打造商圈在区域经济发展中的作用

文/资深城市运营专家姜仁地产全国连锁机构董事长 姜仁
 几年的房地产策划营销招商经验，自然免不了有几个让自己心动不已的案例。在诸多的地产项目案例中，本人感觉最刺激、最成功、最得意的不仅仅是尾盘的成功解套，还有滞销楼盘和不良资产的有效盘活，这些确实让我兴奋不已。但真正让我感到有做头的还是商业地产。
 话说商业地产，自然免不了对城市的商圈研究。一般来讲，商圈分普通商圈和特色商圈。普通商圈一般是指以大型购物商场为核心的普通商业购物圈。而特色商圈则是指以经营某种特色产品为主，或者进行某种特色经营而人为或自然形成的商圈。
 在城市的发展过程中，打造城市商圈是一个城市管理者和经营者必须全盘考虑的城市发展战略思考，使城市运营的必要要素之一。商圈承担着城市或者城市区域经济发展的重任，同时它也是城市经济或者城市区域经济发展的重要平台之一。对内，起着集聚该区域财富的作用；对外，还对周边商业繁荣起到辐射作用，是城市经济或者城市区域经济发达与否的具体表现，也是区域经济发展评估的重要参数。
 那么，打造商圈对于城市区域经济发展到底有什么作用呢？
 一、是解决就业问题的重要途径
 一个大型商场的投资建设，就能直接提供一些就业岗位。商业的区域繁荣，就会让这座城市繁忙起来，解决的不仅仅是就业问题，还有潜在的社会稳定问题。像泉城济南的万达商业广场，就解决了济南近2万个就业岗位。
 二、凝聚人气提升名气的重要手段
 一个商圈的兴旺发达与否，主要体现在人气上。如果人气旺了，自然商业价值就会凸现，商圈本身性质、企业品牌、产品质量、功能齐备性、服务意识等，都会出现递增，促使商圈本身不断增值，租金和售价节节攀升，商圈的名气自然荣膺无疑。
 三、吸引聚集巨大财富
 商圈在一定的范围内起到不断聚集人气、带动其它产业发展的作用，就会使得周围的物业入住率增高，同时就会再次刺激本身商圈的人气，返回来又再次刺激周边物业租金或售价暴涨，增值的环境下，生意会更加红火，商业本身的价值就会得到拔升。当价值出现保值或增值的状态，就会吸引本区域或区域外的投资客或买家，这样以来，巨大的财富就会被聚集，财富激活后会衍生巨大的财富。
 四、打造商圈有利占领市场先机
 一个城市的发展靠的是掌握市场先机，商圈的先锋作用无容置疑。打造商圈的价值不在于建设商圈本身，而是在挖掘其潜在的商业价值。比如，山东临沂的小商品批发市场的建立，确定临沂市经济发展的竞争地位，同时也彰显了临沂不同于山东其他城市的差异化竞争地位，在获取财富的同时，城市也得到了长足的发展。如果山东其它的城市早占先机的话，恐怕临沂没有现在的经济发展之繁荣景象。
 五、打造商圈还能提升区域价值
 城市的商圈犹如一泓湖水，诸多的湖水用管道（道路）连接起来，就会成为一条水系，景观就有了，城市的灵气与品位自然凸显出来了，商圈也是如此。小商圈连接成大商圈，大商圈连接就会成为区域经济带，当形成经济产业带时，经济发展的大格局就有了，行业的聚集与优化、产品研发和品质的提升、服务设施和服务质量的提高、物流信息的快捷与便利… …都将综合提升该区域的整体价值，是一个城市、一个区域经济快速发展的必由之路。
 总之，商圈真正值钱的核心因素不仅仅是在于位置、建筑本身的显赫，更重要的是在于区域人群通过互动和活动所赋予它的内在持续性的主题。正是这样的精神内涵，赋予了商圈在区域中的价值所在。