重庆地产的盈田模式

重庆地产的“盈田模式” 
　　2008年8月，记者在广东东莞巧遇卿兴旺，这一次他正在松山湖考察承接广东大规模的产业转移。
　　而在此之前的一个月，卿兴旺召集管理层在渝北排花洞景区开会，这次被卿兴旺称为“遵义会议”的大会，最终决定在未来三到五年内，在主城完成300万平方米的工业地产开发体量。此时盈田已在北碚同兴、经开区、南岸茶园新区拥有了2800余亩工业地产，南岸区、经开区的长江工谷、经开工谷呼之欲出。
　　9月27日，南岸长江工业园区“盈田服装产业园”开工。该项目占地512亩，建筑面积70多万平方米，计划投资13.6亿元，建成后将是西南地区最大的服装加工基地、服装物流基地、服装展示基地。企业全部投产后，年产值达60亿元，整个项目将可以解决3万人就业。
　　“目前是住宅地产的低谷，有些房地产企业的月利润甚至还不及广告费，而我们在11月和12月，每月实现的现房销售和签订的量身定造厂房客户定单就达2亿多元。”卿兴旺说，目前盈田已收到十多个区县的邀请。下一步，公司将与国外投资基金合作，开发工业地产的租赁市场，实行从只售不租到租售并举的转变。“5年之内我们将为社会增加6万个就业岗位，每年为重庆多创造200个亿的工业产值。”
　　卿兴旺华丽转身，重庆“工谷”11月卖出2亿元
　　访谈
　　卿兴旺：重庆盈田置业发展有限公司、重庆兴隆房地产开发有限公司董事长。1965年出生，重庆渝北人，1988年毕业于重庆邮电学院，2002年重庆大学MBA毕业。曾在学校、原江北县教委工作。1997年进入房地产界。卿兴旺目前拥有2800亩工业地产，是重庆最大的工业地产商。
　　渝商档案
　　“我身高只有1.58米，但会去抢每一个篮板”
　　1965年出生的卿兴旺，在重庆邮电学院学的企业管理，最初却走上了教师的工作岗位。1988年，他被分配到老家的一个乡镇中学教书。在校的两年半中，他除了教书，还做了几件轰动全县教育系统的事情：在全校搞废旧品回收等勤工俭学，让原本收入微薄的老师，年终都拿到了6000~7000元的奖金。
　　卿兴旺后来到了一家工厂当副厂长，自己重新设置流程，第3个月，厂里的产量就翻番，“1992年，当时工人最高工资就可拿到5000元。”
　　记者：渝商个性不一，你的性格是什么样的呢？
　　卿兴旺：我的骨子里不受旧框框约束，有一股拼劲和闯劲，在问题面前，我总试图找到新的解决办法。读大学时，家教都是点对点辅导，而我却招生开班，一个暑假就赚了1.4万元。我身高只有1.58米，但篮球场上，我会奋力去抢每一个球。
　　记者：在各种管理模式中，你比较喜欢哪一种？
　　卿兴旺：我欣赏日本的管理模式，严谨、一丝不苟，但我觉得除了这些以外，创新精神、中国式的说教和道义也非常重要。
　　记者：你有尊敬的商业偶像吗？
　　卿兴旺：李嘉诚吧，他的战略观念非常高明，甚至把手表调快5分钟，我也是这样学的。（仇峥/文)