四大片区规划 揭示城区发展重点

南宁市规划管理局日前举行纪念《城乡规划法》实施1周年暨南宁市城乡规划成果展示活动，对外展示2008年编制的各项规划成果。第90期《居周刊》曾对此进行报道，并刊登了《南宁市城市总体规划（2008~2020）》，本期《居周刊》继续揭晓4项片区规划。
1、东盟国际商务区
“一心、五街、十二园”
《东盟各国联络部（办事处）基地园规划调整方案》设置10个东盟国家联络部（办事处）基地园区，还有日本、韩国园区，以及中国香港、澳门特别行政区园区。
南宁市政府于2007年对东盟各国联络部（办事处）基地园区进行规划调整。调整后的各园区计入容积率的建筑面积控制在4.5万平方米左右，容积率调整为1.1~1.2，建筑高度控制在24米，住宅面积占计入容积率的总建筑面积的比例不突破60%，商业、办公不少于40%。
规划调整以“一心、五街、十二园”为基本构架，打破原有规划各园区间相对独立、封闭的布局形式。“一心”指商业核心：通过新增横贯东西的规划道路，形成以东盟文化广场为中心的商业核心区域，通过四大主题建筑和贯穿中心园区的连续商业内街，共同营造具有东南亚特色和符合南宁气候特点的消费环境；“五街”指5条步行街：通过开放各园区的边界，打破围墙的束缚，自然形成以商业核心区为中心，向5个方向延伸而成的步行街区，各国的建筑特色与文化特色在这里得以充分的展示；“十二园”指12个建筑博览园：每个园区都承载着各国丰富多彩的文化底蕴，通过建筑与园林环境的完美结合，为市民与游客展现出原汁原味的异国风貌。同时，通过增设连接桂雅路和铜鼓岭路的地下隧道，较好的解决了城市东西向交通联系问题。




2、五象新区规划
三项规划打造新南宁
南宁市总体规划中提出“整体向东，重点向南”，选择邕江以南、五象岭周边地带作为新区进行规划，再造一个新南宁。由此诞生了《五象新区概念性总体规划》、《五象新区分区规划》和《五象新区核心区控制性详细规划》。
《五象新区概念性总体规划》属远期规划，其目的是对新区发展起总的调控作用。规划发展规模设定为175平方公里，规划人口150万。规划范围北起邕江，南至那马组团，西自水塘江，西南到银海大道附近，东南至八尺江东侧并包括整个邕宁老城。整个规划范围呈“V”形，行政区划由良庆和邕宁两个区的部分土地组成。
《五象新区分区规划》属中远期规划，主要对分区的用地布局、公建设施配套、道路网络等方面进行科学规划。规划期限为2006～2020年，范围西起水塘江东侧、东至邕宁老县城、北起邕江、南至环城高速附近。规划总面积88平方公里，人口约100万。核心区布局为“一个分区、三个功能区、六个片区、三十八个邻里”，即1个城市级中心、2个功能区中心、4个片区中心和38个邻里中心。规划路网形成四纵三横的主道路骨架。形成行政商务、工业、研发、商贸物流和居住5种用地功能。
《五象新区核心区控制性详细规划》，属近中期规划，指导近期的城市建设，力争用5年左右的时间，使之成为一个城市新区。规划范围由邕江、五象大道、平乐大道（南宁大桥延长线）、湘桂铁路复线、环城高速东段围合的区域。规划面积18平方公里，人口控制在28万左右。市民中心是核心区的核心，整个核心区北边界沿邕江南岸展开，沿邕江南岸控制一条50～200米的生态控制带，成为核心区最重要的绿化景观走廊。规划结构是“一心、一带、六区”：“一心”指规划的南宁市市级市民中心；“一带”指沿邕江生态控制带；“六区”指文娱区、市民中心区、商业商务区、体育区、居住区和休闲区。




3、柳沙半岛
改旅游为居住为主
《柳沙分区规划调整编制》于2008年2月获市政府批复。规划定位由“柳沙分区将成为以旅游度假为主，休闲居住为辅的相对独立、功能齐全、环境优美的地区”调整为“以居住生活、文化教育为主，休闲度假为辅的相对独立、功能齐全、环境优美的综合性地区”。规划人口规模由5.6万调整为7.45万。
原规划的“一带、一心、两轴、两大功能区”功能结构调整为“一带、一心、一轴、两大功能区”的布局形态。“一带”仍然为沿江的滨江景观带，延续江北“堤路园”的建设形式，形成集交通、景观、观光等为一体的休闲带；“一心”为柳沙路南段两侧的分区商业服务中心；“一轴”为30米宽的英华路，是贯穿规划区东西向的交通主轴；“两大功能区”分别是休闲活动区和综合居住区。其中休闲活动区是指东面的文体活动区和西面的生态度假休闲区，综合居住区是指分布在中部和北部的以居住为主，教育科研为辅的居住区。
4、三岸片区
“一心、三轴、三组团”
《南宁市三岸片区控制性详细规划（2008～2020）》范围东至规划开泰路，南至邕江，西至桂海高速公路，北至青秀山管委会和仙葫开发区管委会的用地分界线所围合的区域，总用地面积约为2.11平方公里。
规划发展定位为建设成以居住功能为主，兼具商务办公、休闲娱乐为辅的配套设施齐全、环境优美、高品质的城市东部滨水居住新区。规划形成“一心、三轴、三组团”的空间结构形态。“一心”指在规划区中部长福路与规划十路交汇处集中设置的片区（区域性）公共服务设施中心区，主要布置商业金融、行政办公和文化娱乐等公共服务设施；“三轴”，一是沿规划长福路（凤岭南路延长线）向东延伸形成的东西向区域发展主轴，二是沿滨江路（灵龟路）形成的东西向城市滨水绿化景观轴，三是规划强调的沿规划十路形成的片区绿化景观轴；“三组团”主要指由长福路、规划十路划分而成的配套相对完整的北组团、东组团和西组团3个生活居住组团。