新兴产业与房地产发展形成良性互动

　传统产业的优化重组、新兴产业迅猛发展与房地产发展形成了良性的互动关系。动漫产业、中船制造装配产业、数字家庭产业、汽车产业、珠宝产业集群所产生的效应不仅推动了区域经济的发展，而且产业集群所产生的人口集聚效应也带动了房地产的发展；而房地产业的发展所产生的效应也不仅推动了番禺区域经济的发展，同时也为产业发展提供良好的居住配套服务。 
　　番禺动漫游戏产业驶入发展快车道
　　番禺的动漫游戏产业迎来了蓬勃发展的春天，有着20年发展历史的动漫游戏产业终于浮出水面，逐步发展壮大，驶入发展的快车道。目前全区有上百家动漫游戏企业，其中10多家产值上亿元，“番禺制造”已成为国内外软件游戏动漫产业的一个行业品牌，成为我区的重要工业产业。
　　动漫产业园坐落于番禺迎宾路中段，建成后将成为国内最大的动漫游戏产业产品信息交易平台、零部件集散地、产学研基地、创业孵化基地和创意园地。目前一期招商情况良好，集中了40多家来自日本、韩国以及台湾和香港的具有影响力的企业，以及番禺本土的自主开发型企业。动漫产业的发展不仅提升了整个华南板块的影响力与营商环境，同时，商业等配套设施的完善也将进一步带旺华南板块的房地产业。
　　依托中船打造世界级装备产业基地 
　　大岗这座位于广州市番禺区南部、面积50多平方公里的宝地，未来将成为广州先进制造业的“航母”基地，成为广州通向世界级先进制造基地的桥头堡。主要功能定位是世界级重大装配制造基地，研发设计和服务中心。在这个地区里面产业选择包括船舶配套设备，第一期就是低速船用柴油机，这些土地规划已经都没有问题了，首先要上马就是低速产业机。第二个是大型海洋工程装备，物流设备，数控设备，电子信息生产设备，轨道工程输出设备，环保及资源综合利用设备。
　　广州市引进了中央企业-中船集团，在广州大岗投资270亿元新建船舶配套产品生产园。中船集团将全力打造占地面积达125万平方米的广州船用柴油机生产基地。设计总纲领为年产1000万马力船用低速柴油机，其中一期工程总投资约65亿元，生产纲领为年产低速柴油机500万马力，预计2011年下半年正式投产，纲领产品机型为50-90机，设计最大机型MANB＆W12K90MC-C柴油机，单机最大功率达5万马力。目前，该建设项目各项工作都在有序推进当中，此外，项目的二轮配套筹划工作也已全面展开。
　　大岗第一、二产业的发达，第三产业也逐渐完善，五大商业功能区正在建设，商贸流通业保持高速发展态势，得天独厚的自然环境，再加上中船项目的进驻，使大岗整体的区域优势地位得以全面升级，产业人口无论从数量到层次也在提升，在刚性需求的下，必将带动大岗房地产业迅猛发展。
　　大力推进信息产业和先进制造业
　　信息产业对于先进制造业发展是必不可少的一部分，番禺现在致力于发展数字家庭产业，在大学城做的数字家庭研发园，大学城南岸地区做制造园，刚才谈到番禺新城做数字家庭商务园进行贸易的活动，还有像创新产业节能科技园，关于重型装备制造业一个是广州大型装备产业，一个是广汽基地。数字家庭产业研发园位于大学城岛上，在中轴线的位置，占地面积400亩左右，这个是国家数字家庭产业示范基地，是工信部和广东省政府共建数字家庭产业的示范，在中国只有一个点，并且现在做了国家级的标准出来，用于统领国家数字家庭相关产业的生产。
　　研发园主要功能就是做研发，相关的还有一些配套的培训、管理、商务等等，目前规划已经比较成熟了，第一期是位于中轴线，小学东面这几块有30多亩是首期，已经准备开始建设，这里会规划四星级的酒店。大学城南岸为了推进数字家庭产业做了数字家庭制造园，大学城上面研发园研究出来标准和生产的指导技术，在这个地区进行生产，位置大概是在金山大道和南二环之间的位置，在番禺东部，整个面积初步规划17平方公里。现在已经有一部分建设是清华科技园广州创新基地，这个基地是广州市科技创新基地重要组成部分，主要是发展一些和国家节能减排相关的产业，现代信息服务业，光机电一体化为代表新兴制造业，新材料和生物医药等科技型产业，是位于石楼镇。
　　还有一个是现代产业园里面广汽基地，现代产业园位于番禺东北部，现代产业园一共有12平方公里，广汽自主品牌的生产、研发全部都是在这个基地里面，站在整个广州市角度来看，北面是广本经济技术开发区，南面是南沙的丰田，整个东部形成了广州市的汽车产业生产结构。
　　广州大学城规划人口为20万人
　　广州大学城是番禺区、广州市乃至广东省建设和高校发展浓墨重彩的一笔。大学城将发展成为国家一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的新城；适应市场经济体制和广州国际化区域中心城市地位、生态化和信息化的大学园区。广州大学城是中国学城中投资最大、运行得最成功的中国第一大学城，以理念技术新、起点高、速度快而受到高度赞扬，名扬海内外。广州大学城的开发和建设充分利用了当今世界最先进的理念和技术，规划建设起点高，加上整合周边的广州生物岛、广州科学城等创新资源，是世界一流的大学城。广州大学城优越的环境和高水平的教学质量，使各种世界性的学术交流活动都在这里举行，同时也将吸引东南亚乃至世界各地的留学生，使广州成为东南亚留学生的集聚中心。
　　广州大学城位于番禺小谷围岛及其南岸地区，规划范围约43.3平方公里，可建设用地面积约35平方公里，可容纳学生18～20万人，因此它拉动的居住生活圈可达纵横数十公里范围。
　　为了解决广大教师住房问题，大学城中心沿轴线已规划有居住用地，总用地面积约34公顷，计划09下半年在大学城范围内公开出让若干商品住宅用地用于建设商品房，使部分有经济能力的教师通过市场购买的途径解决住房问题。
　　广州大专院校的教师已变成楼市的“香饽饽”，成了各大发展商竞相争取的对象，同时也成了楼市的热点话题，房地产开发商洞悉当中蕴藏着的巨大商机，在各大学校园作楼盘巡回展示，在大学校园网上作发布推楼信息，在大学门口设看楼车站点。大学城地块也成为了房地产开发商必争之地，大学城“地王”引来17家开发商参与竞投，更卖出天价——7296元／平方米，竟然比地块底价高出一倍多。
　　大学城圈房地产业的发展引起了大批的投资客前来投资置业。尽管这类投资客入市并非就完全是冲着大学城的兴建而来，但大学城的带动作用显然不可低估，毕竟，大量师生所需要的住处将是住宅市场的一块“大蛋糕”，大学城的进驻已经带旺整个华南板块的住宅销售，它也将使整个大学城圈房地产业兴旺发展。