高星钢铁物流园3天认筹逾1000套 长沙商业地产奇迹

10月26日，坐落于大河西先导区的高星钢铁物流园揭开神秘面纱，继发布门面均价6000余元/平米引发全城热捧，推出免租27个月、1.6亿元重金育市等获得广泛反响后，截止10月28日，三天累计认筹门面超过1000套，缔造了长沙商业地产新的奇迹。

“这是长沙近十年来，极为少见的商业地产门面的新一轮抢铺高峰！”项目招商营销负责人介绍，“依托长沙向西的发展大势，项目经营和投资价值井喷，与6000余元/平米的门面均价形成巨大反差，双重利好引发市场强烈认可。”

现象：价格洼地效应，催生数千人抢铺潮

10月26日上午十点，在高星钢铁物流园招商营销中心，200余名早早赶到的钢贸行业老板和投资户等候认筹，现场人声鼎沸，形成了近年来难得一见的抢铺场景。据了解，此次内部认购公开项目一期共计1586套门面，三天认筹超过1000套，其中钢贸行业自购自营商户所占认筹总数的比重高达八成。

什么原因引发高星钢铁物流园如此受市场热捧？这场狂潮的导火索，还得从价格开始看。相较于长沙市场动辄3、4万元/平米的商铺单价，该项目6000余元/平米的门面均价，仅仅相当于10年前的马王堆市场，5年前的高桥大市场、一力钢材市场的价格，项目招商营销负责人表示，“运作市场做火做旺是第一步，低价入市是市场方满怀诚意的表现。

与一般住宅和商业项目销售不同的是，基于项目发展前景和钢贸行业资金密集的特性，部分行业实力大户果断认购一栋、半栋门面，一次性拿下6套或8套的也大有人在。一名经营钢材生意近十年的王老板说出了心声，高星钢铁物流园均价6000余元/平米的门面值得出手，尤其对我们钢贸经营户来说，抢先布局河西首个钢材市场势在必行。

解读：河西“钢需”旺盛，经营投资价值井喷

一个市场自购自营经营商户占到20-25%的比重，市场才能做得起来。一名业内人士分析指出，价格历来是商业地产最敏感的神经，但对于未来将长期经营的专业市场来说，经营商户与投资户所占比重是市场后续繁荣的重要前提。从高星钢铁物流园认筹的情况来看，自购自营商户占到整体的80%，表明项目不仅得到了钢贸商户的认可，也有力地保障了投资者的收益。

八成钢贸经营商户的强烈认可，本身就是一个奇迹！而且在这八成经营商户中，钢贸行业实力大户纷纷抢驻。可以说，所有人的选择不仅仅来自于项目低价入市的表现，更揭示出一个钢贸市场的运作法则：有需求才有价值，有价值才有发展前景。

随着“长沙跨江”发展战略的实施，大河先导区数百亿元基础设施建设，200亿元投入梅溪湖新城、500亿元投入滨江新城、600亿元投入望城滨水新城，远大可建世界第一高楼落户河西等，将河西建筑用钢的需求推向一个新高点。而布局大长沙产业发展轴上的河西三大工业园区，麓谷经开区、望城经开区、宁乡经开区未来将产出5500亿元的工业总产值，位于该轴线与京港澳高速西线（南北工业轴）交会处的高星钢铁物流园，更将迎来河西工业用钢的需求高峰。

“位于大河西先导区核心区的高星钢铁物流园，全面承接河西城市建设、新型工业化引发的千亿级钢材需求。”项目招商营销负责人表示，钢材需求是专业钢材市场存在和发展的基础，未来长沙钢材需求量将达到880万吨，绝大部分需求将在河西诞生，从而引发项目经营和投资价值井喷。

前景：升值前景可观，市场火旺势不可档

更引发关注的是，该项目一启动就通过免租27个月等优惠政策，斥资1.6亿元重金培育市场，给目前专业市场领域注入了一支强心剂。高星钢铁物流园开发商负责人表示，开发商巨资培育市场，是为了让经营商户和投资者吃一颗定心丸，强大保障解决后顾之忧，最终的目的是确保市场永续繁荣。

据悉，高星钢铁物流园是经湖南省发改委核准的大型钢铁产业集群项目，是“省、市、区”三级政府重点建设项目，总投资53亿元，旨在打造4600亩超大规模、年吞吐量500万吨，年交易额300亿元的现代钢贸物流新平台，将建设成国内一流的钢铁交易中心、钢贸信息中心、物流分拨中心、金融服务中心。

该项目针对河西市场空白，是目前大河西唯一的钢材市场，也是中部地区规模超大的钢材专业市场，顺应城市向西的发展大势，以旺盛的钢材需求为支撑，发展潜力巨大，经营和投资优势十分明显。市调数据显示，长沙高桥大市场、中南汽车世界(小区网 论坛)、一力钢材市场的门面十年间涨幅分别达10倍、4.5倍、4.2倍，且专业市场投资机会少，专业市场原始门面更是一铺难求。

目前，高星钢铁物流园均价6000余元/平米、100-160平米临街门面持续招商发售，投资机会难得。业内人士指出，今年“金九银十”的最后一波高潮，或许就落在了专业市场门面。相对于住宅地产限购限贷诸多调控手段，商业地产和专业市场的经营和投资或将迎来下一个春天。

高星钢铁物流园：

均价6000余元/平米100-160㎡临街门面招商发售中

创富热线：82022888 / 82022999

项目地址：长沙望城经开区普瑞大道1888号