一个铺位转让费高达200万元 “虹吸效应”构建现代物流

 在政府引导和扶持下构建的产业城，能够大大提升企业的生存与发展能力。图为海博会上，客商在参观最新服装款式。（陈起拓 摄） 
    近日，来自业界的消息称，石狮纺织服装城内南A一个铺位的转让费高达200万元，而就在几年前，管理方还担心服装城内人气不足，年租金只有十来万，并与承租方一签三年。
    除了服装城，成功运作的泉州产业城还有中国茶都、中国鞋都、中国粮食城、中国水暖城等，不一而足，它们为泉州传统产业构建了现代大物流体系，而其中，政府的主导与推动功不可没。
    □本报记者 温文清
    产业城筑就
    “航空母舰”
    阿眉在泉州中心市区的涂门街租了一个店面，经营童装，每月仅租金就要1.8万元。阿眉自己要上班，就雇了一位员工。为了将店铺做得有档次，童装店的壁纸都是从香港精心挑选过来的。但是，一年下来，阿眉亏了20多万元。
    郭加庆是石狮纺织服装城的一位租户。现在他在服装城的南A、北A等租下了多个铺位，有的自己经营，有的则转租给别人。老郭主要代理销售两个内衣品牌，生意做得很不错。目光敏锐的老郭早在2004年服装城一期建成之初，就与服装城签订了50年的承租权。“在服装城，随便代理一个品牌，一年收入也能超过20万元，另外，如果是转租，你还会拿到一笔不菲的转让费。”
    一个通过高档装修努力吸引顾客却血本无归，一个则坐等顾客上门却收入不菲，原因在哪里？前者是单家服装店的单打独斗，后者则是政府引导下的整群出击。业界人士称，服装流通行业发展到今天，通过政府的引导和扶持，以产业城的形式构建“航空母舰”，能够大大提高企业生存与发展的能力。
    虹吸效应商家受益
    在石狮服装城的南A女装区，记者见到不少从泉州市区前来购买服装的人。“今天真是不虚此行，挑得眼睛都花了，不但款式多，价格也便宜。”一位女士对记者说，“如果你装成采购商，说要买几件样品，还能获得五折优惠。”这位女士买了七八件春夏女装，比泉州市区便宜了近300元。
    石狮服装城管理办公室相关负责人龚书伟说：“这说明服装城对周边地区的吸引力在增强，以批发价零售是服装城的价格优势。”据了解，自从2004年，石狮大力度整合旧车站零散批发市场，并整体迁移入服装城以来，在政府优惠的招商政策和有效的整合管理下，服装城的人气逐渐上升。
    除了政策因素，记者了解到，房租慢涨、让利于商，也是服装城的成功之道。承租方郭加庆告诉记者：“商户与服装城方面的承租合同一般三年一签。近年来，虽然房租有涨，但是基本维持在每平方米10元—15元的上涨幅度，这是商家能够接受的。”
    产业城助推泉州创造
    石狮服装城只是泉州众多产业城中的一个。据了解，泉州目前有多个全国性的具有虹吸能力的产业城，例如2000年投建的中国茶都——安溪茶叶批发市场，2006年开业、拥有几千家鞋业专业店面的鞋业市场——中国鞋都，2003年兴建的南安中国粮食城，以及2004年起就建成交付使用的水暖卫浴洁具、工业阀门市场——中国水暖城等等。
    石狮服装城相关负责人分析，当前，许多国外企业正通过全球供应链战略，实现最大商业利益的资源配置，而传统制造业与市场的距离还是比较遥远的，想要尽快融入全球供应链系统，加强物流建设是一条必经之路，其中产业城就是一种很不错的模式。
    石狮市童装商会常务副会长、小玩皮董事长黄清苗则认为，泉州传统的产业还应该在更大的领域内实现资源整合，“比如童装、童鞋、玩具业等就可以组合成儿童用品产业，在政府的主导下，建立泉州儿童用品城，并以此为载体，向全国和全世界推广。”