济南三区助推城市综合体建设 启动发展新引擎

日前天桥区与山东南侨房地产发展有限公司签订《官扎营、宝华街片区改造项目土地熟化协议书》，该公司将投资100多亿元用于官扎营、宝华街片区的开发。这是市委理论学习中心组读书会后，天桥区在城市综合体建设上又迈出的一大步。与天桥区一样，历城区和高新区也按照市委要求，努力在打造城市综合体上下工夫，为经济社会又好又快发展启动新引擎。
天桥区委决定，以官扎营、宝华街片区棚户区改造和鹊山龙湖建设、小清河综合整治(天桥段)工程、泺口新城项目为载体，推动城市综合体建设步伐。官扎营、宝华街片区是全市最大的棚户区改造项目，将建成地上总建筑面积约200万平方米、地下总建筑面积约30万平方米的集火车站北广场、酒店、办公、公寓、住宅、社区配套商业及配套公建(小学、幼儿园)为一体的代表天桥区形象的标志性区域。鹊山龙湖项目总占地面积约43平方公里，目前一期工程全部结束，累计总投资2.2亿元，填筑建设用地约3000亩，形成水面约2000亩，塑造生态湿地约1500亩，完成绿化30多万平方米，完成土地整理近1.4万亩，国道309改线及桥梁工程已全部竣工通车。小清河(天桥段)治理一期工程将于全运会之前完工：五柳闸—北湖节点将建成以五柳岛为中心的水文化公园；黄台码头节点将成为沿河观光带，游人可以在此乘船、散步、休闲；济泺路服装文化中心将成为集餐饮、娱乐、购物为一体的都市商贸区；小清河展览馆节点将展示小清河的历史文化，让人们了解小清河的演变过程。整个工程将通过整合资源、改造环境、优化功能、提升形象，将小清河及两岸地区塑造成为以休闲旅游、商业服务、生活居住为主导功能的滨河景观带，形成以“山、水、绿、城”为一体的多功能、复合型的城市功能新区和城市经济、社会发展带。泺口新城项目东起津浦铁路、西至无影山路，位于二环北路以南、泺安路以北，北临黄河观光带，总用地4300多亩，规划建设面积610万平方米、总投资300多亿元，将建成集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的复合功能圈，成为天桥区未来的经济文化中心。目前项目正在进行摸底测量工作，天桥区将和香港世贸集团进一步沟通，尽快确定土地熟化方案和规划方案，香港世贸集团将设立项目公司，进一步推动此项目的开展。
围绕市委理论学习中心组读书会的要求，历城区以打造二环东路经济隆起带为重点，辐射带动华山、唐冶、王舍人等片区，加速打造商业商务、商住综合、教育科研、生活居住、旅游服务等多个功能分区，形成城市综合体聚集的经济隆起带。历城区将二环东路经济隆起带定位于“交通大动脉、景观新走廊、发展隆起带”，即建成集高端商务、总部基地、金融证券、房地产业、现代物流、科研信息产业为一体的现代服务业聚集区。围绕城市综合体的布局要求和功能定位，历城区以“一带、四段、五点、多片”布局二环东路经济隆起带的功能分区，零点立交至工业北路路段建设为休闲居住区，工业北路至花园路路段建设为教育科研区，
花园路至解放路路段建设为商业商务区，解放路至经十路路段建设为商务生活区。目前历城区已对二环东路两侧46个地块6000余亩建设用地进行了总体策划并对外招商。二环东路沿线华山片区的整体开发已经签约，辛甸片区开发等4个项目486亩土地的地上建筑物已拆除完毕，华福国际等6个地块完成主体建设39万平方米，9个项目880亩土地年内有望开工建设。华山片区总面积约14.6平方公里，其中公园区7平方公里(含湖面)，建设区约5.6平方公里，规划地上建筑面积约1000万平方米，规划建设为鹊华历史文化核心公园、城市湿地生态区、泉城特色风貌带。唐冶片区作为东部城区公共服务中心，将建设成为山水之城、宜居之城、体育健康之城、现代服务业聚集之城，规划居住人口约20万人。王舍人片区将整合现有经济、区域、环境、空间与文化资源，以居住和传统冶金工业为主导，以商贸流通为特色，重新构筑适应未来发展的产业、功能、环境和空间四大体系的城市综合功能区。
高新区将按照打造“产业高地、现代新城”的总体要求进行策划规划。中心区，按照建设“现代化科技新城”的目标，与奥体文博片区对接，兼顾高新技术产业化和城市化；孙村新区，按照建设“先进制造业之城”的目标，兼顾新型工业化和城市化；出口加工区，按照建设“对外开放示范区”的目标，兼顾工业化、城市化、国际化。加快谋划、推进千亿元高新技术产业基地建设、千亿元先进制造业基地建设、千亿元现代服务业基地建设。大力推进吉利汽车、青年汽车、浪潮产业园、总部基地、ICT总部基地和文化创意产业基地等十大在建项目，大力推进齐鲁外包城、创新创业孵化基地、金融商贸基地和ICT中小企业制造基地等十大合同、协议和策划项目。抓住济南市区东拓特别是建设奥体文博标志区、承办全运会的重大机遇，突出抓好服务外包等现代服务业发展。规划建设世界知名的齐鲁外包城，最终达到6万至8万名从业人员、每年相当于20亿美元营业额的规模。完善16.5万平方米的怡科产业基地建设，促进50万平方米的总部基地尽快竣工，加快15万平方米的ICT总部基地建设，规划建设总建筑面积200万平方米的金融商贸中心，带动商务会展、现代物流、房地产等实现大发展，形成现代服务业和总部经济的聚集发展态势。