湖南高星物流园 掘金河西复制财富

临街商铺均价6000元/平方米、免租27个月、斥资1.6亿元重金培育市场等系列利好，使高星物流园即刻引来投资者的热捧，引爆长沙商业地产掘金潮。

　　临街门面6000元/平方米引爆长沙

　　高星物流园54栋交易大楼、超过1000亩钢材仓库同时动工，施工现场热火朝天。在项目招商营销中心，尽管要到10月26日正式发售，却每天有三四百余名客户上门咨询。

　　商业地产的价格，尤其是专业市场门面的价格，历来是牵动经营商户和投资者最为敏感的神经。相较于长沙商铺动辄5—6万元/平方米的单价，高星钢铁物流园均价6000元/平方米的低价，早在业内不胫而走。“这个价格仅相当于十年前的马王堆市场，五年前的高桥大市场的价格，而从专业市场的发展来看，这些市场现在都非常红火，门面升值达到数倍。”现场一名经营钢材生意多年已经看中高星物流园好几套门面的杨老板告诉笔者。

　　“价格只是市场方让利和做旺市场的一种手段，专业市场存在和发展的价值属性才是项目的根基。”项目招商营销负责人邓银伟表示，高星物流园位于长沙大河西先导区核心区位，占据长沙向西的战略发展方向，以4600亩的规模承接河西千亿级钢材消费中心，城市价值高地效应彰显，与仅6000元/平方米的原始门面单价形成巨大反差，使得项目成为商业地产的抢手“蓝筹股”。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，“今年‘金九银十’的最后一波高潮，兴许就落在了专业市场门面。”相对于住宅产品限购限贷诸多调控手段，商业地产和专业市场的开发和投资或将迎来下一个春天。

　　1.6亿元育市 做旺做强市场

　　目前的专业市场面临诸如市场分布相对散乱、整体规模较小、融资服务匮乏、加工设备相对落后、无电子交易平台、仓储面积不足、大部分无产权等弊病，新兴专业市场面临新的挑战。新一代专业市场必然改变旧有格局，承担起规划、服务、运营升级的使命。

　　“项目一启动，即推出免租27个月，斥资1.6亿元培育市场的招商优惠政策和运营保障，解决经营投资商户的后顾之忧。”邓银伟表示，如果做火专业市场是运营的关键，如何持续繁荣是运营的目的，高星钢铁物流园一开始就给投资者一颗定心丸，是市场方实力的体现，也是做旺市场的诚意所在。

　　据了解，作为一个新兴的钢材市场，高星钢铁物流园转变传统商贸模式，开创服务集成新模式，通过提供电子商务、产品交易、仓储加工、产品研发、物流配送、融资服务等10大全业态服务，旨在打造一个4600亩超大规模、一站式、现代化钢贸物流新平台。一位业内人士表示，以重金育市打开专业市场前期的局面，通过项目整体价值上的升级塑造确保持续繁荣，将是未来专业市场的发展趋势所在。

　　专业物流市场运作新探索

　　6000元/平方米的单价固然是当前平淡楼市的一个亮点，但对于整个房地产市场而言，这也将是一个短期内难以复制的案例。这应该只是个例，不具有普遍性，目前来看商铺的主流价格仍然在数万元，即便是三环线区域的商铺也是1万多元。同时，长沙商业地产发展迅速，专业市场门面如此低价难以成为常态。

　　钢材市场作为生产资料型的物流节点，依托城市的发展和需求而生，同时对城市崛起和工业经济均是一种支撑。高星物流园以6000元/平方米的单价和1.6亿元培育市场的手笔，高价值和低价格同时冲击市场，这对长沙专业市场地产来说，是难以复制的案例，更是一种开发运营新模式的探索。

　　“6000元/平方米的价格不是噱头，它是我们对市场负责任的一种态度。”邓银伟说，“我们更希望这种举动，在行业内树立榜样，让自己产品更具价值，同时又更多地让利消费者，服务湖南经济发展大局。”