济南：轨道交通建设工作全面启动

　记者从日前举行的济南市人大常委会会议上了解到，目前省城轨道交通建设前期工作已全面启动。目前，轨道交通已经被业界普遍认为是继全运会后房地产市场的又一加速器。 　　 
　　轨道交通渐进济南 　　 
　　11月6日，瑞境·皇冠水岸楼盘的售楼人员听到政府公布地铁正式启动的消息后，欢呼雀跃，该项目位于章丘西郊，由于离济南市区远，交通不便，自从面市以来一直销售平平。此次轨道交通的启动对该楼盘是一件十分利好的消息，该楼盘对此期待已久，现在他们对楼盘未来发展充满期待。 　　 
　　11月3日，济南市发改委相关负责人在 2009年度山东省济南市人大常委会会议上表示，济南市已专门成立了城市轨道交通规划建设工作领导小组，并于今年6月20日与北京城建设计研究总院签订了轨道交通规划技术咨询合同。目前北京城建设计研究总院已提出初步方案，计划在市区人员稠密地区建设轨道交通1号线，以缓解交通压力。线网规划初步方案还需经过多次评估、论证，按程序审批后才能最终确定。据了解，轨道交通1号线极有可能建在市区人员稠密区域。 　　 
　　今年8月中旬，北京城建设计研究总院就委托多家勘探公司，对济南地铁1-5号线进行全面勘探。根据地质勘探时的信息，济南地铁1-5号线中，1号线沿经十路东西向延伸，西到段店附近，东至孙村附近，中间经过奥体中心。据相关人士猜测，这条线路最有可能进入一期建设名单。 　 
　　　轨道交通助力房价 　　 
　　据记者了解，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁站口和地上商业结合也展现巨大的商机。目前，北京市在运行的轨道线路共有9条，从现在起到2015年，北京将力争每年开通一条新线。而随着每一条轨道线路的开工建设，周边房价也随之上涨，如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。 
　　天津地铁1号线开通以来，两个起始站点周边的二手房行情明显提升。无论是成交数量，还是交易价格，每次交易都会“螺旋式上升”。据一些房产中介统计，受地铁拉动，两端站点楼盘价格平均上涨40%至50%不等，交易量也为此提升30%。而深圳地铁开工以来，地铁沿线2公里范围内的住宅租售、房屋置换的成交率均高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等水准物业。尤其是租金收益，能比其他地段高约 15%。 　　 
　　济南轨道交通建成后，50% 的客流将靠轨道交通工具来运送，这意味着城区交通拥挤的状况将得到很大缓解的同时，也给济南的房地产行业再注入一剂强心剂。 　　 
　　轨道交通带来轨道经济 　　 
　　据国外轨道交通对沿线房影响研究成果表明，在公布轨道交通建设计划后，距站点0.81km 范围内的地价增加36%。业内人士表示，轨道交通因为快速、安全、准时等特点，是城市中所有交通工具中最为经济的，而享受这种便利最多的人群就是居住在轻轨沿线，特别是核心换乘站附近的居民。所以，由于潜在升值空间的倍增，轨道交通附近的房产总是比较抢手。 　　 
　　相关专家表示，轨道交通对城市面貌的改变以及对房地产市场的影响是显而易见的。道路交通是一个城市发展的基础，随着道路的贯通，最直接也最明显的效应是使人们出行更为便利，交通更顺达；物流、人流更畅通，它将形成综合的“经济效应”，给房地产带来利好的影响。未来的交通便利，肯定是购房或投资要考虑的一个重要因素，也会获得相应的回报，但并不能成为唯一因素。买房子，除了交通因素，还应考虑项目其他配套、小区环境等各种因素。