2014年中国物流仓储地产开发成亮点

3月11日，领盛投资管理（“领盛”）发布了第20期投资策略年度报告（ISA），报告详细剖析了全球房地产市场的现状以及未来12个月的市场展望。报告指出，由于传统房地产投资市场已趋于饱和，投资者需要在价格竞争较小的缝隙市场或非传统房地产领域中寻找投资机会。
　　领盛投资管理亚太区策略研究部主管高博立表示，尽管传统和非传统的投资者在亚洲市场投资分配比例较低，但是，他们依然对物业存在投资需求。亚洲投资者普遍持有大量资产，而且偏好投资核心房地产项目，这一现状将继续驱使非亚洲投资者寻找风险较高的项目以扩大其在亚太区内的投资份额。推动房地产需求的长期趋势将会持续，短期内不会改变。”
　　“我们预期多个市场的房地产投资量将继续增长，价格有持续上涨的压力。竞争最激烈的将会是核心／黄金地段、缝隙市场（如高档酒店）以及中国物流仓储等开发项目。事实上，随着资金流向亚洲房地产市场，大多数传统的房地产资产类别已相对饱和，增加了缝隙市场或逆向投资策略的吸引力。”
　　报告指出，包括中国和日本在内的全球各大经济体预计可维持或突破2013年的缓慢增长。然而，许多不确定因素将在2014年成为全球经济的绊脚石，全球增长率将继续低于过去二十年的平均水平。金融市场的系统性风险挥之不去，加上监管环境日趋严格，使投资者不敢贸然增加风险。私人企业对于扩张及招聘的态度趋于审慎，这在一定程度上也会阻碍经济增长。虽然大公司较容易取得贷款，但他们对于业务的扩展也非常审慎。多个国家的小型企业在获取信贷方面遇到较大困难，而这些企业往往是商场和写字楼的小型租户。
　　报告认为，香港、新加坡及中国的定制式或优质仓储设施所产生的回报，使它们成为最具吸引力并值得长期持有的资产之一。同样，位于日本和新加坡城郊的零售物业的风险调整回报也具有吸引力。在日本，该类物业因资金相对匮乏，因此价格极具竞争力。然而新加坡城郊物业的投资机会并不多，除了一些较新物业的少数股权买卖之外，这类物业的交易甚少。物流仓储的无杠杆回报率预计为3%至8%，而城郊零售物业的回报率幅度则较窄，介于5%至7%。
　　高博立表示，过去几年市场对于核心物业的需求并没有减少，相反，随着亚洲的养老金、保险及主权财富基金加大对房地产的投资比重，预计需求将会继续增长。这一情况使得核心物业更加昂贵，但由于这类物业能提供高质量的收入来源，所以对某些投资者而言，支付高昂的入场费仍然是值得的。这种需求也可以通过主动的资产管理来重塑优质的收入来源，从而令增值策略具有吸引力。
　　“因此，无论是通过租赁、杠杆或地区选择，投资者将越来越愿意承受额外的风险以寻求额外回报。如果不出现新的冲击，并且经济刺激措施能如期发挥作用，那么随着经济和金融市场情况改善，投资者将愿意承受更高的风险。”高博立认为。
　　10日，四川省工商局、省消委会召开新闻通报会向社会公布了“2013年投诉统计分析报告”和“消费维权10大典型案例”以及“3.15”宣传纪念活动相关筹备情况等。
　　2013年，四川各级保护消费者权益委员会共受理消费者投诉30102件，解决29041件，为消费者挽回经济损失6810.64万元，其中因经营者有欺诈行为消费者获得加倍赔偿金额72.68万元，由消费者提供线索，消委组织移交有关行政部门实施行政处罚案件的金额为485.69万元。
　　四川省消委会提供的“2013年投诉统计分析报告”显示，涉及商品服务质量问题的投诉仍较为突出，家用电子电器类、服装鞋帽类投诉继续高居质量类的第一、二位。与2012年同期相比，涉及质量、假冒、合同、人格尊严、售后服务和其他性质的投诉比例有所上升。另外，商品大类投诉中，家用电子电器类、服装鞋帽类、日用商品类投诉量居前三位，服务类投诉中，生活和社会类、电信类、互联网服务类投诉量居前。
　　消费者胡女士3月份在巴中平昌县某美容店做隆鼻、双眼皮美容术，手术费用8000元，经营者术前承诺3个月后将有明显效果。6个月后，双眼皮术后效果明显，但隆鼻术后无效果。胡女士到当地消委会投诉，接到投诉后，消委会工作人员展开调查，将经营者提供的胡女士美容前、后照片进行对比，掌握了真实情况。调解时指出了双方的责任，当事双方接受了调解方案，经营者退还了胡女士隆鼻费用5500元，并赔礼道歉。
　　“去年，我们还先后开展了家用净水器、婴儿配方奶粉和成人单皮鞋比较试验，并率先向社会发布了婴儿配方奶粉比较试验报告。”四川省工商局副局长洪波说。
　　报告显示，2013年，四川各级消委组织受理交通工具类消费投诉1421件，占投诉总量的4.72%。如新购置车辆方向操作系统故障、挡风玻璃密封性差、发动机故障等，少数经营者在车辆出现问题时，百般推托，往往以要求鉴定为由搪塞消费者，少数售后维修服务人员维修服务不及时，小问题大维修，甚至车辆屡修不好。“《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》正式实施后，四季度交通工具类投诉出现明显上升。”洪波称。
　　2013年11月，雅安石棉县消费者杨先生称，自己在7月以12.2万元购买了一辆某品牌三厢家用轿车。11月中旬，在下班回家行驶途中，突然发现车方向盘失灵，操作失控，险些酿成追尾事故。杨先生认为，该车使用虽已两个月，但该车行程还在6000公理内，于是向经销商提出退车或换车要求，双方协商未果，遂向工商部门投诉。经调查，该车为电喷式发动机，杨先生反映的情况为发电机总成运行故障。经调解，经销商免费为消费者更换该车电喷式发动机总成，并补偿消费者来往途中费用600元，同时增加该车2次发动机的常规保养。
　　报告中指出，2013年四川共受理电信服务类消费投诉1094件，虽然投诉有所下降，但电信行业存在的问题仍然不可忽视。如消费者投诉反映的宽带安装慢、维修慢，无线网络连接常掉线，宽带网络接入网速低，网速达不到运营商承诺标准等。还有就是手机费用项目套餐设计繁多，计价方式较为复杂，电信营业厅窗口个别服务人员服务态度生硬，甚至出现恶语相向等现象。
　　四川省工商局副局长洪波表示，消委会将适时组织对家用电器、智能手机商品质量及售后服务进行消费调查，还将组织消费者就服务行业中存在的问题进行调查和体验，以及对旅游消费中存在的侵犯消费者合法权益和家用汽车消费维权等问题进行调查、通报、咨询等服务，同时通过新闻媒体重点曝光一批严重侵害消费者权益的典型案。
　　通报会现场，还举行了四川消委会家用汽车专业委员会成立仪式，并向专家代表发放了聘书。
　　据海关统计，今年1—2月，我国进出口总值3.87万亿元人民币，同比增长0.9%。其中，出口1.96万亿元，下降4.3%；进口1.91万亿元，增长7%；贸易顺差550.6亿元，收窄79.5%。
　　海关统计显示，2月份，我国进出口总值1.53万亿元人民币，下降7.5%。其中，出口6965.2亿元，下降20.4%；进口8363.1亿元，增长7%；贸易逆差1397.9亿元，去年同期为贸易顺差934.3亿元。
　　与1月份进出口、出口增速同比分别增长7.3%、7.6%相比，2月数据出现很大波动。海关总署新闻发言人、综合统计司司长郑跃声表示，春节假期对企业的生产、外贸经营活动影响巨大，既可能直接导致对比基期的剧烈波动，也可能影响企业的出货进度。
　　2月份，我国贸易逆差1397.9亿元。郑跃声认为，通常情况下，外贸企业有节前“抢时出口”和节后“进口先行”的经营习惯。许多企业在正月十五以后才陆续恢复正常生产，造成出口规模的下降；但同时企业为了生产或者经营的需要，进口活动没有暂停，如今年2月进口同比就增长了7%。这种反差，就很容易形成统计上的逆差。
　　加入世贸组织以来，2003年1月和3月、2004年2月、2010年3月、2011年2月、2012年2月、2013年3月均出现过明显的月度贸易逆差。
　　此外，郑跃声认为，研判年初外贸进出口的形势，应主要参考第一季度累计的同比增速。进入3月份以后，春节因素对进出口的影响将逐渐消失，出口的规模或将逐步恢复常态。另外，自去年下半年以来，国家一系列促进外贸稳定发展的政策措施将继续发挥作用，主要发达经济体经济好转，也能为我国出口保持增长创造条件。