北京仓储物流市场上半年租金增长4.2%

    本报讯（记者张颖川）7月17日，仲量联行举办了2012年第二季度北京房地产市场报告发布会。根据报告，2012年上半年，受益于仓储物流市场强劲吸纳，北京仓储物流市场租金增长4.2%。
    报告显示，2012年上半年，北京仓储物流市场共有三个新项目竣工，新增供应11.2万平方米。其中一季度入市的招商局物流园面积达2万平方米。第二季度入市的位于大兴的百利威物流二期则表现突出，预计到第三季度末园区全部2万平方米将全部满租。位于北京空港物流园区的项目依然备受青睐，其中7.2万平方米的财富控股物流园项目全部预租完毕。受此影响，市场空置率从一季度的1.9%环比下降0.4个百分点至1.5%。
    电商市场重组进程尚在持续，资金短缺的小型电商企业或被大企业吞并，或被迫退出市场。汽车制造商正着力更好地开拓北京汽车市场，而第三方物流公司也和零售商及电子商务公司抢夺有限的优质物流园区，从而使北京仓储物流市场租金较2011年末上涨4.2%，同比增长12.1%。平均净有效租金从2011年第四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。
    仲量联行北京研究部董事覃晓梅在报告会上透露，截至2012年底，还将有两个新项目竣工入市，其中位于顺义区的嘉民北京空港物流园区二期已经签署了预租协议。位于良乡的百利威物流三期将于第四季度入市，届时将新增市场供应2万平方米。仲量联行预测，受益于强劲的市场吸纳，2012年下半年北京仓储物流市场租金将继续上涨，空置率也会进一步下降。
    覃晓梅告诉本报记者，由于北京市的土地成本高、土地供应紧张，一些战略性物流中心正围绕北京市的周边形成，而这种趋势将随着物流市场的成熟而加速凸显。典型案例就是河北的廊坊市。廊坊在北京和天津间的高速公路线上占据战略要点，为众多服务北京的公司或寻求建立中国北部配送中心的公司提供了发展空间。在廊坊，新的基础设施投资已列入规划，其中就包括北京的第二个机场。