青忠贵：不应奢望深圳五大中心短期效用

　深圳三十年的发展创造了世界城市发展史上的奇迹，这除了得益于深圳毗邻香港的独特优势外，更重要的还在于包括设立经济特区等一系列重大政策极大地释放了深圳的发展活力。近些年来，随着中央赋予上海、天津等城市更具力度的政策，深圳的政策优势明显削弱，深圳在发展方向上出现了迷惘，在发展心态上出现了失落。 
　　近期，《深圳综合配套改革试验总体方案》(以下简称“综改”)获国务院批准，确立深港共建国际“五大中心”目标，使深圳又一次站到政策领跑者位置，无疑又一次提振深圳的发展信心。对于此次“综改”，有以下理解：
　　一、这是深圳又一次成功的政策“卡位”。在中国改革开放三十年的发展进程中，所有区域或城市经济的大发展和腾飞，都离不开重大政策的强力推动，比如上海在上世纪80年代的没落，到九十年代浦东开发开放政策出台后的奋起直追，以及新世纪以来在政策持续支持下的后来居上。现阶段，在国内制度建设尚未完善的情况下，中央政策的大力支持，对于各大城市发展的推动作用还是非常重要，因而各大城市在争取中央政策支持上都趋之若鹜。深圳作为政策的最大受益者之一，当然不甘人后，在经过种种努力后此次终于成功“卡位”。
　　二、重新明晰了深圳未来的发展“定位”。“综改”确定深港联手打造全球性的“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”，明确了深圳未来的长远发展目标和定位，这有利于深圳摆脱犹疑，集中资源和精力在新阶段创造新成就。
　　三、深圳不失时机地“扩位”。“经济特区”这块金字招牌，虽然历经近三十年的风风雨雨，如今仍然还是有一定的含金量，在“综改”获批后，深圳不失时机地保留“经济特区”这块金字招牌并将范围扩大至全市，应该是非常理想的选择。
　　四、有了政策后当然要积极“跑位”。 既然拿到“综改”这个政策“尚方宝剑”，深圳就应该即刻跑动起来，舞动起来。创造性地区差价用好、用足政策是深圳跨越式发展的重要支撑。深圳无需弹冠相庆，而应即刻带球跑位，射门得分。
　　深圳“综改”获批并将付诸实施，对当地房地产市场的影响大致将表现在以下几个方面：
　　一、推动房地产金融环境的革新。深港共建“金融中心”无疑将拓宽深圳房地产的融资渠道，如设立房地产信托投资基金等，同时改变目前房地产市场开发商独大的情况，产生一批实力雄厚的房地产投资商。
　　二、促进房地产开发产品多元化。伴随着“物流中心”、“国际文化创意产业中心”的建设，必将带动物流地产、文化创意地产的发展。
　　三、投资性地产有望取得更大发展。深港全球性“金融中心”、“贸易中心”、“创新中心”的建设，将有效促进深圳商业和办公以及酒店等投资性物业的提升和发展。
　　四、接近特区内外的地产距离。深圳经济特区范围的全面扩展，将改善特区外房地产的交通、配套条件，提升产品和服务品质，拉近心理距离。
　　深圳“综改”获批，是深圳城市发展史上的重大事件，很值得期待，但不应过度奢望，其作用更着眼于长远，在国际金融危机的尚未消退的情况下，短期内对经济和房地产的作用相对有限，比如对 

房价的短期影响等。