郑州华南城商贸物流巨舰即将起航

首期投资150亿元，全部建成后总面积达1200万平方米，将打造成全球规模最大、品种最全、现代化程度最高的工业原料及商品交易中心、国际化会展中心、CBD商务群、奥特莱斯、大型shoppingmall……

　　当这些信息集中在一个项目上时，想不引起关注根本就不可能。

　　那么，华南城为什么会选址郑州？它是一个什么样的项目？它的进驻对郑州城市发展和产业升级将产生怎样的影响？它目前的进展如何？在专业市场外迁的大背景上，郑州华南城将如何发挥更大的作用和影响力？

　　带着诸多疑问，我们采访了郑州华南城营销副总经理王鹏飞。

　　看郑州

　　面临前所未有的发展机遇

　　曾担任深圳、上海等地上市房企和国内大型房企高层职务的王鹏飞，对郑州并不陌生。

　　“因为我就是郑州人。”王鹏飞说，虽然在外打拼了十几年，但对郑州的感情却割舍不下，“现在随项目回到郑州，就是回家了。”

　　或许正是因为对家乡的这份热爱，让王鹏飞觉得华南城进驻郑州是迟早的事儿。

　　“目前华南城已经在深圳、河源、南宁、南昌、西安等地落地，现在又把项目落在了郑州，我觉得这是一个必然趋势。”王鹏飞说，“中国自古就有"得中原者得天下"一说，可见中原地区在中国战略位置的重要性。现在看来，依然如此。河南位置好、交通条件好，而且人口基数庞大、辐射面广，完全具备了做商贸物流、商业开发的各项必备要素。同时郑州本身就是商贸城市，目前又是建设中原经济区和郑州都市区的大好时机，郑州迎来了一个前所未有的发展机遇。”

　　因此，在王鹏飞看来，此时华南城进驻郑州，是天时、地利和人和三者俱备。

　　说项目

　　打造超大规模商贸物流中心

　　既然如此，天时、地利、人和三者俱备的郑州华南城将以什么样的面貌呈现呢？

　　对此，王鹏飞介绍说，中原经济区上升为国家战略，郑州正进入大开放、大发展的历史阶段，发展中的郑州迫切需要一个国际化、现代化、超大规模、具有强劲辐射力的商贸物流城。由此，郑州华南城应运而生，项目选址郑州新郑市龙湖镇，规划总建筑面积1200万平方米，一期建筑面积400万平方米、投资额150亿元。

　　而按照总体要求，未来郑州华南城项目将具有以下特点：一是在业态上将是理念最新、品种最丰富、功能最齐全的国际国内知名品牌企业集聚中心；二是在规模上打造辐射半径500公里、服务人口3.6亿的国际产品分销中心和国内产品展销中心；三是在经营理念上打造集产品研发、发布、展示、定价等于一体的商品销售中心和对二、三、四级市场最具整合力的知名品牌企业。

　　项目建成后，将成为集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流城。同时，这也将是我国中部地区经营规模最大、品种最多、商品链条最长、服务功能最全、辐射最广的超大规模商贸物流中心。

　　讲作用

　　进一步强化郑州的中部商贸物流中心地位

　　郑州华南城的落地对郑州乃至整个中原经济区的建设到底意味着什么呢？

　　王鹏飞认为，郑州华南城的落地与运营，将有助于大幅提升郑州商贸物流业竞争力，巩固与强化郑州的中部商贸物流中心地位，优化河南省及中部地区招商引资和制造业发展的产业配套环境，促进河南省城市化进程；将有助于河南省乃至整个中部地区降低企业物流成本和交易成本，促进城市化建设。

　　“项目建成后将增加5万个创业机会、20万个就业机会和数十亿税收，必将提升郑州中心城市的辐射力和竞争力，助推中部经济崛起。”他说。

　　同时，在王鹏飞看来，郑州华南城的出现也将进一步推动郑州商业地产的发展。

　　他说：“郑州商业地产自2002年以来呈现出越来越繁荣的发展态势。尤其是郑东新区的诞生和中原经济区国家战略地位的确立，使郑州商业地产的发展达到了一个崭新的局面，同时也吸引了一批国际国内连锁商业机构进驻，如沃尔玛、家乐福、大商等。郑州已经成为名副其实的商贸城市。而未来随着郑州华南城的建设和发展，郑州商业地产将会更加繁荣和兴旺。”

　　论外迁

　　专业市场有着更好的发展前景

　　最近一段时间，关于专业市场外迁的报道，引起了大家的广泛关注。专业市场外迁已经成为一个不可扭转的趋势。而且郑州周边已出现了一些以承接专业市场外迁为主要目的的项目，而动辄几千亩数百万平方米，这不禁让人怀疑：郑州能承载这么大的体量吗？

　　面对疑问，王鹏飞则认为，如果政府没有规划，纯粹是新建项目肯定是不能承载这么大体量的。但目前政府对郑州市整体的产业聚集区规划，以及市区内批发市场外迁的长远战略眼光，是比较科学合理的。

　　“目前市区内各大专业市场已不符合城市化进程的整体发展规划，同时也满足不了市场不断发展的需求，如规模、配套和硬件设施等，所以要搬迁和扩建。并且从长远看，随着郑州经济的持续发展、城市化进程的不断加快、城市人口的不断增多及中原经济区商贸业的不断发展，这种庞大体量的专业市场有着更大的发展空间和更好的发展前景。”王鹏飞称。

　　王鹏飞认为，专业市场外迁，首先要解决新市场的选址问题。

　　“先选好承接地，再动员拆迁，会比较容易一些。而且新市场的选址区域一定要具备专业市场发展的要求，如区域发展前景好、地段好、交通条件好，另外还要有足够的规模并离主城区较远，让商户能感觉到市场的良好发展前景。”他说。

　　谈优势

　　把综合效益发挥到最大化

　　按公司对郑州华南城的总体要求在国际上有影响力、在国内有辐射力、对国内外资源有整合力，华南城必须要充分发挥自己的优势，做好专业市场外迁的承接工作。

　　“就华南城项目而言，本身就有着独特的优势，比如项目的区域优势、交通优势、规模优势、规划优势、成熟的运营模式、公司强大的实力保证、各级政府的大力支持等。对郑州目前三环内177个专业市场即将搬迁的良好时机，郑州华南城一定会紧紧抓住。”王鹏飞说。

　　那么，郑州华南城会如何利用这些优势呢？

　　王鹏飞表示，“首先是将华南城既有的成功开发模式复制过来，并利用品牌优势把这个项目尽快宣传和推广出去。面向全国乃至全球范围开展大的招商工作，利用目前郑州主城区专业市场即将搬迁的良好时机，在短时间内把项目做出规模、效应，让外界对华南城产生普遍关注和重视，让华南城成为一种现象和奇迹。这样我们就能充分利用这种优势把项目的综合效益发挥到最大化！”

　　道进度

　　项目将于8月底正式开工建设

　　作为中原地区的区域性商贸物流核心，郑州华南城在功能布局上分为三部分，分别为交易市场、商务配套区和生活服务配套区。

　　华南城控股集团将继承与发扬已有的开发运营经验，将华南城独特“一体两翼”的模式引入郑州华南城，充分利用积累的客户资源和品牌优势，高起点为中原及中西部地区引进与发展制造业提供重要的产业现代服务配套，为诸多行业提供集成式全链条采购平台，形成巨大的辐射效应。

　　目前正在进行前期各项开发手续的办理和规划方案的优化工作，下月底项目将正式开工建设，招商工作已经全面启动。这个商贸物流巨舰即将起航。

　　“此次开工面积将达到400万平方米，其中有一个60万平方米的会展中心。这个会展中心将是目前郑州最大的会展中心体量的数倍，可以承办大型国际会展和博览会。”王鹏飞透露，作为中国商贸物流业的老大，华南城将使郑州呈现一个别样的天地。