淝河片区“蝶变”成熟商贸物流中心

随着五里庙装饰世界、华中汽配城、五金机电城等专业商贸市场接踵而至，在合肥的商贸版图上，淝河片区五里庙板块显得格外令人瞩目。这个双百亿商脉汇流之地毫无疑问地享受到了政策利好，合肥市相关规划通过审批，将淝河片区定位为合肥商贸中心。

　　寸土寸金的淝河板块空间显得日益稀缺，如今在淝河商贸圈中心位置，已经排定了最中央的那块“拼图”。合肥酒店用品城将以50万方的恢宏巨筑，为淝河片区带来一座城央商贸巨擎，它也将成为二环内唯一的财富金矿，将助推淝河片区华丽蝶变。

　　临水而生的黄金地段

　　如果说过去十年是住宅地产发展的黄金十年，那么，未来十年则是商业地产发展的黄金十年，合肥，已经快步迈入商业地产时代。

　　作为一座经贸之城，合肥商业地产片区式发展的脉络日渐清晰。北面是合肥主城区，南面是滨湖新区，西边是高铁站，东面是临水而生的黄金地段—— “淝河片区”。

　　地产人卢海波曾认为，万物之渊源于水，水和人的居住环境是紧密相连的。只要有水的地方是很有灵气的。对于合肥来说，只有一条母亲河，叫作南淝河。

　　区域性的商业中心成为各区域经济发展的支撑力量，宜居商贸城引领下的淝河板块，正成为包河区乃至大合肥商业地产的财富新干线，环绕的高铁商圈，依赖高铁拉动周边省市的强大人流，物流，凭借其定位高端的商业配套，成为合肥的商贸版图上的一颗巨星。

　　商贾云集的淝河片区

　　曾经只是合肥城郊一个落后的小村庄，如今却以“商贸中心”的头衔加身，淝河片区令世人为之眼前一亮。

　　2005年，合肥五里庙装饰世界成为落在淝河片区的一颗明珠，作为政府1346重点工程，以业内无与伦比的人气带动淝河片区价值的迅速提升。2007年，又一重量级商贸项目落户淝河片区，安徽省最大的汽车产业发展平台安徽华中汽配大市场选址淝河片区。年销售额达5亿元，利税近千万，成为国内汽配市场的一面旗帜。投资8亿元的“安徽国际五金机电商贸城”接踵而来。作为安徽乃至华东地区最大的专业市场，其填补了市场空白，年销售破百亿。

　　不可否认，五里庙装饰世界入驻，掀起了淝河板块商业地产投资热潮，国强钢材市场、丰汇钢材、华中汽配城、五金机电城等数百万级专业市场集群，陆续登陆，使得曾经的五里庙，占据为包河区商业版图上首屈一指的地位，五里庙商圈商业地产迅速升温。合肥酒店用品城的加入，将发动华东地区的超级商贸物流航母。

　　政策叠加的成熟商贸中心

　　政策效应的叠加，将使淝河片区更上一层楼。进一步带动区域内商贸物流华丽升级。

　　一年前，合肥市政府常务会议正式审批通过了《合肥市淝河镇总体规划》暨《合肥市淝河片区控制性详细规划》。淝河镇建设发展走进“春天里”，吹响了片区整体开发的嘹亮号角。淝河片区指二环路、包河大道、312国道及南淝河围成的区域，总规划范围面积约为21平方公里，是合肥市未来重点发展区域之一，按照现代化城市副中心的总体定位。

　　作为新老城区的过渡地带，也是合肥市滨湖城市建设的中腹地带，坐拥这一块宝地的淝河镇及周边区域将成为未来重点发展区域之一，目标是未来合肥的商贸物流中心。该片区将结合北京路、巢湖南路建设和祁门路东延、淝河路改造，实施整体开发改造，构筑以商贸商务、生态人居为主，楼宇经济与滨水经济互融互促的城市发展新空间。而在临近南淝河的区域，则可能发展滨水地产、亲水娱乐，打造南淝河黄金产业带和城市休闲港湾。

　　二环唯一的财富金矿

　　在五里庙装饰世界以南、华中汽配城以西、五金机电城以东的核心位置，即将新建合肥酒店用品城项目，占据淝河版块的中央福地。由于土地资源接近饱和，业内人士认为这势必会成为淝河片区乃至整个合肥市二环以内的最后一个财富金矿。

　　博皖广场项目总占地411亩，总建面50多万平方米，分三期开发建设。项目总投资逾20亿，为安徽省861重点项目，合肥市1346工程。一期总建筑面积6.2万平米，定位酒店用品专业市场，将打造成为中国中部地区酒店用品一站式采购集散中心。

　　博皖广场与巢湖南路相连，毗邻包河区投资钱景无忧，距火车站6公里﹑合肥新港码头2公里，高铁站3公里，规划中的地铁4号线与6号线贯穿项目，途径花山路、当涂路、五里庙站近在咫尺。

　　在不久的将来，它将成为南淝河板块这一合肥商贸中心的主角,在浓厚商贸氛围的烘托下，抵达财富彼岸。