外资蓄势工业地产 物流仓储将成主要战场

随着9月初全球第二大物流地产运营商安博置业（AMB）在广州投资的广州开发区物流中心建成正式运营，人们再次将目光投向外资工业地产巨头。
记者获悉，目前包括安博置业在内的外资工业地产运营商虽然在国内的新增投资或新购物业尚未显山露水，但经过休整，它们即将进入新一轮的投资密集期。
“目前，腾飞中国（Ascendas China）、丰树集团（Maple Tree）以及嘉民集团（Goodman Group）均在中国市场积极寻找投资机会。” 世邦魏理仕北京公司工业与物流服务部副董事胡晓睿对本报记者表示。 
而据记者了解，在这些工业地产巨头加码中国的同时，一些后继者也于近期摩拳擦掌。这其中，不仅包括来自美洲定位于产业地产投资人的绿野资本，还包括澳大利亚宝泽集团这类手握工业地产REITs的金融集团等。
“一些中小型的工业地产基金一直在关注中国市场，目前也打算试水中国。”DTZ戴德梁行工业部华东区董事苏智渊告诉本报记者。另据记者了解，一家名为First Industry的基金最近已经有了明确的投资计划。
加速洗牌
据了解，自2003年全球第一大工业地产运营商普洛斯（Global Logistic Properties）登陆中国市场后，短短数年间，上述众多外资工业地产开发商集中介入了中国市场。除了一线城市外，那些经济前景良好且对所在区域有一定经济辐射作用的二线城市也成为这些工业地产开发商的追逐之地。但是，这种高歌猛进的步伐在金融海啸时暂时止步。
受金融海啸影响，多数外资工业地产巨头赖以生存的租金出现疲态，这也拖累其拓展的步伐。然而经过一段时间的恢复，伴随着租户需求的回暖以及租金的回升，目前，这种状态正在发生改变。
“经历过基本没有怎么动的阶段后，留在中国的外资工业地产运营商已经坚定信心，此刻正是他们的复苏期。随着中国经济的复苏，其新增投资即将活跃起来。”苏智渊如是判断。
据记者了解，在这一轮洗牌中，有些外资工业地产运营商已黯然离场。比如曾于2007年在上海收购过一项目的日本新熙地株式会社目前已经撤出在中国领域的投资。