宝安成深圳商业发展新亮点

 ２６日上午，２００９宝安购物节在宝安区创业一路华润万家广场隆重开幕，历时１５天的购物狂欢活动正式启动。宝安区委常委、副区长王立新在开幕式上表示，宝安区是深圳的工业大区，也是深圳的商业旺区。近年来，宝安区商业发展迅猛，零售业总额每年同比增长幅度均在１５％以上。去年宝安社会消费品零售总额达４６６亿元，同比增长２１％。目前，宝安区５０００平方米以上的大中型购物中心和专业市场超过１８０家，购物环境大大改善，商业业态得到较大提升。 
  据悉，在宝安商业网点规划中，已经形成了“一带一中心四商圈”的格局，即黄金岸线商贸带、西部滨海商业中心以及航空新城商圈、沙井商圈、龙华商圈、新安湖商圈等，成为深圳零售商业发展的一个新亮点。此次购物节将通过一系列打折促销、品牌推介以及商品展销等活动拉近市场与商家的距离，促进产品与市场的对接，进一步活跃宝安的商业市场，营造浓厚的商业氛围。同时进一步提升企业的商业品牌形象，增强企业竞争力，为宝安及周边的消费者提供良好的购物环境，让更多消费者得到更多的实惠。
  黄金岸线
  黄金岸线商贸带包括了以发展新型商业业态为主的新型商业轴、以发展各类专业市场集群为主的物流商贸轴，以及西部滨海商业中心、航空新城商圈、沙井商圈等宝安区几大重要商业圈。 
  由沿江高速公路、宝安大道及地铁一号线组成的宝安西部发展轴，在这条轴线上起点是中心区，并有规划中的航空新城、大铲湾码头后方服务基地、沙井海上田园等重要功能区。这些功能区具有强大的商业吸引力，将有条件形成宝安区以新型业态为主的商业轴。 
  １０７国道沿线涵盖了宝安几大重点批发市场集群，比如新安—西乡的装饰建材专业市场群、新安—西乡—福永的木材、夹板建材专业市场群和家具专业市场群、沙井—松岗的电子市场群等，这条轴线将形成宝安商业的物流商贸轴。
  黄金岸线商贸带上主要商业圈有：西部滨海商业中心，该商业中心发展成为深圳西部功能齐全、规模较大、业种业态丰富、能体现宝安商业形象的商业中心；航空新城商圈，将通过引进品牌折扣店、厂商直销店等新型商业业态，发展建材、夹板等专业市场集群，拓展会展、汽车服务等商贸新功能；沙井商圈以城郊购物中心、沙井商业区和沙井电子市场商贸区为核心，重点引进具有影响力的大型项目以提升沙井电子集群的辐射力，并通过发展机电交易中心和印刷材料交易市场等重点项目，积极开发宝安商贸业的新功能。
  西部滨海商业中心
  西部滨海商业中心包括宝安中心区商业区、新安商业区等商业旺区。   
  宝安中心区商业区位于宝安中心区商业片区核心，将涵盖商业和商务功能，重点发展与商务中心、高尚社区相匹配的中高档次零售业、酒店餐饮业及文化娱乐业。该商业区将建成全市档次最高、服务最完善的商业区之一。在该商业区内，宝安将大力发展现代服务业，包括总部经济、会议展览、信息服务、金融、法律和各类中介服务业等行业。目前，宝安中心区商业区年营业额预计在６０亿元左右，经营总面积规划５０万平方米左右。接下来，该商业区将重点建设一个超过１０万平方米的都市型购物中心，作为整个中心商业发展的龙头。同时加快连锁企业总部的建设，促进总部经济发展；鼓励高星级酒店发展，特别是加快已规划五星级酒店的建设；规划开发一至二条特色商业街，吸引各类时尚商品专业店集聚，提供自然、轻松的购物休闲环境；在业态上，引入购物中心、中高档次的百货店、品牌专卖店，以及引领潮流的娱乐服务业和餐饮业；扶持发展文化娱乐消费服务业，加强影剧院、茶艺馆、酒吧等娱乐服务设施建设。
  新安商业区位于新安街道２５、２６区及沿建安一路逐步连片发展的商业区，功能定位为集购物、餐饮、休闲娱乐功能于一体。在宝安中心区的商业功能尚未形成之前，将继续承担提升宝安区整体消费服务水平的使命，其定位以中档消费需求为主，目标客户群是常住居民及周边地区的中高收入者。目前，新安商业区核心商圈内消费人口近３０万人，年营业额在２０亿元左右，规划商业经营面积３５万平方米左右。下一步，宝安将进一步完善２５区商业街区的基础设施，加快２６区改造，规划建设集商场、酒店、写字楼为一体的商业大厦。同时重点发展大型百货、大型连锁专业店、主题商场，以及各种风味餐饮网点；规划建设位于新安街道３７区精美花园１－７栋首层的精美皮鞋一条街。
  航空新城商圈
  以深圳宝安国际机场为核心的航空城总面积约１１８平方公里，现状建设用地３４平方公里，尚可利用地约１６．５平方公里。深圳机场的定位是海陆空联合中转的大型枢纽机场、南中国货运门户机场。航空城主要发展航空物流、高端制造业、临空服务业、都市型产业等高附加值的产业集群，形成机场核心区、空港商务区、空港产业区、大型国际会展区等功能区。
  商圈将通过引进品牌折扣店、厂商直销店等新型商业业态，发展建材、五金、夹板等专业市场集群，力争在以上商贸业专业领域形成跨区域辐射力，打造宝安商业品牌形象，提升宝安商业的知名度和美誉度。目前确定该商圈的重点项目包括大铲湾码头后方服务基地商贸区、深圳第二会展中心、西乡五金建材夹板市场、西乡汽车销售服务产业园、西乡连锁商业物流基地、航空新城品牌商品折扣和厂商直销店等。
  西乡五金建材夹板市场功能是将散布于翻身路及其他一些民居内的小型木材夹板店迁进该市场内，解决这些小店产生的安全隐患。西乡汽车销售服务产业园选址于西乡街道的海洋城片区，占地面积约３０万平方米。该项目建设的目标是发展为深圳市最大和汽车品牌最为丰富的永久汽车销售服务园区，全部建成后预计将引进２０个汽车品牌专营店，其中包括捷豹、沃尔沃、路虎、宝马等世界级品牌，正式营业后年销售额预计达到１３亿元。西乡连锁商业配送园区初步选址于西乡固戍物流园内，项目占地面积２５万平方米，总建筑面积４５万平方米，投资总额约１７亿元，预计将吸引全市十多家连锁企业的物流中心入驻。航空新城品牌商品折扣店、大型厂商直销店，占地面积５－７万平方米。深圳市第二会展中心拟在福永选址，规模大于福田中心区的深圳会展中心。福永万福广场商业街区规划面积２０万平方米，重点发展万福广场商业街，重点引进大型商场、专业店和专卖店。大铲湾码头后方服务基地商贸区发展直接为靠港货轮和码头作业需要的商业服务业项目，同时发展由国际航运带来的商贸流通业项目。  
  沙井商圈
  沙井商圈以城郊购物中心、沙井商业区和沙井电子市场商贸区为核心。
  沙井商业区将以沙井街道地域内为主要辐射范围，并适当延伸至松岗、福永，是宝安区西部商业的核心。该商圈内预计到２０１０年市场规模接近２５亿元，商业网点的经营总面积３０万平方米左右。沙井电子市场商贸区初步选址于１０７国道沙井电子市场、永一电子市场旁边，占地６０万平方米，基本功能是发展电子制造服务贸易业，计划引进一批电子交易龙头企业入驻。沙井华强电子交易市场初步选址于宝安大道与沙井北环路交叉路口西南角，占地面积２２．６万平方米，规划建设规模总建筑面积为８０万平方米，集电子生产资料交易、企业总部、孵化器、产品研发为一体，服务华南地区。
  城郊购物中心（田园ｍａｌｌ）拟选址于沙井海上田园附近，与海上田园风光景区相结合，建筑面积３０万平方米以上。国际机电交易中心初步选址于松岗街道１０７国道旁，该项目的功能是为全市机电企业提供产品展示、宣传、订购、包装、物流等服务。松岗印刷材料交易市场位于松岗街道１０７国道旁，其定位是深圳最大的印刷材料交易和物流中心。
  龙华新城商圈
  包括北至和平路—布龙公路，东至梅观高速，西侧和南侧至特区行政界线的区域，近期重点建设范围约２３平方公里，人口规模约３１万人。商圈覆盖龙华商业区、民治商业区和大浪商业区，该商圈发展前景巨大，２０１０年后将极可能成为市级商业区。其中龙华商业区核心商圈内消费人口３５万人，预计零售市场规模为３０亿元／年，商业区的规模规划３０万平方米左右。在业态上，引进２－３家百货店、大型综合超市和仓储式商场、若干专业店和专卖店。规划定位：以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区（副都心）。
  民治商业区位于深圳新客站到地铁四号线红山站（暂定名）之间区域，主要依托深圳新客站和地铁四号线，规划期内发展成为集购物、餐饮兼休闲娱乐于一体，满足本区域居民和过境旅客一站式购物消费需求的中心商业区，建设２－３个大型购物中心。该商业区２０１０年以前经营总面积规划在３５万平方米左右，２０１０年后预计可以达到６０万平方米的总规模。
  大浪商业区规划面积１５万平方米，重点规划发展大浪南路、华荣路商业街，重点引进大型综合超市、专业店和专卖店。
  新安湖商圈
  新安湖商业区定位为经营品种品类齐全，满足周边居民购物需求的片区中心商业区。商业区规划面积２０万平方米。发展重点是推动建安一路商业街的发展，重点引进大型专业店和品牌专卖店，加强临街立面和街景改造，增设停车场及交通指挥系统。目前宝安区正在筹备新建新安湖海雅商业中心，商业中心规划占地面积１８万平方米，预计投资２８亿元，将于５月份正式动工。该商业中心建成后，将成为深圳最大的商业中心。