房地产新政是中国经济结构调整先兆
2010-4-25 7:44:00 来源：现代物流报 编辑：56885 关注度：摘要：... ...
叶檀
4月份紧锣密鼓出台的房地产新政，绝不仅仅局限于房地产市场本身，而是中国经济退出刺激政策与中国经济结构调整的重要组成部分。
就市场而言，房地产市场推出严厉的新政，证券市场上接创业板，下推融资融券与股指期货。投资者做出明确的预期，房地产投资者恐慌性撤退，一线城市的异地炒房客失去了银行的支撑。而地产与金融板块惨遭池鱼之祸，几乎直线下线。沪市300指数大跌180点，跌幅逾5%，上证指数则跌破3000点。小规模的股指期货只能跟着大盘趋势走，表现得比大盘还要夸张。
就宏观经济趋势而言，通胀压力进一步上升，资源价格上涨已成定势。国家发改委近日发布报告，称二季度水、电、油、天然气等价格将一定幅度上涨。但在出台调价措施时，政府将充分考虑社会各方面的承受能力，并采取阶梯价格等多种方式缓解价格上涨对居民生活的影响。今年征收资源税如箭在弦上，这也将进一步推动资源价格上涨。
税费改革前两年拉开序幕，今年进一步深化。房地产的消费税与保有税如箭在弦，可能在重庆或者上海先行试“射”。在收入再分配中，国家发改委就业和收入分配司司长张东生强调税收政策将起主导作用。
我国资源税、房产税、遗产和赠与税等调节收入差距的税种比重过小或未开征，税收没有起到调节收入分配的功能。可以预见，未来房产、证券资本利得税将严格征管，研究加强对高额财产转移的税收调节，适时开征遗产和赠与税，以弥补工薪收入阶层个税收入下行的缺口。
从此次房地产新政，可以看出改革未来走向的些许端倪，如三套房的贷款与风险标准，制定权下放给了各家银行，而房地产消费税则下许给了地方政府，今后监管层从银行资本金、贷款总额等方面进行总量控制与风险控制，而具体措施则由各家银行按照本银行情况制定。另一个课题则是实现资本市场与货币市场的大监管，将资产价格与通胀压力挂钩，以求准确反映市场真实情况。
中国经济内部进行结构性调整，相关的汇率、利率等政策不宜大动干戈。
中国经济一方面面临着通胀压力，3月份大量热钱涌入，使得中国资产品价格摆脱2月份的盘整直线向上，加剧了通胀压力；另一方面，适度宽松的货币政策被房地产等领域的严厉调控举措所抵消。中国资产品价格上涨并未形成明确的预期，这从去年和今年证券市场房地产、金融板块小心翼翼的走势就可见一斑，实体经济还较为脆弱。房地产市场一度成为中国经济结构混乱的象征，从房地产市场可以看到公共财政体制的不健全、税费体制的不合理、收入分配的不公与寻租现象的泛滥。既然中央政府下定决心革除房地产宿弊，势必将缠绕在房地产市场上的血管等等剥离，否则房地产市场必然进入调整、松动的恶性循环。
房地产堕入地狱，中国实体经济也将堕入地狱。房地产长期健康平稳发展，意味着中国的经济改革大功告成，货币战争赢面过半。
作者简介：
作者为复旦大学历史系博士，专攻政治史与经济史。著名经济评论人。现任《每日经济新闻》首席评论员，评论版主编，《环球财经连线》财经评论员。
博客地址：http://blog.sina.com.cn/yetan。
4月份紧锣密鼓出台的房地产新政，绝不仅仅局限于房地产市场本身，而是中国经济退出刺激政策与中国经济结构调整的重要组成部分。
就市场而言，房地产市场推出严厉的新政，证券市场上接创业板，下推融资融券与股指期货。投资者做出明确的预期，房地产投资者恐慌性撤退，一线城市的异地炒房客失去了银行的支撑。而地产与金融板块惨遭池鱼之祸，几乎直线下线。沪市300指数大跌180点，跌幅逾5%，上证指数则跌破3000点。小规模的股指期货只能跟着大盘趋势走，表现得比大盘还要夸张。
就宏观经济趋势而言，通胀压力进一步上升，资源价格上涨已成定势。国家发改委近日发布报告，称二季度水、电、油、天然气等价格将一定幅度上涨。但在出台调价措施时，政府将充分考虑社会各方面的承受能力，并采取阶梯价格等多种方式缓解价格上涨对居民生活的影响。今年征收资源税如箭在弦上，这也将进一步推动资源价格上涨。
税费改革前两年拉开序幕，今年进一步深化。房地产的消费税与保有税如箭在弦，可能在重庆或者上海先行试“射”。在收入再分配中，国家发改委就业和收入分配司司长张东生强调税收政策将起主导作用。
我国资源税、房产税、遗产和赠与税等调节收入差距的税种比重过小或未开征，税收没有起到调节收入分配的功能。可以预见，未来房产、证券资本利得税将严格征管，研究加强对高额财产转移的税收调节，适时开征遗产和赠与税，以弥补工薪收入阶层个税收入下行的缺口。
从此次房地产新政，可以看出改革未来走向的些许端倪，如三套房的贷款与风险标准，制定权下放给了各家银行，而房地产消费税则下许给了地方政府，今后监管层从银行资本金、贷款总额等方面进行总量控制与风险控制，而具体措施则由各家银行按照本银行情况制定。另一个课题则是实现资本市场与货币市场的大监管，将资产价格与通胀压力挂钩，以求准确反映市场真实情况。
中国经济内部进行结构性调整，相关的汇率、利率等政策不宜大动干戈。
中国经济一方面面临着通胀压力，3月份大量热钱涌入，使得中国资产品价格摆脱2月份的盘整直线向上，加剧了通胀压力；另一方面，适度宽松的货币政策被房地产等领域的严厉调控举措所抵消。中国资产品价格上涨并未形成明确的预期，这从去年和今年证券市场房地产、金融板块小心翼翼的走势就可见一斑，实体经济还较为脆弱。房地产市场一度成为中国经济结构混乱的象征，从房地产市场可以看到公共财政体制的不健全、税费体制的不合理、收入分配的不公与寻租现象的泛滥。既然中央政府下定决心革除房地产宿弊，势必将缠绕在房地产市场上的血管等等剥离，否则房地产市场必然进入调整、松动的恶性循环。
房地产堕入地狱，中国实体经济也将堕入地狱。房地产长期健康平稳发展，意味着中国的经济改革大功告成，货币战争赢面过半。
作者简介：
作者为复旦大学历史系博士，专攻政治史与经济史。著名经济评论人。现任《每日经济新闻》首席评论员，评论版主编，《环球财经连线》财经评论员。
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