海泰发展获政策支持有利于应对行业调整

海泰发展获天津新区管委会对其项目开发建设资金产生的贷款利息予以贴息优惠政策。在行业调整、市场持续低迷的现状下，此举将使公司更好地应对行业调整带来的不利因素，有利于公司稳健经营。

海泰发展 (600082：6.04，+0.21，↑3.6%)已被认定为BPO基地建设单位政策支持对象，高新区管委会将对公司投资的BPO基地中的28万平米项目开发建设资金产生的贷款利息予以贴息，每年度具体金额以公司向银行实际支付利息的付息凭证为准，支持年限为四年。

随着国外金融危机对国内实体经济的不利影响，以及国内房地产行业调整的持续，房地产企业普遍遇到销售严重下滑，资金回笼困难，融资渠道收窄的困境。面对低迷的市场，公司获得天津新区管委会的大力支持，加上此前公司采取的抛售子公司股权回笼资金的应对措施，将在一定程度上化解行业调整所带来的不利因素，有利于公司更加稳健地发展。

此前，海泰发展发布告宣布,公司董事会通过审议方案,拟以3.9亿元价格转让控股子公司天津华鼎置业有限公司100%股权。海泰发展通过转让2008年尚未有任何营业收入的华鼎置业股权,将使得公司在目前市场环境下降低经营风险,充实运营资金。

一方面，通过股权转让，仅第一阶段转让交易就将使得公司本期利润增加约2,000万元,占公司08年1至9月净利润4,053万元比例近50%，是一笔不小的投资收益；另一方面，股权转让第一阶段就可以增加2亿元的现金。三季报显示公司1至9月经营活动产生的现金流净额为负3.9亿元，另外公司曾向海泰集团暂借款1.5亿元，从2008年3月至9月底，公司向兴业银行、交通银行等多家银行分行签订过借款合同，这些短期借款约4.3亿元。　

资料显示，公司是天津滨海新区产业园区开发建设的主力军之一，随着天津滨海新区开发正式上升为国家战略后，天津作为北方经济和金融中心的地位和作用日益显现，公司作为一家主营为高新技术企业孵化器建设服务的公司，也加快了专业化进程。公司的竞争优势在于基于孵化服务的专业化工业地产开发模式，未来通过跨区域、跨行业进行品牌、服务与模式的输出，使这种经营模式具有更强的生存与发展潜力。天津滨海新区未来一项主要的功能区划就是高新技术产业区，将划出25-30平方公里的面积发展高新技术产业，公司将是这一产业园区开发建设的主力军之一，公司必将成为滨海高新区开发建设中的最大受益者，公司还借助其成功的孵化器和高科技产业运营经验进入快速增长的软件产业。未来公司不但将享有滨海高新园区持有物业的收益及资产增值，而且可能会通过投资滨海新区内的高新技术公司股权，分享国际一流高新科技企业的成长收益，发展空间广阔。

公司现有主体项目海泰绿色产业基地占地55公顷，分三期滚动开发。首期约14万平方米，二期约16万平方米，在华苑产业区还储备土地606亩土地，定向增发后，将开发其中102亩储备土地； 

国际五大投行之一的高力国际认为，国内外物流企业对于工业物业的强劲需求，以及优质工业物业的稀缺性，使得租金水平继续保持上扬态势。 

对于08年下半年工业物业的走势，高力国际认为，低附加值的制造企业迁往二、三线城市的趋势越发显著。从长远来看，升级后的高附加值物流产业对于优质仓储设施的需求依然旺盛。

三季报显示，报告期内公司实现主营收入14,353.50万元，同比减少64.82%；净利润4,053.33万元，同比增加58.29%。