分享城市中心价值的最后机会

二七、CBD、郑汴路，人们已经习惯将三者并提，这三块热点区域目前是郑州经济活力最旺盛的地方，也是投资者竞相追逐的地方。作为郑州最为成熟的商圈之一，郑汴路商圈成为中原有名的“百万富翁聚集地”。多少人艳羡，多少人渴望进驻掘金，然而，近些年来，这里似乎机会越来越少。

　　随着中州大道与郑汴路交会处西南角——永恒·新旺角的面市，这一状况似乎得到了印证。近期前来咨询的客户络绎不绝，使得原本火热的夏季又增添了几分热度。究竟是何种因素引起客户的广泛关注，究竟是什么核心价值掀起客户的投资热潮，让我们来慢慢解读。

　　郑州金三角里的“价值洼地”

　　看得见的升值潜力

　　没有比三角形更稳定的结构，财富理想同样如此。长三角、珠三角、京津唐大都市经济圈，中国三大经济圈正以高速发展的资本现实，验证三角经济无与伦比的优越性。郑州——中州大道、郑汴路、未来大道，构成大郑州稳如泰山的郑州金三角，每日近百万人流量，正在稳健而有力地改变着郑州的经济格局，成为继二七商圈之后的又一经济增长极。

　　郑州金三角的第一角，是政府18亿巨资打造的中原第一景观大道——中州大道，贯穿郑州南北，城内、省内之间随意切换；连接新城老区，直达新郑机场；千万亿配套架构、数十个精品楼盘耸立两侧，构成郑州前所未有的经济价值带，蕴涵了无穷的驱动力量。

　　金三角的第二个角，是有着郑州“华尔街”之称的未来大道。从一条不起眼的土路到今天牵一发而动全身的郑州“华尔街”，金融、保险、证券公司、高档社区、顶级餐饮、娱乐休闲齐聚于此，成为郑州最具消费潜力的商圈。随着未来路全线打通，区域发展更加迅速。郑州金三角的最后一个组成部分，则是郑汴路沿线妇孺皆知的郑汴商圈和物流中心货站街。郑汴路集合郑州半壁江山的大小建材市场、家装一线品牌。货站街，可谓是郑州发展的缩影。郑州东站是国家一类口岸，全国最大的零担货物中转站，货物中转量占全国的十分之一，贸易伙伴已遍及160多个国家和地区。

　　郑州发展强势的十年间，物流承担了城市发展的最大内核力，因火车东站而诞生的货站街所承载的物流业，对郑州市成为全国重要的物流枢纽城市具有重要意义。而随着货站街双向八车道拓宽改造工程即将实施，使得这个金三角更加稳固和名副其实。

　　不可否认，在政府宏伟蓝图保驾护航下的郑州金三角，已成为郑州新的投资热点。郑州金三角的受益者不仅是郑州市，它将吸引开封、许昌、新乡等周边城市人才流、资源流、资金流等各种资源向省会聚集，形成经济发展的“洼地效应”，从而增强郑州对周边城市的辐射力和带动力，促进中原城市群加快发展。

　　而永恒·新旺角恰恰处在这个区域的核心，作为区域内为数不多的先行启动的项目，其价值更加凸显。更值得一提的是，项目还处在地铁3号线和4号线核心交会处，距离地铁6号线仅500米，未来地铁构筑的强大交通网络，必将带动项目的无限升值潜力。“我也是看中了这个区域的未来升值潜力。”一位前来咨询的客户对另一个客户如是说。

　　16年成熟郑汴商圈成就“百万富翁的聚集地”

　　随着中部崛起和中原城市群战略的实施，郑州迎来了巨大的发展机遇。在“北移东扩”、“郑汴一体”的强力推进下，郑州CBD开始登上国际大舞台，郑汴开始无缝城市对接。城市中心正在从传统的火车站中心向东区悄然转移。处在这两大架构之上的“郑汴商圈”日渐成为人们关注的话题，这一商圈核心的永恒·新旺角自然成为万众瞩目的核心焦点。

　　从1994年开始起步的郑汴商圈，经历了16年的发展历程。如今基本形成了以商贸物流业为主导、辐射郑州乃至周边的一个综合性商贸经济圈。这里不仅有中南五省最具规模的家具建材商贸物流中心，还拥有汽车贸易、家电批发零售、仓储、会展等多种产业，每年至少有数百亿元的商贸交易金额。

　　而东建材16年的品牌经营使其成为中国中西部最大的第一建材品牌市场。在2006年时市场品牌资产就达3亿多元，赢得了广大消费者的广泛认可，市场现已影响了周边20多个省市，辐射了4亿多人口，年销售额达46亿元，日均人流量50万人，年人流量千万人次，庞大的消费人群孕育出最繁盛的商机，成就了一片最热的投资稳市厚土。同时周边汇聚了建业城市花园、建业桂园、建业置地广场、英协花园等二十余个高尚住宅社区，形成了颇具规模的高收入常住人群。巨大的人流、物流、资金流孕育着巨大的消费需求和商业机会。创造许多财富传奇，成为中原远近闻名的“百万富翁的聚集地”。

　　“这里的商铺出租基本不用发愁，你看周边根本没有空铺，而且这里肯定会成为郑州未来城市中心地带，我比较看好。”一位在东建材经营了10年的商户张先生，如今也是一个品牌洁具的河南区域一级代理商，他很自信地对和他一同来的朋友说。随着城市的发展以及红星美凯龙、居然之家、好百年家居等全国家居建材巨头的进驻，拉开了传统郑汴建材商圈升级换代的大幕。随着郑东新区的快速推进、郑汴新区的远景规划，永恒·新旺角项目所在区域必将成为郑州未来新城市中心。因此选择这里经营，你不用等待像新生市场漫长的市场培育期；投资这里，你将享受着成熟市场带来的租金房产双收益。

　　艾美五星级酒店

　　红星美凯龙商业巨擘抢先进驻

　　大树底下好乘凉

　　世界500强欧洲第三大、世界第五大贸易和零售集团麦德龙已进驻郑汴区域多年，全国家具巨头、全国28个城市连锁经营的红星美凯龙火爆开业，区域影响力逐步扩大；亚洲最大商业运营商——高端品牌凯德嘉茂购物中心、全球酒店联号第二的喜达屋集团顶级品牌艾美五星级酒店即将开业，区域高端形象树立指日可待；全国家具巨头北京居然之家以10万平方米恢弘规模致力打造中原顶级家具中心，其对未来区域影响力不可估量。



　　“衡量一个区域地价高低的标准除了写字楼就是酒店。”世界著名酒店丽兹卡尔顿前任总裁曾直言不讳地指出。曾有人将艾美五星级酒店的入驻作为郑州迈向国际化大都市的里程碑，不仅因为从此中原地区第一次有了国际级的五星级酒店，更是因为喜达屋集团缜密的调查研判、严格的选址标准，都从另个侧面佐证了项目所在区域的广阔前景。更重要的是，高档酒店吸引的是高端商务人士，孕育着强大的消费潜力。而国际经验也表明，高档酒店对周边地价的提升在25%～30%之间，也会快速带动周边物业租金的提升，因此处在艾美五星级酒店旁的永恒·新旺角项目自然享受着巨头带来的升值潜力和投资保障。

　　“目前张庄、王庄里面的两房一月都租到1500~2000元了，等艾美五星级酒店和凯德嘉茂购物中心开业后，周边的生活更方便了，我们的房子至少不得租个2000元左右。”一位姓张的客户对他的家人说。