细看郑州四大潜力区域

转眼又是一年！2010年，有人说房产泡沫要破了，有人说楼市没泡沫；有人说房价还得涨，有人说房价会下降；有人欢乐，有人烦恼……悲也好，喜也好，匆匆又是一年。 
　　冬尽之后春将再来，2011年新的一年，年景又将如何？无论怎样，房价上涨的势头依然强劲，购房者的脚步始终未曾停止。2011年，郑州购房的热点区域又在哪里？哪些区域最有发展潜力？
运河新区： 
　　南城迎来新机遇潜力指数：
　　再过几年，走在二七区运河新区的河边上，将会是空气清新，芳草茵茵，满目是流光溢彩的灯火和高耸的楼宇……
　　借着修建南水北调运河的东风，郑州市二七区将全力打造运河新区，一个高端商务总部经济区不久将在西南方拔地而起，成为和郑东新区呼应的璀璨明珠。
　　记者从规划效果图上看到，运河两岸高楼林立，河形似带，绿野环绕，风景如画。12平方公里的核心区建成后将成为郑州市西南经济板块上一颗璀璨明珠。
　　根据规划，南水北调工程在南三环以南约400米的位置，大学路往南约400米，嵩山路往南约300米，两侧绿化各约40米，要求两侧两公里内无任何污染，常年活水，水质清澈。南水北调工程预计2014年建成通水。
　　业内专家分析，建设运河新区有利于在郑州市形成东西互动、南北平衡的发展格局，有利于提升郑州南部区域形象。同时建设运河新区对郑州市扩大城市规模、拓宽发展空间、增强辐射力和竞争力都具有重要意义。
　　规划中，运河新区将形成一批以创意、软件开发、金融、电子商务、物流、娱乐、休闲、服装等为主的特色楼宇园区，以专业特色楼宇为主打造新区高档商务区；在运河两岸经济带建设城南CBD楼宇集群，以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇。“1年打基础，3年出形象，5年成规模”，整体区域10年成规模。目前，锦艺食品物流中心、苏宁物流园等项目的建设都已提上了日程。
　　在郑州的楼市格局中，西南板块一直发展缓慢，虽然区域内也有亚新、民安、中联创等实力房企的进驻，但相比发展水平更为成熟的东区、北区等地，仍处于洼地。而运河新区必将领军西南板块，其还被誉为“小郑东新区”，将来发展潜力无限。
　　龙湖地区：
　　未来郑州最宜居的区域 潜力指数：
　　按规划，到2012年，龙湖副CBD框架基本形成；到2016年，郑东新区将会以全新的面貌，展现在世人面前。龙湖是郑东新区的点睛之笔，是郑东新区“如意”形态的关键性工程。郑东新区要想“如意”，必须建成“龙湖板块”。龙湖之重，可见一斑。
　　龙湖地区是郑东新区目前唯一一片尚未开发的功能区。根据规划，其范围西起中州大道，东至东四环快速路（107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划面积40平方公里。
　　作为郑东新区最后一块处女地，龙湖地区广受业界关注，包括万科、建业、枫华、新芒果等众多知名房企多已对其虎视眈眈。
　　2010年11月16日，郑东新区新火车站广场对面一块面积为0.8742公顷的土地，以2.6615亿元成交，每亩地价达到2030.13万元。这是目前郑州商务金融用地最高的拍卖价格。由此也可以看出，龙湖地区强劲的吸引力。
　　业内人士预测，龙湖将是郑州最适合居住的区域。在《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标中，记者看到，龙湖北区内环北侧居住用地容积率控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0～2.5，龙湖南区居住用地主要控制在1.7以下。
　　记者从郑州市房管局了解到，虽然郑东新区2010年前10个月商品住宅销售均价每平方米不足万元，但是，龙湖南区有房可售的两个住宅项目联盟新城7期和银河丹堤，部分房源的报价则已经涨到了20000元/平方米。
　　同时，龙湖南区二手房的房价，则普遍达到10000元/平方米以上。“与龙湖地区相比，龙湖南区在综合配套方面还是略逊一筹。如果龙湖南区的房价一直上涨，那么必将带动龙湖地区的高定价。”路劲地产郑州公司策划部王强说。“从规划效果图上看，龙湖相当壮观。现在CBD已经成为很多家庭周末的休闲胜地，想必等到龙湖建成后，很多人也会去那里游玩。”河南财经政法大学教授刘社说，龙湖比杭州西湖还大，单从旅游休闲功能上来说，龙湖的价值就可见一斑。
　　东南板块：
　　新贵板块异军突起 潜力指数：
　　随着诸多明星大盘的崛起，在经历过“东扩”、“北移”、“西引”的城市发展浪潮后，东南板块成了郑州这座城区框架急速拉大下的一个新浪潮。
　　政府对东南板块也投入了极大的物力与财力。在“东扩南进”政策利好的带动下，原107国道被规划为中州景观大道，未来大道全线贯通，加上原有的航海路、紫荆山路等畅达全城的城市主干道，东南板块完善的交通体系几近成形。
　　这为后来配套的完善、居住氛围的形成、区域形象的升级都打下了牢不可破的坚实基础，而一个代表了郑州主流人居方向的新版图，也已蔚然呈现。
　　郑州振兴房地产开发公司副总经理汪宪宏认为，东南板块成熟的生活氛围已初具规模，且处于郑州市中心组团、机场组团、开发区组团的交会处，是连接三大核心的纽带。她预测，未来几年，东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住。
　　事实上，目前这里已经云集了众多明星大盘。金色港湾、富田太阳城、美景天城、美景鸿城都先后落脚于此，远大理想城、正弘山又扎根于此，美林河畔、橡树玫瑰城、正商·红河谷也在东南板块的楼市中掀起了不小的高潮，成熟社区和在建社区的前后呼应，为这里增添的不仅仅是人气。
　　在许多置业者的眼里，东南板块吸引力绝不仅如此。由于区域内云集了高尔夫球场、世纪欢乐园、水上世界、航海体育场等一大批高水准的配套项目，组成了一道亮丽的风景线，所以，即使放在全城的区域竞争版图里，东南板块依然是十分难得的理想置业的选择。
　　2011年新的一年里，我们有理由期待，东南板块会随着郑州全面的发展与成熟而变得更适宜居住，东南板块的区位优势也将进一步加强，其良好的居住氛围和国际化的发展方向，将会切实地提升郑州人民的居住水平。
　　郑州西区：
　　西区楼市强劲起航潜力指数：
　　2010年，西区楼市掀开了崭新的一页。随着万达集团强势进驻西区，随着升龙、锦艺、康桥、盛润等大型房产公司在西区的深度耕作，西区房地迎来新一轮的发展高潮。
　　大投资商的光临，让西区这块土地上的人们感觉到了西区价值正在被发现。尤其是大型商业地产项目的纷纷落户，更加彰显西区的商业价值。
　　中原区商务局提供的一份已签约大项目清单显示，目前西区签驻的项目包括中原万达广场，投资50亿元；宝龙项目，投资30亿元；锦艺华都项目，总投资70亿元；锦艺国际轻纺城(600790,股吧)，投资50亿元；中原文化广场，投资12亿元……
　　仔细观察这份名单，不难发现，目前进驻西区的项目商业地产占有相当大的比例。
　　与西区楼市节节升温相对应，西区房价也在节节攀升，大有直追东区之势。
　　去年5月份开盘的鑫苑·现代城，目前的销售均价已经突破了7700元/平方米。
　　嵩山路上的康桥·溪山御府，销售均价达到了8000元/平方米，部分房源价格甚至超过了8600元/平方米，这一价格甚至超过了行政区和郑东新区的一些楼盘。
　　过去，说到西区房价，人们总会说“价值洼地”，如今这一“洼地”已逐渐被填平。
　　业内人士认为，西区房价快速上涨源于西区价值被重新发现。从繁华到落寞，从沉寂到崛起，新的一年里，郑州西区，将重新开始承载梦想。