下半年我国楼市很可能风险加剧

  
据悉，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。事实上，越来越多的迹象表明我国楼市由“小阳春”变成“楼市热”。
那么，下半年国内楼市将会呈现一种怎样的状态？在我们看来，除去各地“地王”仍将频繁出现的情况下，下半年房价还将快速上涨，从而导致楼市泡沫显现。
今年以来房地产市场的回暖，最初主要是刚性需求推动的，先后表现为二手房和90平方米左右首套房、改善型住房成交量的大幅上涨。这类刚性需求的释放，与政府下调首付比率、减免房屋交易环节税费等政策刺激有很大关系。但是不容忽视的是投资客也借机入市，这在很大程度上对房价起到了推波助澜的作用，下半年投资型购房还可能将进一步推高房价。
就下半年国内宏观经济的运行情况而言，同样为楼市继续复苏、房价上涨提供了支持背景。中央能否成功“保八”，一定程度上就取决于房地产投资能否能大幅复苏；目前面临很大财政压力的地方政府，也更加倚赖土地出让收入的增加来排忧解难；而拥有大量房地产开发和按揭贷款资产的银行，本来就是和房地产商的利益紧绑在一块的。这些因素，注定了下半年国内房地产市场发展的政策环境依旧是较为宽松的。
更为重要的是，下半年国内充裕的流动性状况不会改变，甚至有可能会大于上半年。至少有三个“水龙头”将会源源不断地为国内经济输送货币流动性；一是央行适度宽松的货币政策将得以持续；二是通胀预期下居民“存款搬家”可能会再度上演，而楼市将成为一个重要的蓄水池；三是我国经济率先复苏可能会使国际热钱卷土重来，今年二季度已出现这种迹象。
从目前的情况来看，下半年国内经济运行发生大幅向下调整、调控政策出现逆转的可能性非常小，房地产价格在下半年很可能会出现快速上涨。