钢铁振兴对房价影响不大开发商称钢铁成本小

□ 代金
    “钢铁振兴规划对于钢铁企业来说是重大利好，但是不会马上见效，这中间有一个过程，同时对房地产商来说无疑是利空。”宁波市钢铁行业协会秘书长顾松铮表示。
    1月14日，国务院常务会议审议并原则通过钢铁产业调整振兴规划，此举极大地提振了钢铁行业的信心。 但从宁波建材市场了解到，目前钢材价格比较平稳，没有出现比较大的波动。“就算钢铁价格上涨，对房地产的建安成本影响并不大。” 一位房地产人士说。
    钢材市场振兴规划让钢价平稳回升
    一家钢铁企业表示，国家4万亿拉动内需政策以及钢铁振兴规划的实
    施，是一个实在的利好消息。
    据统计，2007年我国粗钢产量
    为4.8亿吨，相对应的固
    定资产投资为14万亿元，
    依此比例计算，4万亿投资至少可以拉动1亿吨的钢材需求。
    从鄞州钢材市场了解到，市场上钢材的价格在钢铁振兴规划出台以前与以后并没有太大的波动，价格基本与前期持平，大部分品种涨幅都在5%左右，出现了平稳回升的态势。一种用在建筑上的圆钢在2008年12月15日的价格为4050元/吨，而在2009年2月4日的报价为4100元/吨，涨幅只有1.2%。10mm的螺纹钢在去年12月15日的价格为3820元/吨，在今年2月4日的报价为4080元/吨，涨幅在6.8%。
    “目前钢材价格相对于去年11月份有一定的回升，不排除是受到钢铁振兴规划刺激的影响。” 从事钢材贸易的朱女士则表示，2008年的钢材价格变化最为激烈，在一年之中，最高价格比最低价格高出近一倍。就拿螺纹钢来说，最高涨到了近6000元/吨，最低跌到了大约3300元/吨，线材最高涨到了大约6200元/吨，最低是3300元/吨。
    开发商钢价回调对房价影响不大
    对于钢材的涨价是否会引起房价的上涨，荣安集团副总裁钟卫民表示，房子是否涨价，不是由于建材价格上涨而决定，而是由市场的供需关系决定。
    钟卫民坦言，钢材、水泥等一系列的涨价对开发商来说压力是有的，但是不会因为钢材价格上涨而导致房价上涨。
    他认为，钢价波动对房地产行业并无直接影响。钢铁价格上涨下跌不会导致房地产商不开发楼盘或多开发楼盘。
    “其实在房地产成本核算方面，土地是成本最高的，比如最先我们在宁波开发房地产的时候土地成本占的比例约为20%，但到现在土地成本占到了50%，另外对房地产商有压力的还有税费等的财务成本，比起这些，钢铁成本所占是很小的。”钟卫民说。
    另外一位不愿意透露姓名的房产负责人表示，对房地产而言，影响价格最大的因素是土地的价格，而水泥、钢材之类建材的价格相对土地价格来说只是很少一块。
    他还说，一般多层的建安成本不会超过1000元/平方米，而相对复杂的高层建筑一般成本不会超过2000元/平方米，而现在的土地价格动辄就是四五千元一平方米，不少好点的地段光地价已经是五位数，所以就算钢铁价格大幅上涨，导致了每平方米建房成本上涨200元，但还不足以实质性影响房价。
    但他强调，虽钢价波动对房地产行业并无直接影响，但反过来房地产市场的兴衰会直接影响钢铁行业，假如楼市长期不振，最终会影响到钢铁行业。
    钢铁协会对于房地产市场有两个利空
    宁波市钢铁行业协会秘书长顾松铮表示，钢铁振兴规划对于钢铁企业，特别对于宁波的钢铁企业来说是重大利好。宁波大型钢铁企业较多。据他介绍，宁波钢铁有限公司产能有400万吨，已经超过了杭钢，成为浙江第一大钢铁公司，另外，宝新不锈钢生产的不锈钢产量，在全国来说可以进入前5强。另外，国家用4万亿拉动内需，宁波众多钢铁企业可以分到一杯羹。
    同时，顾松铮认为钢铁振兴规划对于房地产市场来说，无疑是一个打击，对房地产企业来说有两个利空，一是钢铁价格的上涨，对建房成本的影响，另外国家4万亿投资计划，对经济适用房、廉价房加大投入，这样低价房势必会影响供需关系以及房地产市场的价格。