央企有必要马上、彻底地离开房地产领域

筵叶檀
    在巨大的压力下，国资委终于表了态。
    3月18日下午，国务院国资委召开新闻发布会，公布了一系列具体数据。国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的央企共16家，2009年，该16家央企地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%。
    国资委应对舆论是一个进步，但这只是暧昧而模糊的应对，远远不能解决央企与房地产之间的利益纠结，也远远不能对央企进军房地产有威慑作用。
    国资委的表态有很大的弹性空间，措辞如下：78户不以地产为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自由土地开发和实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
    央企何时完成战略重组，何时完成自有土地开发和实施项目，都是未知数。如果78家央企一边开发、一边拿地，那就意味着这些央企永远无法完成自有土地开发。除非国资委下令除16家央企之外，一律不能介入土地市场，并给重组圈定时间限制，否则，国资委的表态会成为温柔的软性约束——溺爱的父亲与不听话的孩子总是成对出现，国资委与央企就是这样的关系。
    值得关注的是央企与房地产的关系，资产泡沫高涨实体经济不佳，往往是房地产的高峰期，也是央企与地方国企成群结队出入房地产之时。
    即便78家央企离开房地产，只要能够拥有低廉的社会资源，靠剩余的16家央企，央企照样可以独霸楼市地市。石化双雄两家企业就能垄断中国的石油市场，16家央企一统房地产天下绰绰有余。其他央企退出房地产业，意味着16家央企的房地产资产更多，对于国资委而言，不过是左手倒到右手。
    央企进入房地产不仅仅是央企的问题，更是地方财政与央企定位不清的反应。近日国土资源部结束对30个省份的实地国土大调研，其间一些地方表态用地紧张，呼吁增加供地指标。
    据笔者听到的信息，地方政府十分欢迎央企拿地，央企身手阔绰当然是重要方面，地方政府更觊觎随央企而来的大量投资以及急剧增长的GDP。各地苦于产业转型找不到出路，重化工业之路的扛鼎者就是具有资金与技术优势的央企。因此频向央企抛媚眼，甚至主动找上门去要求结对子，一旦成功就当作重大喜讯四处张扬。
    如果央企带着巨额投资而来，不要说买地、就是半买半送，地方政府也心甘情愿。这是国进民退、重化工业占据主导地位的必然结果。
    要扼制央企地王现象，第一，改变银行对央企的无原则信赖，建立公平的信贷环境；第二，改变地方政府对央企的谄媚，通过物业税、消费税变革缓解地方财政难；第三，央企上缴红利用于民生，垄断部分加征红利，直到央企利润成为行业平均利润。否则，只要存在资产泡沫，央企必然成推动泡沫的主力军。
    央企有必要马上、彻底地离开房地产领域。
    作者简介：
    作者为复旦大学历史系博士，专攻政治史与经济史。著名经济评论人。现任《每日经济新闻》首席评论员，评论版主编，《环球财经连线》财经评论员。
    博客地址：http://blog.sina.com.cn/yetan。