厦门前7月固定资产投资呈下降趋势

前7月，厦门共完成城镇投资371.97亿元，下降15.5%，其中房地产投资94.42亿元，下降42.7%，但新开工项目、民生和社会事业投资保持快速增长。

厦门市统计局网站8月26日消息，2009年以来，厦门市固定资产投资呈现出下降态势，1-7月全市共完成城镇投资371.97亿元，下降15.5%。
　　
一、城镇项目投资形势分析
　　
（一）新开工项目强劲增长
　　
1-7月全市城镇建设施工项目978个，其中新开工项目144个，同比增加30个，增长26.3%。新开工项目计划投资107.33亿元，增长1.55倍，新开工项目平均投资规模7454万元，增长1.05倍。1-7月共有16个计划总投资超亿元项目开工建设，分别是：刘五店南部港区散杂货泊位工程、翔安大道二期工程、高速公路厦门至漳州（厦门段）扩建工程、快速公交系统（brt）2号线同安段、银华机械、新科宇航飞机发动机维修、文兴路（县黄路至双涵路）、九龙江饮水左干渠二期工程、厦门莲花莲河医院、厦门高集海堤源水管道迁改工程、马巷至新圩道路一期工程、滨海东大道（翔安隧道至澳头段）、中盛食用植物油加工扩建项目、航空物流园区滨海道路、同安白云大道、二轻联社大厦。新开工项目的迅速增长，增强了厦门市投资增长的后劲。
　　
（二）民生和社会事业投资快速增长
　　 
随着中央新增投资向民生和社会事业倾斜的导向性作用日益明显，2009年厦门市民生和社会事业投资迅速提升，增幅明显超过城镇投资的平均增长水平。1-7月批发零售业投资8.06亿元，增长73.7%；住宿和餐饮业投资5.54亿元，增长7.4%；居民服务和其他服务业完成投资1.08亿元，增长1.67倍；卫生、社会保障和社会福利业完成投资3.36亿元，增长64.2%。
　　
（三）基础设施投资继续较快增长
　　
2009年以来在电信和公共设施管理业的有力推动下，2009年厦门市基础设施投资显著增加。1-7月全市累计完成基础设施投资154.51亿元，增长10.8%；水利、环境及公共设施管理业高速增长，累计完成投资58.67亿元，增长50.7%，其中公共设施管理业完成投资53.93亿元，增长49.8%，环境管理业完成投资1.75亿元，增长1.65倍；电信行业完成投资4.73亿元，增长1.37倍。拉动基础设施行业投资的龙头项目有：快速公交brt、五缘湾片区开发、湖里高新园、海沧保税港区、东部固体废物处理中心、厦门东部垃圾焚烧发电厂、中国联通网络建设、城区电网改  
 
造、海沧航道扩建、国际物流中心等项目。
　　
（四）工业投资投资继续下降
　　
1-7月厦门市工业投资79.51亿元，下降25.3%。其中电力、燃气及水的生产和制造业完成投资18.24亿元，下降10.7%，主要原因是随着东亚电力一号机组五月并网发电，后期投入减少，该行业投资增速也随之下滑。1-7月制造业投资完成61.27亿元，下降28.7%，其中三大主导产业完成投资20.07亿元，下降38.7%。
　　
二、房地产投资形势分析
　　
1-7月房地产开发完成投资94.42亿元，下降42.7%，下降的主要原因一是土地购置费减少。 


2009年1-7月土地购置费为18.79亿元，而2008年同期土地购置费为71.57亿元，同比下降73.7%。二是部分项目由于受去年销售市场疲软的影响，造成开发资金紧张，一定程度影响工程施工进度。1-7月房地产开发投资中完成建安投资70.78亿元，下降16.3%。
　　
从1-7月房地产开发规模看，虽然2008年竣工项目增加较多，但由去年结转到今年的项目总体规模依然较大，全市商品房施工面积达2890.06万平方米，下降1.4%，其中新开工面积106.86万平方米，下降60.8%。在新开工面积中，住宅新开工68.59万平方米，同比下降63.9%，非住宅类商品房新开工38.81万平方米，下降53.9%。
　　
从商品房销售方面看，由于受国家宏观调控政策、市场流动性过剩和居民购房刚性需求的影响，房地产市场销售持续旺盛，1-7月全市商品房销售面积298.24万平方米，比2008年同期增长1.64倍。其中住宅销售254.37万平方米，增长2.1倍，非住宅类商品房销售43.87万平方米，增长39.5%
　　
随着前几年房地产发展高峰期开工建设的楼盘在去年和2009年陆续完工，造成厦门市商品房竣工项目迅速增加。1-7月全市商品房竣工面积达423.69万平方米，增长53%，其中住宅竣工面积284.77万平方米，增长67.8%，非住宅类商品房竣工面积138.92万平方  米，增长29.5%。
　
由于近两年大量竣工的办公楼和厂房出现一定程度的滞销，导致2009年商品房空置面积大量增加。1-7月全市商品房空置面积达71.23万平方米，增长48.5%，其中住宅空置面积11.41万平方米，增长1.81倍，占全市商品房空置面积的比重为16.0%；非住宅类商品房空置面积59.82万平方米，增长36.3%，占比重83.9%。在非住宅类商品房空置面积中，办公楼空置面积25.78万平方米，增长62.7%；商业营业用房空置面积15.19万平方米，下降12.9%；厂房空置面积18.85万平方米，增长77.5%。