义乌现代物流发展 形成“创业义乌居住东阳”新格局

 在义乌发展现代物流的规划中，廿三里物流中心、青口监测中心最受业内关注，不仅因为这将给周边区域带来巨大发展机遇，更为重要的是，这一规划可能会在很大程度上使得“创业义乌、居住东阳”的理念，更加深入到义乌人的心中。 
    现代物流集聚人气 东阳义乌加速融合 
    东阳、义乌相距仅18公里，义乌现代物流规划的实施将进一步促进两地交通状况的改善、市交处物流、商流、人流大集聚，这是业内人士的共识。东阳一家贸易公司的王姓负责人告诉记者，在浙中城市群中，金华、义乌是两极。而东阳与义乌地理位置邻近，相互联系紧密，早已实现了与义乌一极的整合式发展。而义乌打造现代物流，在廿三里、青口等地建设相关项目，显然能使这种整合更加深化。 
    实际上，不仅是义乌一些企业、服务机构将在未来更为融入义乌、东阳交界处，东阳主城区的一些商业机构、企业也将往两市的临界处集聚。 
    业内人士指出，东阳以中国木雕城为中心，已发展起集结了国际缝配城、国际汽配城、红木家具城等为主的市场群。这些市场群在开展对外、对内贸易时，也需要强大的物流。 
    而义乌的物流中心布点在廿三里、青口，有可能吸引更多东阳货柜在义乌办理报关出口等手续。由此，义乌、东阳交界处的优势地位将更加显现。 
    周边楼市或将发力 东阳楼盘更具优势 
    义乌一家二手房中介公司的负责人告诉记者，可以预见的是，随着大量商流、人流的进入及配套设施的日益改善，廿三里、青口以及靠近义乌的东阳楼盘将应声发力，无论是二手房还是一手房，成交量均会有一定程度的增加。 
    这位业内人士在分析廿三里、青口附近楼盘与东阳楼盘的优劣势时说，廿三里、青口的楼盘虽然不乏离现代物流项目更近、当前商业配套相对完善等优点，但事实上，东阳楼盘更具吸引力，这不仅因为东阳的楼盘周边自然环境更优美，更主要的原因是其价格只是廿三里、青口楼盘的2/5，甚至1/2。 
    而且，随着上述物流园区周边道路设施及配套设施的改善，大量商流、人流的进入，未来去那边住也是十分方便的。 
    东阳海德国际社区 义乌国际物流港的生活乐土 
    海德国际社区，位于义乌、东阳交界处，阳光大道从社区门前穿过。自打听说了义乌规划建设现代物流业的消息，该公司相关负责人应伟俊颇为期待。他说，他们社区将成为这一宏大规划的直接受益者。 
    据了解，该社区总用地464亩，建筑面积近60万平方米，总投资约25亿元人民币，产品包括独立别墅、联排别墅、高层公寓、商业街区、豪宅家族系列、五星级酒店、专业家居市场等，今年开始动工的45层海德阳光中心，是目前浙中在建第一高楼；另外，在海德国际社区地势最高的莲花山顶，还有一个别墅组团即将开工建设。 
    这几年，靠近义乌的东阳楼盘正在成为义乌人的重要居住选择，“我们楼盘超过八成客户来自义乌，”应伟俊说，而他认为义乌在青口区块建设物流项目，特别是保税区的建设，可为他们带来更多优质的义乌客户。 
    事实上，“闻风而动”的义乌购房者似乎已在关注海德。据了解，海德阳光中心即将开盘，目前项目已建至地上6层，看房客户络绎不绝，前期预约情况十分喜人。 
    周边楼盘投资潜力大 开发商说更欢迎刚需 
    应伟俊认为，义乌将因为打造现代物流而迎来城市发展的新阶段，“城市发展的每一个阶段，都会遇到瓶颈，义乌发展现代物流业，是打破城市发展瓶颈，促使城市发展到一个更高阶段的历史契机！”而毗邻义乌的东阳楼盘，未来也将受此利好，迎来一波价格上涨行情。 
    “需求量大了，价格总归要上去。”他说，目前靠近义乌的东阳楼盘与义乌的房价相差较大，以海德国际社区为例，他们的均价约在8000～9000元，这一价格比廿三里、青口楼盘低了三四千元。由此可见，未来他们楼盘的升值空间很大。 
    升值潜力大的楼盘往往会吸引一大批投资客的目光。但应伟俊说，海德公司之所以在东阳、义乌之间打造这一高品质楼盘，目的是为满足一些义乌人“创业义乌、居住东阳”的需求。正如东阳义乌的城市定位，一工一贸，错位发展，互补共荣。 
    应伟俊同时希望，东阳、义乌交界处的生活、交通等配套能够快速完善，这样就可以有更多人享受“创业义乌、居住东阳”的双城生活了。