俄罗斯:房产税开征在即

尽管当前俄罗斯宏观经济形势欠佳，但俄罗斯民众对房地产市场信心不减，今年6月，全俄民意调查研究中心的调查显示，有51%的俄罗斯居民认为购买房产是最“靠谱”的投资保值方式。为了抑制投机，俄罗斯将于2014年开始征收房产税，到2018年全面实施。 
　　俄罗斯“AVITO不动产”分析中心的数据显示，在人口超过100万的大型城市，今年第一季度的住宅价格比去年第四季度上涨0%至6%不等，其中二手房市场价格上涨最快的城市是乌法与下诺夫哥罗德，新建住宅价格涨幅最大的是莫斯科与新西伯利亚。
　　“AVITO不动产”分析中心的分析师认为，俄罗斯房地产市场自2012年年底以来保持了温和上涨，这是基于两方面的原因：一是目前俄罗斯人均住房面积为20平方米，与其他欧洲国家居民人均30平方米的标准相比仍有距离，人们改善住房条件的愿望支撑了市场需求；另一方面由于今年上半年国际油价以及卢布汇率波动，俄罗斯经济增速放缓，加上贷款利率过高以及房贷审批难度增加，在一定程度上抑制了房价过快上升。
　　与住宅市场的“温和”表现相比，商业地产保持了蓬勃发展势头。从2012年开始俄罗斯商业地产走出了2008年经济危机以来的低谷，截至今年下半年，俄罗斯全境计划建成45个商业房地产项目，可出租总面积达153万平方米。如果上述项目如期竣工，那么2013年新增商业房地产总面积将达186万平方米，创近年来新高。
　　值得注意的是，即将开征的房产税，将成为影响俄罗斯房地产市场未来发展的重要因素。根据有关法令，俄罗斯将按市价而非资产登记价(现在所实行的)对居民住房征税，根据不同税率标准：3亿卢布(约合6000万元人民币)以下的住房按0.1%至0.3%的税率征收，比这更贵的豪宅采用0.5%至1%的税率。俄罗斯财政部副部长戈尔宁表示，开征房产税后俄罗斯大型城市住宅价格将出现下降，目前在俄罗斯百万人口以上大型城市的住宅交易中约有30%不是以居住为目的，而是作为投资手段，房产税将被用于调节投资行为并对住房价格水平产生影响。