合并安博置业一周年 美国普洛斯逐渐走好

□ 陆云
    2月8日，全球最大的物流地产商之一的普洛斯集团(Prologis　Inc)发布公告称，由于收购安博置业(AMB)后租赁业务增加，2011年第四季度实现运营资金1.34亿美元，除去并购影响的核心FFO从去年同期的9940万美元增加到了2.039亿美元。净亏损从去年同期的11.7亿美元缩减到了4550万美元。
    FFO是衡量一家不动产商创造现金流能力的标尺。普落斯去年第四季度为每股29美分，去年未合并前这一数值为亏损11.5亿美元，合每股亏损4.81美元。
    在增加其不动产基金管理业务的同时，普洛斯也在出售较小的、对全球贸易重要性较低的市场上的不动产。
    美国独立债券研究公司CreditSights分析师Craig　Guttenplan在普洛斯发布业绩前表示：“过去几个季度他们的进步相当令人印象深刻，工业财产的出价不错。”
    2008年受美国金融危机影响，深陷资金链危机的普洛斯集团进行了断臂自救，把在中国的资产和在日本的产业基金权益以及相应债务，以13亿美元卖给了新加坡政府产业投资有限公司（GICRE)。GICRE设立一家合资的SMG基金管理有限公司对这些资产进行运营和管理，这是当年以来全球最大的一笔工业地产类收购项目。交易完成后，SMG负责管理普洛斯在中国20个城市的所有资产，包括超过260万平方米已建成和在建的物流基础设施；超过610万平方米可供未来发展为347万平方米物流基础设施的储备用地。
    随着去年美国经济的好转，2011年2月1日，普洛斯和著名的美国工业房地产投资信托公司AMB　Property　Corp(AMB)发表声明称，普洛斯每股普通股被转换为0.4464股的AMB新发行普通股，基于1月28日AMB32.93美元的收盘价和在外流通股票总量。
    对于收购安博置业，普洛斯首席执行官沃尔特-拉科 维 奇 (Walter　Rakowich)在接受采访时称：“我们都是成功的独立公司，在合并以后将成为更加成功的公司。”这项合并交易创造出一家拥有和管理大约460亿美元总资产的公司。
    在美国市场回弹的形势下，这两家最大型的工业房地产投资信托公司合并有助于压低成本。商业不动产经纪商Grubb　&　Elis在2011年1月26日表示，工业房地产的空置率正在下降，表明仓储空间的市场需求正在增长。在双方宣布进行交易谈判时，普洛斯的市值为87亿美元，AMB的市值则为55亿美元。
    合并后成立的新公司仍以普洛斯(Pro-Logis)为名。拉科维奇和AMB首席执行官哈米德-穆加达姆(Hamid　Moghadam)在2012年以前担任合并后公司的联席首席执行官，此后，穆加达姆将成为惟一的首席执行官。
    普洛斯首席财务官威廉-苏利文(Wiliam　Sulivan)将担任合并后公司的首席财务官，AMB首席财务官托马斯-奥林格(Thomas　Olinger)将担任首席整合官。据两家公司提交给监管公司的文件显示，合并后公司的企业总部将位于经纪商，业务总部则将位于丹佛。