中国物流市场成全球投资新机遇

仲量联行近日发布了其关于亚洲仓储设施投资的最新研究报告《中国物流市场的成长能否成为全球投资的新机遇》，这也是关于亚洲仓储设施投资市场发展的首份全面的研究报告。 

    “在这份报告中，我们具体分析了驱动整个亚洲仓储业发展的主要动力。”仲量联行中国工业部总监司徒艺表示。“尽管制成品出口是一直以来亚洲仓储需求的主要推动力，但是在近期的经济衰退中，我们能够看到一些国家的本国市场支撑起了物流仓储需求。以中国为例，2007年出口同比增长20.5%，但2008年的预计数字仅为9.5%。这一部分的下滑将部分被中国国内零售业今年平均增长率达22%的迅猛增长所弥补。” 

    中国成为了目前投资关注的市场，其衡量标准主要为经济增长、贸易流动性高、零售业持续增长以及制造业蓬勃发展。在全球集装箱吞吐量最高的30个海港中，中国拥有8个，发展势头超越全球任何其他市场。报告同时对中国物流设施在房地产周期中的位置进行了说明，并指出了投资的特点区域。从2003年到现在的大量投资主要集中在3个核心区域：大渤海湾地区(北京、天津和青岛)、长三角地区(上海以及周边城市，如宁波)和珠三角地区(广州和深圳)，其中又以上海在物流业独占鳌头，仓储面积达到270万平方米。 

    “在目前经济衰退的情况下，短期关注焦点仍将集中在这些本地需求旺盛的市场。但是，从长期来看，随着上海土地成本的上升和土地供应的稀缺，南京、苏州和杭州等周边城市以及昆山和太仓等卫星城市将新兴为长三角地区投资的另一种选择。同时，成都和重庆也将成为物流业的西进走廊。”司徒艺表示。 

    鉴于目前的全球经济环境衰退，亚洲仓储市场的未来将会怎样？由于租户和投资者需求的减少，以及举债成本的上升和难以获得，亚洲市场将经历投资回报率的回落。“虽然亚洲一些市场的租金增长已经到达顶点，但我们相信中国市场的租金走势在未来的几个季度里仍将保持平稳增长。”司徒艺补充道。“投资活动势必将放缓，资金的获得将益发困难，但投资机会一定存在，投资者在操作这些项目时需更加谨慎。”