仲量联行：商业地产资金将流向零售及物流地产

□江旋
    仲量联行日前在北京表示，未来十年，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼。未来商业地产的投资者将更多地把资金投入零售和仓储物流地产领域。“在中国新兴城市50强中，未来十年间超过1亿平方米的商业地产开发，将为市场带来亟须的优质物业供应。这50个城市无疑是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。”仲量联行中国研究部总监柯志谦指出。
    仲量联行是在《中国新兴城市50强》研究报告发布会上作出上述表示的。该机构定义的50强城市包括成都、重庆、沈阳等过渡型城市，以及青岛、福州、珠海等传统意义上的二三线城市。
    报告认为，过渡型城市中，成都已跃升至中国房地产市场新兴城市50强的首位；重庆、沈阳和天津的发展势头最为强劲。柯志谦引用研究数据称，在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。
    房地产资金流向成为当前楼市调控下市场关注的焦点。该机构北京研究部主管覃晓梅在发布会上表示，未来商业地产的投资者预计将更多地把资金投入
零售和仓储物流地产领域，资金来源主要包括商业地产开发商及机构投资者等。
    仲量联行认为，在上述新兴城市50强中，随着可供交易数量的增多，商业地产投资市场将会出现进一步的结构性增长。不过，随着货币政策的持续收紧，该机构也发现，国内一些企业对于是否要将大量资本投入房地产持犹豫态度。越来越多的地产开发商，尤其是零售地产的开发商，选择保留集中的物业所有权，集中管理以获得长期利益。
    而在物流仓储地产方面，仲量联行指出，目前中国拥有国际标准的物流仓储设施供应严重不足，总存量仅相当于美国波士顿一个城市的物流仓储空间。到2015年，符合国际标准的仓库总体量有望提升至2000万平方米。目前这一数据为1300万平方米，其中60%位于一线城市。