借力城市综合体 新都全力提升现代服务业

　商业引擎提速再造新城 
　　4月22日，全国连锁超市人人乐进驻新都区缤纷时代广场。这个被贴上 “新都首个大型卖场”标签的项目何以花落缤纷时代广场，引发业内热议。
　　看中这片土地的不只人人乐，投资建设方成都市煌鑫投资有限公司相关负责人透露，目前，项目已吸引缤纷KTV、先锋健身、翼果全国连锁精品酒店、味千拉面、新港商业管理公司、台湾宝岛眼镜等知名企业入驻，“我们还计划引入星级电影院和大型百货，建设集办公、居住、娱乐及休闲为一体的大型城市综合体，掀开新都国际化的生活篇章。”
　　煌鑫公司的自信得到新都区的回应。新都区相关负责人表示，新都将借缤纷时代广场打造首个城市综合体，提速北部新城建设，真正实现和提升 “新都第一会客厅”价值。而更深层次的涵义将日渐凸显：借力城市综合体，新都将全力提升现代服务业，引导产业向高端挺进。
　　路径：城市综合体引领新城建设
　　“想在上班途中吃个早餐都找不到地方。”在位于新都区新城区的政务服务中心上班的林先生告诉笔者，现在新城的商业配套还不够完善，生活不够便捷。
　　林先生的苦恼将随着城市综合体的崛起而成为历史。
　　据了解，缤纷时代广场位于新都区新城区中心，是新都区重点打造的新城商业中心——兴乐路商圈的核心项目，总投资3亿元。广场紧邻新都区政务服务中心、四川音乐学院、西南石油学院，总占地30余亩，总建筑面积10万平方米。目前，2号、3号楼土方已开挖，休闲广场初步呈现。“不同于一般的商业项目，我们的目标是城市综合体。”新都区新区建设工程指挥部相关负责人介绍，缤纷时代广场将涵盖知名大型商业卖场、商务酒店、知名餐饮、星级电影院、专业写字楼、精装小户型等完备的城市生活业态，是一个将日常吃、喝、玩、乐、住、行众多功能融于一体的城市生活馆。“新城建设必须解决孤岛化和空心化。”解读城市综合体的深层涵义，新都人思路清晰：城市发展需要有产业支撑，产业壮大更要依托城市发展。
　　显然，城市综合体正是这两者结合的完美注脚。一方面，搭建现代服务业的产业载体，大力引入现代服务业，完善新城配套，调整产业结构；另一方面，凭借多元化的城市功能，吸纳人气与商气，满足人们的生活需求，实现生产与生活的相得益彰。它将改变过去新城建设中屡现的尴尬：高楼林立、环境优美，却功能单一、人气不旺、商气不浓。
　　有专家表示，新都区已经突破了过去的交通瓶颈，新城建设将迎来“井喷”。近年来，新都区“九纵六横三轨”交通发展战略渐趋实现，蜀龙大道、成金快速通道、成绵高速、货运大道、兴城大道、香城大道……一条条“金桥”连接新都与成都主城区。
　　蓝图：“北部新城”城市名片
　　事实上，缤纷时代广场打造城市综合体，只是新都区北部新城建设的一个缩影。
　　翻开新都区北部新城规划图，城市形态雏形已具——
　　毗河穿城而过，木兰山、五龙山环抱新城；双向4车道设计的兴乐路、双向6车道设计的马超路、成绵乐城际快铁与地铁3号线的站台展示着交通的便捷；
　　新都三大知名高端住宅项目汉嘉国际社区、东骏湖景湾、水沐天成领衔，川音佳苑、新都国际广场、维也纳花园、北城1号等10多个住宅项目星罗棋布；
　　香城小学、香城中学、四川音乐学院、西南石油大学、成都空军医学院、四川保险学校等教育配套完善；
　　政务服务中心已经启用，文化服务中心主体完工，金融大厦和演艺中心开工，缤纷时代广场正在建设，香港富豪、和信皇冠假日、保利3家五星级酒店正在崛起……
　　“家庭消费人口加上高校师生消费人口，预计将近20万。”更刺激着建设者和投资者神经的是，缤纷时代广场所在的兴乐路，不但是未来新城的商业中心，更被“双铁”环抱——成都地铁3号线的规划建设、成绵乐城际铁路新都站的设立，将使缤纷时代广场成为真正的黄金口岸。
　　“以缤纷时代广场为核心的新都新城区，将呈现出比肩成都市区仁和春天、万达广场的繁华！”既有庞大的人流，又有便捷的交通，更有城市综合体的完善规划，蓝图的描绘令新都人激动。业内人士分析，缤纷时代广场将有力促进新城区商圈的升级换代，填补新城区无大型商业中心的空白，打造新都区商业新中心。
　　事实上，缤纷时代广场的地位还将进一步升级——提升新都区的城市功能。
　　随着经济的发展，城市功能的提升将对新都整体区域形象起到重要作用。在成都市的城市总体规划中，新都被定位于成都市城北副中心，以发展综合服务、轻型工业、宜人居住、旅游观光为主要城市功能，与南部新城共同撑起成都的“脊梁”。
　　人居环境最佳、服务业创业环境最优……只有城市形象实现跨越式升级，才能引发产业结构调整的新一轮发力。目前，依托成都市最新规划的11条示范线，新都区布局北部新城现代商贸综合功能区、新都“198”生态及现代服务业综合功能区、西部机电装备制造工业区、全球家居建材CBD以及西部公路物流枢纽五大功能区，置身全域成都，定位谋取新发展。
　　目标：调整产业结构崛起现代服务业
　　4月，新都区街头，缤纷时代广场“新都因我而变”的广告语随处可见。变化将体现在哪里？
　　“一个完整的商业中心将由此诞生，新都现代服务业将由此提速。”新都区相关负责人表示，缤纷时代广场将加强新都同周边城市的联系、方便新都市民出行，也将为新都经济发展带来大量的人流、物流，而这些，无疑都是新都区正着力打造的现代服务业最关键的元素。城市综合体的引擎作用由此得以真正体现。
　　据介绍，新都区北部新城板块含新都、三河、泰兴、马家片区，将充分利用独特的历史文化、优质的自然条件、配以完善的基础设施，形成成都市北部商务、商业、居住、旅游建设板块。其中，缤纷时代广场将以商业领衔者的角色，完成搭建这一板块商业中心平台的使命。
　　积极构建成都经济圈现代服务业，努力奔向“微笑曲线”两端，新都区产业结构调整也许将借由缤纷时代广场的起航，迈向新的高度。
　　时机已经悄然成熟。2009年，新都区地区生产总值264.6亿元，同比增长17%，其中第三产业增长13.7%，三次产业比例调整为7∶63.7∶29.3。
　　新的目标已经提出：2010年新都区地区生产总值增长14%以上，三次产业比重调整为6.4∶64∶29.6。
　　看似简单的数字比例如何化为现实？现代服务业地位显著。2010年，新都区将加快发展现代服务业。着力建设知识经济集聚区、创意经济引领区，建设北欧知识城、西部音乐文化走廊，打造音乐文化创意产业高端。重点推进缤纷时代广场、和信商务CBD、和顺总部假日酒店、香港富豪酒店、新都国际广场等大型商业综合体建设。拓展音乐产业，打造音乐产业创新创业总部。按照“最民族、最世界”的思路，加快艺术村和艺术创新创作交易中心建设。加快推进传化物流新城、中集集团成都分拨中心、中国西部品牌商品分拨中心等项目建设，打造西部城际配送枢纽、成都城市配送中心。