浦东「7+1」战略规划 上海东扩添新机遇

浦东「7+1」战略规划将於未来3年动用人民币1,000亿元，发展浦东新区7个板块，以及包括上海世博园区浦东部分在内的後世博板块，打造空间以配合金融、工业及现代服务业的发展

这项规划将使浦东发展成为一个更大规模的多元化经济体，并给上海在 2020 年之前成为国际金融和航运中心的总体规划提供更大的支援

上海浦西地区并不会因为浦东的新发展而相形见绌，在工业、写字楼、商舖和酒店物业市场方面，两个地区之间的关系将会是相辅相成的

7+1规划将成为一个城市规划的新楷模，向中国其他主要经济区和城市展示良好、紮实的地区规划将可如何增加经济效率
DTZ戴德梁行研究部今日发布的报告指出，过去20年来，浦东见证了大量的投资和高速发展。浦东区政府最近公布的7+1规划将继续保持这股发展动力，并为浦东以及上海在21世纪的经济发展打下坚实的基础。
DTZ戴德梁行研究报告探讨7+1规划对浦东、上海以至整个中国的影响。报告分析了在规划下8个浦东地区不同物业类型市场将会产生的变化，这8个地区分别是上海综合保税区、临港产业区、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥出口加工区、临港新城中心区、国际旅游度假区（迪士尼主题公园），以及後世博板块。
根据规划，人口稠密的黄浦江沿岸将引进与金融、商业、会展和现代服务相关的行业；人口较少的东海沿海地区则会容纳航运、贸易、物流、重型机器制造、先进制造业、航空和旅游业。
陆家嘴金融贸易区是「7+1」规划的焦点之一，该区将进一步发展成为上海以至中国大陆的重要写字楼市场。为配合当地高速发展的金融业，至2014年，陆家嘴金融贸易区的范围将扩大至31.78平方公里，甲级写字楼的楼面将增至135万平方米，占全上海市的35%。
DTZ戴德梁行亚太区研究部主管David Green-Morgan表示：“随着中国金融市场的发展愈趋成熟，更多跨国及中国本土的公司将会扩充其中国业务，而陆家嘴写字楼市场将会是这些公司落户的首选。陆家嘴的扩充不一定表示浦西写字楼的入驻率会受到影响，因为两地所入驻的企业类型各有不同。由於政策和聚集效应的作用，陆家嘴以吸引金融行业的企业为主，这个方向在「7+1」规划中仍会持续；而浦西则由於交通便利和设施完备等优势，将继续吸引服务供应商及众多跨国公司设置营运总部。因此，未来两个市场之间并不存在争夺租户的情况。”
国际旅游度假区的发展以兴建中的迪士尼乐园为主，三甲港海滨旅游度假区和临港度假区为辅。自从上海迪士尼乐园的计划落实後，乐园所在地川沙周边的房价已涨了超过30%。DTZ戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出：“该区建设更多增值服务设施，将会推动住宅的需求，这些增值服务将以零售为主，同时旅游区的开发也会惠及酒店业。”
“城市，让生活更美好”是2010年世界博览会的主题，今後上海後世博板块的发展仍将继续贯彻这个精神。後世博板块现包括世博会会场、部分公共绿地及一个住宅社区，占地共3.93平方公里，新规划下，後世博板块将主要用於金融、会展、商业和现代服务业的开发。
DTZ戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie称：“虽然後世博板块的具体功能仍在讨论中，不过可以预计，该区未来房地产的开发，尤其是商业地产开发，将会与其他商业枢纽如陆家嘴等互相配合。由於後世博板块离上海市中心较近，并拥有便利的交通网络，因此该区未来建成的房地产，无论是用於办公、商业或居住，从长期来看，租金和价格都会呈现上升趋势，追近中内环之间市中心地带的价格。”
「7+1」规划造就大浦东的崛起，未来将有更多写字楼、零售商舖、住宅和工业项目入驻浦东，令当地各市场的租金和价格不断攀升。Shaun Brodie总结道：“浦东扩展的计划如能够全面落实，它将会成为中国其他主要经济区和城市发展的重要楷模，展示如何以最佳方式去规划和重组一个城市的现有结构，以提高商业效率，从而获得更大的经济效益。”