空港经济催生进出口贸易新优势

新闻缘起 
　　２０１１年，随着前海中心规划、深港机场海底快轨等一系列重大利好的陆续公布，紧邻宝安国际机场、前海中心的深圳航空新城逐渐进入人们的视野。在业界专家们看来，深圳即将进入空港经济能量集中爆发的时代，而万科金色领域、星辰亚太进出口交易中心、桃源居首府等楼盘将成最大受益者。
　　记者掌握的消息显示，２月２６日，紧邻宝安机场的万科・金色领域以１６０００元／平方米均价推出首批３３９套住宅，当天吸引２０００多人参与摇号选房，首批单位一日售罄。与此互相呼应的是，同样位于机场附近的７０年产权商铺星辰亚太进出口交易中心自元旦开盘至今也持续热销，甚至有置业者一次性购买多间商铺作为长线投资。
　　航空新城将成２０１１鹏城楼市焦点
　　记者从相关部门了解到，根据“宝安区十二五总体规划”的要求，宝安区在未来五年间将依托宝安国际机场建设，成立专门的领导小组统筹航空新城的规划建设，争取将机场周边地区建设为国际化航空城。同时加快推进周边道路和轨道建设，完善物流、会展、商贸、商务等配套，高标准建设空港物流园区，鼓励和支持知名航空物流公司进驻，形成空港保税物流聚集区和现代商务会展功能聚集区。
　　正是出于对“航空新城”未来价值的一致看好，一大批极具实力的地产名企已集体挺进航空新城。其中万科布局宝安的第二颗棋子就落在航空新城，并计划将总体量达１６万平方米的金色领域打造为“２０１１年深圳万科最具成长价值物业”。央企巨头中信地产更计划在该区域打造总建面达１３０万平方米的大型城市综合体“天空之城”，预计首期中信领航里程将于年内正式亮相。
　　与此同时，已在广州、惠州、东莞等地成功打造了中国南方进出口交易中心、星辰名酒交易中心、惠东义乌小商品城的实力型商业地产运营商铂誉投资也悄然布局航空新城，意图将星辰亚太进出口交易中心打造成为坐享空港经济的“进出口商品展贸式交易平台”。
　　精明投资客“弃宅投商”看好产权铺前景
　　从房产税到限购令，一轮轮极度严厉的楼市调控政策已使一大批投资客纷纷远离住宅市场，而进入不受政策限制、且租金收益更高的商铺投资领域。记者近日在深圳楼市踩盘时了解到，不少住宅项目春节后销售均极为冷清，但怡景中心城、皇庭威尼斯人广场等商业项目销售却极为火爆，位于宝安中心区的龙光世纪汇尚未开盘，已吸引了约５００批客户关注。有专家分析指出：“深圳投资客群体已出现越来越明显的弃宅投商现象，预计商铺、写字楼物业投资热度仍将在２０１１年继续升温。”
　　位于航空新城的星辰亚太进出口交易中心无疑也是“弃宅从商”现象的一大受益者。据介绍，该项目建筑面积约２万平方米，商铺均价仅８０００－２００００元／平方米，主力铺型为１０－２０平方米，街铺４０－８０平方米，首层高６米，使用率高达２００％，并且拥有７０年独立产权，因而吸引了大批来自宝安、南山、福田、罗湖等区域的精明投资者，整个项目稀缺铺位已销售过半。
　　“与售价高达１８万－２５万元／平方米的皇庭威尼斯人广场相比，星辰亚太进出口交易中心产权铺拥有投资门槛低、性价比高等明显优势。” 一位买家在现场接受记者采访时表示：“普通人仅需二三十万元就可在深圳买到７０年产权式商铺，并可从此拥有稳定的租金收益，这种机会在全深圳也并不多见。”