漫谈银川建材市场存在的问题及发展趋势

　随着西部大开发的深入推进，银川在西北经济圈中的战略地位越来越明显，作为银川经济发展的支柱产业之一--建材商贸行业也将迎来一个新发展。目前，银川以建材市场为代表的建材商贸业的发展进入瓶颈阶段，模式创新和档次提升是主旋律；这种创新和提升主要表现在以下几个方面：

　　首先，建材市场外迁是银川建材市场发展的主旋律。
　　随着银川城市化进程加快，城区半径快速扩大，而银川的几个建材市场集中区已接近市中心，对城市形象和城市交通造成很严重的影响，而且这种对交通的影响反过来也制约了建材市场的发展，因此建材市场向银川绕城高速以外搬迁，特别是向永宁和贺兰方向已经是大势所趋。其次，集交易、加工、物流配送、仓储和商业商务的多功能格局是银川建材市场发展的创新模式。
　　随着工贸一体化的发展，以物流为核心的产业链布局将是建材市场发展的趋势和模式创新的源泉，单一的交易功能将被以交易、加工、物流配送、仓储和商业商务为核心的多功能布局所替代。
　　目前，银川现有的建材市场都涉及到功能单一的问题，改变目前这种局面是银川建材市场发展的当务之急，建立一个以物流为核心，集多功能为一体的综合性建材物流市场是银川建材市场开发的主要趋势。
　　最后，随着产业链布局日趋完善，建材商贸将向两个模式过度，一是以中心商业区为核心，发展家居建材综合性大卖场，这种模式主要以零售和展示为主，是纯粹的销售功能，第二种模式是以物流地产为平台，整合建材市场，主要以批发功能、物流配送功能、仓储功能、半成品加工功能为主，是建材商贸企业总部基地的概念。
　　目前，银川综合性大卖场已经形成规模，但是第二种模式，即物流配送模式还在形成之中。
　　这两种模式对周围环境要求差别较大，大卖场模式要求在核心商圈内，物流配送模式则要求在城郊，建筑容积率低、建筑面积大，周边交通发达，内部动线符合物流产业的设计标准；这两种模式互为补充，相辅相成，形成完整的建材商贸产业链。
　　目前，银川的家具建材大卖场已经形成规模，但物流配送模式的建材市场还很少，目前在建的，符合标准和要求的只有位于望远工业园的宁夏北方国际建材物流城项目。
　　宁夏望远工业园是在1997年经自治区政府批准设立的乡镇工业小区的基础上建设发展而来的。该工业园北起银川城市南环高速，南至永清沟，东起京藏高速公路，西至良田渠。总规划面积由20平方公里拓展至32.1平方公里，确定了整体向西发展的总体思路。该园区功能与定位：园区内建设家具、建材、汽车、轻纺、工程机械、农产品等市场，实现采购、贸易、仓储、加工、配送、展示等为一体，逐步发展成为以望远为中心，辐射银川及周边地区的大型现代化的建材物流集聚区。
　　宁夏北方国际建材物流城位于望远工业109国道商贸物流园的核心区域，该项目占地1000亩，建筑面积66万平方米，城区东侧为京藏高速路，南侧为永清沟，西北方向有工业加工区，北侧有商业中心，衔接丽景街商圈，银川市规划物流带核心区域，地理位置和交通条件优越。
　　宁夏北方国际建材物流城总体定位为建材产业链多功能、数字化的服务和交易综合性的专业建材物流园，园区内集建材步行街、大卖场、物流配送、展览中心、半成品加工、仓储、酒店、办公楼，商住公寓、休闲餐饮、商务CBD于一体，建成后的北方国际建材物流城将是西北顶级的数字信息化、花园式建材物流集散地。
　　宁夏北方国际建材物流城总体定位于现代建材物流城，通过物流平台整合和提升建材市场。整个项目集交易、展示、物流配送、仓储、半成品加工及商业商务为一体，是一个花园式建筑、多功能布局、一站式服务的物流建材城；整个项目业态布局是"四城三配套一卖场"四城为陶瓷城、石材城、五金机电水暖城、综合建材城；三配套为8万多平方米的物流仓储配套、半成品加工配套、商业商务配套；一卖场即一个大卖场。
　　宁夏北方国际建材物流城严格按照物流园区交通动线并结合建材市场动线要求设计的，区内主动线有五条：净宽25米物流大道和天信路、109国道、20米宽石材城花园盘道，50米宽近6万平方米的花园广场，次动线主要由10米宽步行街构成。