AMB深耕中国
2008-7-4 13:51:00 来源：物流天下 编辑：56885 关注度：摘要：... ...
□本报记者 宋馥李
作为世界一流的物流地产开发商，AMB携中国两大项目高调亮相物流界。同时公开的，还有他们的中国发展战略。在刚刚起步的中国物流地产市场，AMB雄心万丈。
6月17日，慕尼黑上海物流展鸣鼓开锣，国际物流地产商频频“抢镜”。
作为全球领先的物流地产开发商，美国上市公司安博置业 （以下简称AMB）携其正对外招租的位于宁波北仑和昆山的两大物流仓储设施项目亮相展会，并向与会者传递出一个强劲的信号：AMB将在中国市场中秉持长期发展战略，并逐步将触角延伸至中国东南西北各个区域。
AMB高级副总裁、中国区董事总经理马思德表示，AMB在中国一贯秉持长期发展战略，并将中国视为其全球扩张的一块战略基石。而中国也将成为AMB在亚洲的第一大市场，以及全球的第二大市场，仅次于美国本土。
AMB在中国的发展计划与其整个亚洲的战略规划相适应。AMB希望,未来亚洲的业务量能占到其全球业务总量的20%~25%，这就意味着亚洲的资产将会占到40亿~50亿美元。而中国将最少占到这40亿~50亿美元的25%~30%。
赢在实力
慕尼黑上海物流展，国际工业地产巨头纷纷叩门中国。中国市场的美好前景固然是主因，但在美国次贷危机的阴影下，此番进入时机却颇令人浮想联翩。有分析人士大胆指出，AMB是否也在急于寻求新的经济增长点，转移可能到来的经营危机？
不过，根据UBS分析师的分析，类似AMB这样的工业地产开发商，能够挺过各种短期的经济低迷，无论是美国国内的经济低迷，还是全球性的。
记者了解到，AMB是一家全球性的公司，80%以上的在建以及将建项目都在海外，在供应链方面的发展机会也是全球性的，美国的经济低迷对该公司影响不大。
自信的理由还包括，AMB拥有一大批具有长远眼光的客户，并不会因为短期的经济低迷而改变投资策略。AMB拥有稳健的财务报表，只在一线城市运营，客户构成种类多样，这些因素都使得贷方对该公司抱有强烈的信心。而在美国，AMB的贷方都是保险公司，业务并没有受到次贷危机的影响，受到的冲击也很小。
欢迎竞争
中国针对土地一级市场的闸门日益收紧，国内一些传统房地产开发企业也跃跃欲试尝试工业地产开发。未来，该领域的竞争格局也将日益复杂化。
AMB公司创始人之一兼CEO何慕德接受媒体访问时说： “AMB进入任何一个市场都会经过长期而严谨的规划。我们选择在一个适合的时间进入中国，使我们的核心技术与专长正好契合客户在此地的需求。虽然我们不是第一个进入中国市场的物流地产商，但无疑是最早进入这一行业的国际性公司之一。”
不过，中国的工业地产市场仍处于发展的初级阶段。房地产开发商转向工业地产开发无疑会加剧竞争，但这种良性竞争会促使这个市场逐渐成熟起来。AMB永远欢迎竞争，并和国内企业一起将这个蛋糕做大。
何慕德早前接受中国媒体采访时说： “现在来比较工业地产商的竞争情况，就好像足球赛才开场5分钟，就急忙打听比分多少，下结论还为时过早，我们还有很多时间来实现在中国的长期计划。”
不过，AMB的兴趣点在于建造高质量的项目，在帮助中国经济和中国本土企业降低制造业的总体物流成本的同时，赢得丰厚的利润。于6月30日竣工的AMB昆山保税物流中心，是AMB第一个 “出口加工区拓展保税物流功能”模式的开发项目，该模式突破了传统操作中出口加工区仅承担出口加工制造的这一单一功能，兼具保税仓储、出口退税、集中报关、加工结转、检测维修、国际贸易等多项功能。
而这种位于世界前端的物流地产项目，也正是中国市场所需要的。
全国布局
目前，AMB已经在中国的上海、北京、宁波、沈阳等地布点，为了深入挖掘中国市场的潜力，进军中西部地区的计划也在逐步细化。据透露，AMB在接下来的几个月间，还将在北京地区启动一批物流地产项目。
继长三角地区、珠三角地区、渤海湾地区之后，AMB又将目光投向了广袤的西部。今年3月，AMB在成都设立了办事处。
记者了解到，AMB决定是否在新的市场投资是非常慎重的，并有自己的一套评估标准。他们不会随意地购买土地，然后进入这个市场，而是以他们长期的战略规划为基础，并且在进入市场的方式上反复推敲论证。此外，也要看进入这个城市是不是能切实帮到客户，以及能否带来投资回报。
截至2008年3月31日，AMB在中国开发的物业和项目已有5个，分别位于上海 （九亭和奉贤）、宁波、昆山和嘉兴，总的可租赁总面积约260494平方米。其中，位于苏州昆山和宁波北仑港的物流中心将分别于6月底和9月交付使用。即将于今年9月交付的AMB宁波北仑港配送中心处于上海的辐射范围内，杭州湾大桥的开通运行，使宁波-上海的路程由4小时缩短至2小时。目前，正在招租过程中。在此次展会上，这两个项目凭借其品质佳、设计优和性价比高的特点，引起了大量参观者的兴趣。
从已有和在建的项目来看，AMB的投资策略突显无疑，即致力于投资位于目标市场中填实型市场的物业，开发临近空港、海港和内陆交通枢纽、以快速通过为特征并具备高处理能力的物流仓储设施。
AMB携中国两大项目高调亮相慕尼黑上海物流展。
AMB展台
作为世界一流的物流地产开发商，AMB携中国两大项目高调亮相物流界。同时公开的，还有他们的中国发展战略。在刚刚起步的中国物流地产市场，AMB雄心万丈。
6月17日，慕尼黑上海物流展鸣鼓开锣，国际物流地产商频频“抢镜”。
作为全球领先的物流地产开发商，美国上市公司安博置业 （以下简称AMB）携其正对外招租的位于宁波北仑和昆山的两大物流仓储设施项目亮相展会，并向与会者传递出一个强劲的信号：AMB将在中国市场中秉持长期发展战略，并逐步将触角延伸至中国东南西北各个区域。
AMB高级副总裁、中国区董事总经理马思德表示，AMB在中国一贯秉持长期发展战略，并将中国视为其全球扩张的一块战略基石。而中国也将成为AMB在亚洲的第一大市场，以及全球的第二大市场，仅次于美国本土。
AMB在中国的发展计划与其整个亚洲的战略规划相适应。AMB希望,未来亚洲的业务量能占到其全球业务总量的20%~25%，这就意味着亚洲的资产将会占到40亿~50亿美元。而中国将最少占到这40亿~50亿美元的25%~30%。
赢在实力
慕尼黑上海物流展，国际工业地产巨头纷纷叩门中国。中国市场的美好前景固然是主因，但在美国次贷危机的阴影下，此番进入时机却颇令人浮想联翩。有分析人士大胆指出，AMB是否也在急于寻求新的经济增长点，转移可能到来的经营危机？
不过，根据UBS分析师的分析，类似AMB这样的工业地产开发商，能够挺过各种短期的经济低迷，无论是美国国内的经济低迷，还是全球性的。
记者了解到，AMB是一家全球性的公司，80%以上的在建以及将建项目都在海外，在供应链方面的发展机会也是全球性的，美国的经济低迷对该公司影响不大。
自信的理由还包括，AMB拥有一大批具有长远眼光的客户，并不会因为短期的经济低迷而改变投资策略。AMB拥有稳健的财务报表，只在一线城市运营，客户构成种类多样，这些因素都使得贷方对该公司抱有强烈的信心。而在美国，AMB的贷方都是保险公司，业务并没有受到次贷危机的影响，受到的冲击也很小。
欢迎竞争
中国针对土地一级市场的闸门日益收紧，国内一些传统房地产开发企业也跃跃欲试尝试工业地产开发。未来，该领域的竞争格局也将日益复杂化。
AMB公司创始人之一兼CEO何慕德接受媒体访问时说： “AMB进入任何一个市场都会经过长期而严谨的规划。我们选择在一个适合的时间进入中国，使我们的核心技术与专长正好契合客户在此地的需求。虽然我们不是第一个进入中国市场的物流地产商，但无疑是最早进入这一行业的国际性公司之一。”
不过，中国的工业地产市场仍处于发展的初级阶段。房地产开发商转向工业地产开发无疑会加剧竞争，但这种良性竞争会促使这个市场逐渐成熟起来。AMB永远欢迎竞争，并和国内企业一起将这个蛋糕做大。
何慕德早前接受中国媒体采访时说： “现在来比较工业地产商的竞争情况，就好像足球赛才开场5分钟，就急忙打听比分多少，下结论还为时过早，我们还有很多时间来实现在中国的长期计划。”
不过，AMB的兴趣点在于建造高质量的项目，在帮助中国经济和中国本土企业降低制造业的总体物流成本的同时，赢得丰厚的利润。于6月30日竣工的AMB昆山保税物流中心，是AMB第一个 “出口加工区拓展保税物流功能”模式的开发项目，该模式突破了传统操作中出口加工区仅承担出口加工制造的这一单一功能，兼具保税仓储、出口退税、集中报关、加工结转、检测维修、国际贸易等多项功能。
而这种位于世界前端的物流地产项目，也正是中国市场所需要的。
全国布局
目前，AMB已经在中国的上海、北京、宁波、沈阳等地布点，为了深入挖掘中国市场的潜力，进军中西部地区的计划也在逐步细化。据透露，AMB在接下来的几个月间，还将在北京地区启动一批物流地产项目。
继长三角地区、珠三角地区、渤海湾地区之后，AMB又将目光投向了广袤的西部。今年3月，AMB在成都设立了办事处。
记者了解到，AMB决定是否在新的市场投资是非常慎重的，并有自己的一套评估标准。他们不会随意地购买土地，然后进入这个市场，而是以他们长期的战略规划为基础，并且在进入市场的方式上反复推敲论证。此外，也要看进入这个城市是不是能切实帮到客户，以及能否带来投资回报。
截至2008年3月31日，AMB在中国开发的物业和项目已有5个，分别位于上海 （九亭和奉贤）、宁波、昆山和嘉兴，总的可租赁总面积约260494平方米。其中，位于苏州昆山和宁波北仑港的物流中心将分别于6月底和9月交付使用。即将于今年9月交付的AMB宁波北仑港配送中心处于上海的辐射范围内，杭州湾大桥的开通运行，使宁波-上海的路程由4小时缩短至2小时。目前，正在招租过程中。在此次展会上，这两个项目凭借其品质佳、设计优和性价比高的特点，引起了大量参观者的兴趣。
从已有和在建的项目来看，AMB的投资策略突显无疑，即致力于投资位于目标市场中填实型市场的物业，开发临近空港、海港和内陆交通枢纽、以快速通过为特征并具备高处理能力的物流仓储设施。
AMB携中国两大项目高调亮相慕尼黑上海物流展。
AMB展台
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