新兴产业物流园区规划设计渐领风潮

现代物流通过利用高新技术，大大节省流通费用，提高工作效率，从而达到提高企业经济效益和综合社会效益的目的，带来了流通产业面向规模化、信息化经营的一次革命，物流园区是现代物流业发展到一定阶段的必然产物，是为城市物流设施空间布局合理化而在城市周边区域集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。科学规划的物流园区建设将分布于各个角落的物流结点统一起来，通过功能整合减少物流系统给城市发展造成的负面影响，改善和优化城市各方面的功能布局。 
　　在政策推动层面，从2007年中央一号文件单列一章，提出发展适应现代经济要求的物流产业，到2009年3月国务院出台的《物流业调整与振兴规划》以及2011年6月8日出台推动物流业发展“国八条”，到各地方政府不断出台的各项物流业发展规划和优惠政策，现代物流业已成为国家和地方的新兴战略性产业，其中“国八条”重点提出发展物流园区工程，从土地、税收、各项专项资金上给予重点支持。近年来，在政府的引导推动，企业的积极参与下，国内物流园区的建设如火如荼，大型央企在全国进行物流网点布局，其它企业也利用自身资源和优势纷纷投入到物流园区的建设中来。 
　　物流园区规划项目上，若园区投入与产出不对称，财政收支难以平衡；园区建设成本瓶颈突显，招商难度日益加大；园区企业软件设施相对落后，物流产业层次不高。物流园区能否破解这些发展难题，产生预期的经济效益主要取决于物流服务的供需双方。一方面，只有当社会对物流服务的需求得到有效释放，为物流园区企业提供广泛的市场机会，物流园区和物流企业才能走向健康发展之路；另一方面，物流园区和物流企业必须通过资源整合和产业升级等多种措施来增强自身的竞争力，激活和满足客户的不同需求，最终达到多赢的局面。由此可见，物流园区的建设是一项投资大，回收周期长的工程。国外物流园区的投资收益期约十五年左右，中国的物流园区也很难在短期内实现赢利，加上市场竞争激烈，因此物流园区的规划工作也愈加显得重要。 
　　法布劳格公司创立于德国，是一家专业的物流咨询服务公司，物流园区规划是公司的核心业务之一，法布劳格秉承德国严谨的工作作风，依托在德国物流园区规划方面的经验，结合国内园区的规划实践，为国内外众多大型企业和政府提供了物流园区规划设计服务并指导园区成功运营。 
　　德国的物流园区在欧洲乃至全世界发展较早，在行业中处于世界领先地位。它的运营和盈利模式，是中国政府较为推崇的园区模式。物流需求主要来自当地居民消费需求、生产需求和中转需求三个方面。而从建设上来看，德国物流园区建设主要考虑以下五方面因素：一、至少可以实现两种以上运输方式连接；二、选择交通枢纽中心地带，使物流园区布局与运输网络相适应；三、经济合理性，包括较低的地价、数量充足且素质较高的劳动力等，为园区企业获得必要利益创造条件；四、符合环境保护与生态平衡的要求； 五、政府投入园区基本土地建设后，交由企业开发并按照市场规律来运营管理。 

　　法布劳格公司秉承德国物流园区的规划设计理念为鄂尔多斯市政府规划设计了一个超大规模的现代化物流产业基地-阿康中心物流园区。鄂尔多斯阿康中心物流园区位于鄂尔多斯市“一市两区、三个组团、环状辐射”的百万人口城市规划区内，紧临阿镇和康巴什新区，距东胜28公里。总占地面积约28平方公里。本项目为政府主导下的优化产业结构、促进经济增长的商贸物流基地，针对当地及周边省市的经济发展环境和政策、产业基础、产业发展趋势、商贸及物流产业现状和趋势作了详细的调研和分析，顺应国家经济发展思路，确立了建设本物流园区的紧迫性和现实基础，园区建设目标为以陆路物流港为基础，以机械设备及配件产销基地为中心，以小商品交易集散中心、特色产品产销集群为两翼，打造的国内最大的能化设备配件产销基地，面向陕甘蒙最大的小商品集散中心，在国内最具号召力的特色产品产销研集群，华北通往西北最大的陆路物流中转港。针对园区建设目标，拟定了园区开发管理模式、园区产业功能分区、道路网络设计、交通方案设计、并对园区单位土地产值、拉动就业、扩大内需、增加税收等方面的效益进行了评估。园区已于2010年4月开工，目前电力、电讯、燃气、给排水等“九通一平”已全部完成，建成主次干道29条，全长92公里，面积达308万㎡，铺设各种管线1147公里，路灯和绿化一期工程已经完成，完全具备入园企业投资建设的发展条件。入园物流企业正在推进各项工作，已开工的项目有中投基金的23万㎡的西部建材家俬城，近期将开工建设唐老鸭仓储配送中心、高档汽车交易中心、西部服装交易配送中心、西部日用品交易配送中心、阿康农副产品交易仓储配送中心、西部矿用设备及配件交易仓储配送中心、中央商务仓储配送中心、鄂尔多斯市邮政速递物流分公司等项目。预计通过几年的建设和发展，到2015年，园区将吸纳就业2.5万人，实现货物吞吐量300万吨，实现产值100亿元以上，这为园区规划的发展实现了很有意义的跨越。