亚太区第三季度物流租金加速上涨

第三季度，世邦魏理仕亚太区物流租金指数环比增速达2.0%，相比之下，第二季度环比增速为1.4%。这主要归因于大中华区主要市场的强劲表现，这里的零售商预见到明年1月份农历新年的零售消费高峰期，因而竞相租用优质区域的高品质物流空间。尽管太平洋地区的一些市场经历了大幅波动，但物流租金保持稳定。 
　　相比于租金上涨加速，第三季度亚洲市场资本增值放缓，而太平洋地区由于销售活动平淡和租户需求停滞，价值基本保持稳定。在中国，随着出口制造商进一步放缓生产基地的扩充，工业用地价值小幅上涨，同时在新加坡，由于开发商对制造部门潜在的需求疲软保持谨慎，土地增值放缓。澳大利亚大部分市场中的土地价值小幅上升。 
　　亚太地区物流物业需求继续受到致力于全国范围配送的零售商和物流公司的推动。相比之下，由于西方市场出口需求放缓，制造商对于扩大规模持更加保守的态度。高品质的工业空间是大中华区和太平洋地区旺盛需求的主体。一些租户考虑到现代物流设施日趋紧俏，积极预租优质空间作为新增存量。 
　　世邦魏理仕亚洲区工业与物流服务部执行董事安豪(Andrew Hatherley)先生表示：“在未来几个季度中，预计制造商将运营基地迁址至低成本市场的趋势将继续，这将成为工业场址和物业，特别是东南亚、中国和印度市场中关键的需求推动因素。同时，从中期来看，亚洲地区的现代工业和物流设施供应紧张及旺盛的国内需求，很可能继续推动区内优质工业与物流租金上涨”。（本文来源：凤凰网广州站）