楼市调控 别在数据上“陶醉”

特约评论员 刘英团
    以北京为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。近日，著名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。（4月9日《北京青年报》）
    杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中说：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”无论古今，住房永远都是人需之“要”。但现在很多人都不敢奢望有属于自己的房子，包括城市“中产阶级”无力负担过高房价者亦居多，“楼市新政”也屡屡被化于无形。
    全国主要城市住宅库存量持续上升，能否挤压出房价泡沫呢？短期看，房价下跌或回归理性仍存一定压力。
    首先，地方政府与开发商、商业银行与开发商之间有着“剪不断理还乱”的关系。俗话说，“丈母娘看女婿，越看越欢喜”。中青报曾援引某开发商的话说，“政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿，政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了”。
    其次，我们现在的考评体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。有地方政府或希望房地产商拿地之后好好盖房，然后能拿到好处。从某种意义上说，某些地方政府、商业银行和开发商是“一根绳上的蚂蚱”，大家都能从高房价中各取所需，互相扶持、互相滋润。
    第三，居住类价格上涨仍是拉动CPI的“主力军之一”。从CPI（居民消费价格）的变动来看，3月CPI同比上涨3.6%，居住价格同比上涨2.0%。其中，住房租金价格上涨2.1%，建房及装修材料价格上涨2.0%，水、电、燃料价格上涨2.6%。
    专家预测，随着GDP增长速度越来越接近7.5%的容忍底线（破8，将倒逼政府启动稳增长机制）。诚如申银万国李慧勇、孟祥娟团队所言，妥善应对，处理好保持经济平稳较快发展、调整结构和管好通胀预期三者之间关系的最佳捷径就是通过降准、降息、加大开工重点“十二五”项目来对经济进行托底，促进经济底部企稳。换句话说，在“微调”预期升温和降准呼声很高的前提下，房价能真正下跌吗？
    第四，限购、房产税和加息等措施固然能对房价产生些许的影响，但相对于刚性的需求，影响难抵房价刚挺。和1月份相比，全国房价好像停涨，甚至出现微跌的迹象，但这仅仅是一个很有趣的统计数字。
    去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。郎咸平说的对，“通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌！但是你说三环之内跌了吗？它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。”诚如郎咸平所言，调控成功了，但是开发商的成交量和利润仍在上升。
    去年，万科的销量上升41%，利润上涨32%。就连第七名的碧桂园，销售量跟利润也上升了35%。显然，以“严厉”著称的调控效果，并没有达到购房者的心理预期，房价还在上扬，市场依然坚挺。
    高房价的危害有多可怕？我说不好，但从世界各国的经济发展来看，每一次楼市泡沫的破裂都给一个国家带来了灾难性的损害。
    日本全民投资不动产的结果导致日本经济在其后20多年里停滞不前；美国的投资银行大肆发放住房贷款导致次贷危机爆发，至今世界经济还处在金融危机的阴影之下。
    古希腊悲剧作家欧底庇德斯说：“神欲使之灭亡，必先使之疯狂。”所以，对“疯狂的房价”我们必须保持高度的警惕和理性、一点一点的把泡沫挤压出来，使“疯狂的房价”以一种稳定的理性的方式回归到合理价位。
    对楼市调控效果，别在数据上“陶醉”，否则，“疯狂的房价”可能会成为勒死中国经济的绞绳。