房地产调控“浅疗”不如“深调”

    上海证券报：调控房地产要有量化目标
   为了防止出现日本式的、美国式的房地产泡沫的崩盘，防止出现更大的危机，这些代价是必须付出的、也是值得付出的。
    然而，房地产业规模大，产业链长，涉及部门很多，对宏观经济有着极大的影响。对房地产的调控，一方面要防止调控不到位，像过去几年出现的房价越调越高的现象，另一方面也要防止出现房地产冷却过快，对整个宏观经济造成过大的冲击。因此，把握好调控这个“度”就显得格外的重要。对房地产调控要进行量化的目标管理。
    调控要有量化的指标还要有明确目标。调控该在什么时候出手，出手多重，什么时候应该停下来，都与这个量化指标与目标有关系。在其他的调控中，就有着很清楚的指标与目标。例如，在对通货膨胀的调控中，消费者物价指数（CPI）就是量化的指标。
    房地产调控的当务之急就是要赶紧建立起一个对房地产价格的科学的、权威的指标。现在有关房地产的统计指标是政出多门，各种互相矛盾的数据满天飞。而基于这些统计指标的调控，很容易越调越乱。
21世纪经济报道：行政调控不会令房价暴跌
    对于当前的房地产调控态势，保利地产掌门人李彬海表示，“我们对当前的判断是，房价将来还是会涨。但政府不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。”
    李彬海称，国家调控房地产业的背景主要是房地产市场出现了非理性的价格上涨。最近出台的一系列调控政策对行业肯定会有一定影响。但他认为，影响房价的三大基本因素没变：即中国的城镇化趋势没变，还有通胀预期和人民币升值预期都没有改变。
    广发证券研究员沈爱卿也指出，此次房价调整并不见得会出现像2008年那样显著下降的走势。其原因在于，2008年是处在收紧货币的背景下，而现在是货币过度宽松，这是根本性的差别。同时，有迹象表明，目前资金开始从实体向房产市场流动，这是新的动向。这部分需求对信贷的依赖也没有想像的大。
    此外，从供应层面来看，当前可售房源的紧张程度、开发商资金的宽裕程度都非当年可比。因此，房价将从快速上涨转向横盘或小幅下跌，大幅下跌的可能性不大。
中华工商时报：此次调控有所突破
    此次出台的“国十条”调控政策在增加有效供给和抑制投机需求方面有所突破。与此前调整结构政策相比，此次调控在土地供应方面令人期待。而且新政策无疑加重了投机炒房客的持有成本。而且，在开发商交付土地出让金以及融资等方面都做了新规，这无疑将加剧房地产商的资金运营压力，迫使其快速销售回笼资金。
    中国地产业已然是社会之痛。尽管需要面对巨大的挑战，但是这样的调控时不我待。因此，整肃房地产业绝不是阵痛性的浅层疗伤，而是需要深度调整。否则，上对不起党中央国务院，下对不起黎民百姓。