带交汇点的地理优势，以及集展示交易、电子商务、信息交流、物流配送、仓储货运、技术研发、会展博览、金融结算等功能于一体的产业集群优势。
　　这些优势不但助推华北城起跑速度飞快，也让跟随、进驻的商户都能品尝发展成果，任宁告诉记者，华北城目前在市场招商方面有很多利好政策，比如前期对青年创业的一些优惠，包括从协助办照到税收优惠、创业基金、金融支持，都提供一条龙的孵化器支持。而对于大客商，则会在租金的优惠力度上、战略合作上相对比较灵活。
　　既是产业升级年，也是定位明确年，更是招商利好年，2011，恰逢华北城“大提速”的节点，其一期的“商务写字楼”和“商业步行街”也将启动销售，对于一直关注华北城发展的投资客来说，这无疑也是一个趁势进入的大好时机。（据每日新报）