商业、物流表现强劲 蓉高端市场出现明显回落

25日，世界五大行之一的世邦魏理仕发布《2011第三季度地产市场报告》显示，继上半年出现普涨后，第三季度各地办公楼市场基本仍维持上扬态势；零售市场季度内大部分城市市场表现强劲，需求及吸纳都有明显上升；住宅方面，各大城市高端住宅均比较低迷，成都更是出现明显回落。\
   根据世邦魏理仕发布的2011第三季度中国地产市场报告，继上半年出现普涨后，第三季度各地办公楼市场基本仍维持上扬态势，其中一线城市租金在此前高位基础上继续高歌猛进，平均季度上涨幅度在4%到9%之间。零售物业市场中虽然一些城市如北京、沈阳及武汉在本季度迎来了超过10万平方米的新增供应，但季度内大部分城市市场表现强劲，需求及吸纳都有明显上升。 
且前述城市新增物业面积消化良好，空置率未见显著上涨。住宅市场方面，随着2011年年中调控态势更为从紧，限购的执行要求也变得更为严格。豪宅市场成交受此打击销量显著萎缩，但价格依然坚挺。本季度内仅有青岛、杭州及南京市场出现价格回落迹象。 
    具体到成都而言，写字楼方面，由于租赁需求的增长和部分新项目的延期交付，优质写字楼在第三季度延续了旺势，且预计第四季度只有百扬大厦一栋写字楼投入使用，因此预计目前快速增长的企业需求将使租赁市场在第四季度保持比较活跃的态势。不过，2012年的新增供应预计将达到创纪录的257万平方米，已接近当前281万平方米的存量。预计会对市场带来冲击。
住宅方面，本季度新增供应主要集中在高新区和武侯区，且基本为老盘新开项目。开发商对新项目开盘较为审慎。预计今年第四季度在东面有少量高档住宅项目开盘。但短期内市场缺少支撑因素，因而预计在未来的一两个季度整个住宅市场仍让持续并进一步低迷。与此同时，通货膨胀及限购的实施对住宅租赁市场产生利好，高档住宅的租金保持了上季度的持续增长态势，平均租金环比上涨1.2%至每月每平米38.0元。