上海非保税仓库租金需求强劲 平均租金上涨4.4%

 记者日前从仲量联行发布的数据报告获悉，在今年第二季度的物流市场中，强劲的市场需求争夺有限的空置空间推动上海非保税仓储市场的平均租金环比上涨4．4％，而这也是过去三年多以来最大的单季涨幅。 
　　单季租金涨幅创三年之最 
　　在刚刚过去的2011年第二季度，上海物流市场共有四个非保税仓库项目竣工，共计为市场新增16．37万平方米的供应，这其中三个位于上海西区，分别是安博青浦重固配送中心（26465平方米）、皮诺上海物流园?穴27260平方米?雪和松江普洛斯物流园二期（50000平方米）；另一个是位于浦东国际机场附近的丰树欧罗物流园区（60000平方米）。随着这些项目的竣工，上海物流市场空置率也从5．8％小幅上升至7．2％。 
　　值得一提的是，上海西区非保税仓储市场的租赁需求尤其旺盛，尽管有三个新项目入市，但该区域的空置率水平仍近乎于零。例如，一伍一拾和ＣＥＶＡ在新竣工的安博青浦重固配送中心分别租赁了12000平方米的面积；而在保税市场中，第二季度没有新项目竣工?熏 空置率稳定在22．6％。 
　　商报记者从仲量联行获得数据显示，非保税和保税仓储市场的租金在今年第二季度都保持上升，尤其是非保税仓库单季租金涨幅更是创三年多来之最，上涨至每平方米每天1．1元的水平，环比增长4．4％；而保税仓库租金亦上涨至每平方米每天1．05元，环比增长2．6％。 
　　沪上不少工业区正重组架构 
　　据介绍，工业区专注于高附加值功能，目前，上海的许多工业区正重组架构，逐步滤出低附加值的制造型工厂，集中发展并引进带有销售和研发功能的企业，生产高科技和高附加值产品的工厂则被鼓励留在工业区内。与此同时，越来越多在上海的企业开始寻求集办公、研发、制造、运营于一处的综合物业。仲量联行方面指出，美敦力于近期宣布将整合其办公和研发部门至其位于张江的工厂。类似的例子也出现在金桥，如阿尔卡特－朗讯和华为等公司。由于目前很难在上海的成熟工业区内找到合适的选址，越来越多的公司开始考虑整合各项功能至上海以外的地方。随着越来越多的企业把工厂搬到二、三线城市，一些自用业主开始考虑将所持有的物业出售，买方购入后通常会将原有空间和土地用于研发或其他高附加值用途。 
　　至于制造业企业则继续在东部扩大生产。对于上海厂房空间的需求持续来自于已进入上海的企业，他们在寻求扩张的同时，仍选择在上海范围内搬迁。例如，Ｐａｒｋｅｒ Ｈａｎｎｉｆａｎ的一个业务部门因扩张搬迁至浦东，另一个业务部门也从闵行搬至青浦。Ｂｅｎｔｅｌｅｒ最近也刚确定将在嘉定工业区新建一个工厂。但大多数新进或已进驻企业把新工厂的选址放在上海以外的地区；尤其是医药、医疗器械、汽车零部件、机械和精细化工等制造型企业正在中国东部积极寻找适合的工厂选址，以面向国内市场的生产供应。