新“国十条”引发楼市寒颤

本报记者 孙劲
    虽已立夏，楼市却渐寒。刚刚过去的“五一”小长假，北京楼市新房、二手房成交跌入谷底，5月份刚刚推出的新楼盘甚至出现零成交。SOHO中国董事长潘石屹认为，新政将使住房需求迅速减少，房价上涨势头将得到有效遏制。
    自从国务院4月17日发布新“国十条”以来，北京、深圳、上海等地纷纷跟进出台配套细则，如北京规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房，暂停三套房贷等。深圳对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，重新对港澳台等境外机构与个人买房设限等。
    在中央与地方的共同调控作用下，一些房地产业内人士坦言，此次楼市调整力度空前。但任志强持反对意见，认为此轮调控无法解决楼市目前供不应求的刚性需求，故对新政长期有效性表示怀疑。
    上海楼市成交量亦受新政冲击呈现持续4周大幅下滑。中国房产信息集团数据显示，上海“五一”房展会前后两周，供应量只相当于往年同期的三至四成，成交量则只有同期的二至三成。“五一”后一周的成交量为上海近五年来同期最低的一周。
    在价格方面，虽然买卖双方仍然处于僵持状态，但已经表露出松动的迹象。
    自“国十条”新政以来四周，上海楼市大幅度供过于求，已经使不少新上市的房源滞销，数值接近50万平方米。继恒大集团在全国一度打8.5折销售之后，上海地方开发商已经在加大促销力度，目前上海城西，新虹桥首府等多个楼盘打8.8折，一些成交楼盘的实际成交价竟已接近开发商原先报价的8折水平。
    在广州，“五一”也出现不少新推楼盘，不仅报价开始松动，且折扣明显。如珠江新城的富力公园28，之前报价2.6万~2.8万元/平方米，但“五一”报价仅为2.5万元/平方米，保利“春天里”在认筹阶段对外报价1.3万左右，开盘当天折后均价仅1万元左右。中海锦榕湾的低层单位开盘当天折后仅1.7万，与以往热销时均价2.2万相差较大。
    在房地产市场的上游——拿地环节也出现了降温，但仍有开发商认为，相对于现在的政策环境，土地价格仍偏高。
    受二手房成交委靡影响，深圳部分中介停业。有分析人士认为，中介在对未来市场和政策看空的影响下选择关门，“这是房地产中介行业进入实质性‘拐点’的象征。”
    中房信分析师薛建雄认为，5月本是楼市销售的传统季节，如今成交量下滑8成之多，如果楼市持续低迷，开发商房源将越囤越多。“随着调控措施的加快落地，楼市即将降价。”