浙江国际商城：打造一流现代商贸物流中心

浙江国际商城：打造一流现代商贸物流中心
记者 管静文 陈书爱 郑付生

“占地400亩，总建筑面积63万平方米，总投资16亿元，集品牌展示、批零贸易、仓储物流、商务办公、产品研发、网上交易、休闲娱乐、精品居住等功能于一体的豫东南地区体量最大、功能最全、设施最好的，一站式、复合型、现代化的综合商贸物流中心，成为物流、商业流、信息流、资金流的核心商业领地，将开辟驻马店商贸流通的新时代。”这是记者采访时河南中亿置业有限公司总经理纪交通描绘的浙江国际商城的概貌。
进军中原 落子天中
谋求合作共赢
    由河南中亿置业有限公司投资开发的浙江国际商城位于前进大道与淮河大道交会处，是驿城区招商引资项目，也是省重点招商督办项目和重点服务业项目。
    河南中亿是一个以商业市场开发、运营为主导，集贸易、投资于一体的股份制企业。自上世纪90年代开始由浙江温州始发，进军上海、杭州等长三角地区，先后开发建设了上海红都建材市场、杭州恒大建材城、嘉兴国际电气城、无锡五洲国际装饰城、镇江亿都家居建材城等专业化市场，已跻身于中国商业地产投资开发和运营管理先进行列。
    纪交通介绍说，中亿之所以进驻驻马店，一方面是企业自身发展扩张的需要；另一方面是驻马店城镇化快速发展的需要。
    国内外的研究结果表明，城镇化率达到30%后是商业地产一个高速发展时期，达到70%后逐渐放缓，而驻马店目前的城镇化率正好达到30%。从流通业发展来看，驻马店流通业在解决就业、拉动消费方面远低于发达地区水平，蕴涵的市场潜力巨大。纪交通认为，作为中原经济区核心城市的驻马店，在发展大商贸、大流通方面具有得天独厚的区位优势和交通优势。
    市场带动产业升级，产业促进市场繁荣。浙江国际商城建设对于驻马店完善城市功能、提升城市品位、实现产城互动、拉动消费需求、提升产业层次具有重要意义。
管理先进 理念超前
抢占市场先机
    随着国家一系列关于房地产调控政策实施，国内各大城市房地产市场由热变冷。记者连日在浙江国际商城采访，看到的却是一派热销的火暴场景。
    纪交通介绍说，2011年8月28日项目全面开工建设，并同期启动一期招商工作，当月一期招商率达95%，进驻的全是国内一线品牌。今年4月底，一期商铺全部售完。
    同样是做房地产，对比其他项目，为什么出现冰火两重天的景象？纪交通的解释是：管理先进、理念超前才能抢占市场先机。
    纪交通告诉记者，他们将这些先进的管理不断总结、完善、提升，形成了浙江国际商城市场十大经营理念：一是完善市场业态组合、一站式经营，全面满足消费需求；二是创新型委托经营管理，改变传统“一卖了之”、“一租了之”的陈旧模式；三是实行统一规划、统一招商、统一开业、统一管理、统一推广、统一服务的规范化管理，确保有序经营；四是聘请专业运营管理团队扎根市场经营管理；五是立体式营销推广，3年1亿元专项基金，强势推广和培育市场；六是设置200亩的超大仓储面积，降低仓储租金、仓管、物流成本；七是为客户量身定制提供物流配送服务，与第三方物流公司建立战略合作关系，以降低物流成本和产品价格，使消费者真正得到实惠；八是引进大型餐饮休闲、宾馆酒店、金融邮电、超市等，全方位满足业主、商户、消费者需求；九是自建网上交易平台，有形市场与电子商务联动发展，真正实现市场无界；十是与全国各地五金机电、建材、小商品基地的政府、协会、市场结盟互动，共同举办各种展会和供需见面会，为商户与产区市场架起桥梁，打造豫东南一级批发大市场。
环境优化 服务贴心
打造驿城速度
    2010年，浙江国际商城列入市政府和驿城区政府旧城改造范围，启动项目区拆迁、土地收储挂牌。
    2011年，浙江国际商城完成了各项前期准备工作，办理完成开发建设各项审批。2011年8月28日，项目一期工程17万平方米及4万平方米安置房同时开工建设。
    近日，在项目建设工地采访时，记者看到的是一派火热的建设场面。纪交通介绍说，项目一期总面积17万平方米的40栋商铺，目前主体工程已经完工，计划6月商家进场装修，10月一期正式开业，12月一期家居建材、五金电器市场正式开盘。商城全部投入运营后，可入住商家5000户、提供就业岗位30000个、年商品交易额50亿元、年创利税5亿元。
    纪交通说，项目之所以如此快速进展，关键是驿城区领导和政府部门的高度重视及大力支持。
    为了让400亩项目用地上200多个拆迁户尽快搬迁，确保项目如期开工，驿城区拆迁指挥部人员住出租屋、吃地摊饭，不分白天黑夜走村入户，耐心细致地做群众的思想工作。
    为了保证商城货流通畅，驿城区政府在市政府支持下，多次到武汉铁路局沟通协调，争取到了从淮河大道至商城的铁路大桥项目建设立项。
    ……
    驿城区政府及各部门效率之高、作风之实、服务之优让企业上下备受感动。纪交通说，这样的效率和服务让我们决定在此继续“拿地造城”，打造驻马店乃至豫南地区最大的商业地产旗舰。①3  
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